T2 NEUF AVEC GRANDE LOGGIA ET PARKING À BOBIGNY
192 000 € | 41,09 m² | 2ᵉ étage | Parking inclus | Loggia de 16,85 m²
PRÉSENTATION — Découvrez ce T2 neuf de 41,09 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, dans le quartier de l'Étoile à Bobigny. L'appartement se distingue par son exceptionnelle loggia de 16,85 m², sa grande pièce de vie, sa chambre indépendante et sa place de parking privative incluse dans le prix.
LES POINTS FORTS — T2 neuf de 41,09 m² habitables, 2ᵉ étage, pièce de vie de 23,66 m², chambre de 12,37 m², salle d'eau de 5,06 m², loggia plein sud de 16,85 m², surface privative totale de 57,94 m², parking inclus, résidence avec ascenseur, logement évolutif, frais de notaire réduits et éligibilité possible au Prêt à Taux Zéro sous conditions.
L'APPARTEMENT — Le plan a été conçu pour limiter les espaces de circulation et offrir un maximum de surface aux pièces principales. Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. La chambre et la salle d'eau sont regroupées dans une partie distincte afin de préserver l'intimité de l'espace nuit.
LA PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 23,66 m². Il permet d'aménager un salon, une véritable salle à manger, une cuisine équipée avec de nombreux rangements et éventuellement un espace dédié au télétravail. De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur la loggia et apportent une belle luminosité naturelle.
UNE LOGGIA EXCEPTIONNELLE — L'appartement bénéficie d'une loggia privative de 16,85 m², une surface particulièrement rare pour un T2 neuf. Orientée au sud et accessible depuis le séjour ainsi que depuis la chambre, elle constitue un véritable prolongement du logement. Ses dimensions permettent d'installer une grande table, plusieurs assises, des plantes et un espace de détente. L'appartement offre ainsi une surface privative totale de 57,94 m² en intégrant cet extérieur.
LA CHAMBRE — La chambre indépendante mesure 12,37 m². Elle peut accueillir facilement un lit double, des tables de chevet, une armoire ou un dressing. Elle dispose également d'un accès direct à la loggia, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
LA SALLE D'EAU — La salle d'eau de 5,06 m² comprend un espace douche, un meuble vasque, des WC et les équipements nécessaires au quotidien. Sa superficie généreuse garantit une circulation confortable et permet d'ajouter des rangements.
UN LOGEMENT ÉVOLUTIF — Cet appartement a été conçu comme un logement évolutif. Son organisation intérieure peut être adaptée plus facilement à l'évolution des besoins et des usages de ses occupants.
LA RÉSIDENCE — La résidence neuve propose une architecture contemporaine, de beaux espaces extérieurs et deux ascenseurs. Elle répond aux attentes actuelles en matière de confort, d'isolation et de maîtrise des consommations énergétiques. Une place de parking privative est comprise avec l'appartement.
LE QUARTIER — Le quartier de l'Étoile fait l'objet d'un important projet de renouvellement urbain destiné à créer un secteur plus ouvert, mieux connecté et plus agréable à vivre. De nouveaux logements, espaces publics, cheminements, commerces et équipements accompagnent progressivement sa transformation.
VIE QUOTIDIENNE — Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, services, équipements sportifs et structures de santé. L'hôpital Avicenne et le campus universitaire de Bobigny sont également facilement accessibles.
TRANSPORTS — Le tramway T1 est accessible à pied depuis la résidence, notamment à la station Hôpital Avicenne. Il permet de rejoindre le métro ligne 5 à Bobigny–Pablo Picasso ainsi que la gare RER E de Noisy-le-Sec. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte du quartier.
GRAND PARIS EXPRESS — La future gare Drancy–Bobigny de la ligne 15 est actuellement en construction dans le secteur. Sa mise en service est annoncée pour 2031. Cette nouvelle ligne facilitera les déplacements vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny–Pablo Picasso, Bondy, Rosny-sous-Bois et le Val-de-Marne.
POURQUOI ACHETER À BOBIGNY ? — Bobigny bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Paris, d'une desserte assurée par le métro ligne 5, le tramway T1 et de nombreuses lignes de bus. La transformation du quartier de l'Étoile et l'arrivée future de la ligne 15 renforcent l'attractivité du secteur. Avec son prix de 192 000 €, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une première acquisition ou un investissement patrimonial.
LES AVANTAGES DU NEUF — L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d'un logement sans travaux, d'une isolation thermique et acoustique performante ainsi que des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une acquisition en résidence principale peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro selon le profil de l'acquéreur.
QUESTIONS FRÉQUENTES — Le parking est-il compris ? Oui, une place de parking privative accompagne l'appartement. Quelle est la surface du logement ? Le T2 développe 41,09 m² habitables et 57,94 m² de surface privative en intégrant la loggia. L'extérieur est-il accessible depuis les deux pièces ? Oui, le séjour et la chambre disposent chacun d'un accès à la loggia. Le tramway est-il proche ? Oui, la ligne T1 est accessible à pied. Le logement est-il éligible au PTZ ? Une éligibilité au Prêt à Taux Zéro est possible sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation.
ACCOMPAGNEMENT — Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : étude de financement, vérification de votre éligibilité au PTZ, présentation du plan, réservation du logement, suivi jusqu'à la signature chez le notaire et accompagnement jusqu'à la remise des clés.
CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec sa loggia plein sud de 16,85 m², son parking inclus et son prix de 192 000 €, ce T2 neuf représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Bobigny.
