Un investissement patrimonial avec une rentabilité attractive
Vous recherchez un investissement patrimonial au sein d'une résidence de standing dédiée aux seniors.
Découvrez cet appartement situé dans la prestigieuse résidence **Les Hespérides**, au cœur d'un quartier calme, résidentiel et verdoyant de Nogent-sur-Marne.
Lumineux, climatisé et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence proposant des services de qualité.
Composition du bien:
- Un hall d'entrée spacieux et accueillant.
- Un séjour lumineux d'environ 20 m², avec accès à un grand balcon.
- Une belle chambre avec rangements intégrés, ouvrant également sur un balcon.
- Une salle d'eau privative attenante à la chambre.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une buanderie indépendante avec rangements et un second WC.
- Une cave privative.
### Les points forts
- Appartement entièrement climatisé.
- Deux balcons pour profiter d'espaces extérieurs agréables.
- Agencement fonctionnel et volumes généreux.
- Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
### Une résidence seniors de standing
La résidence propose un environnement pensé pour le confort et le bien-être de ses résidents, avec notamment :
- Une hôtesse d'accueil présente au quotidien.
- Un personnel disponible pour accompagner les résidents.
- Un restaurant proposant un service de restauration.
- Un salon commun convivial.
- Des animations et activités régulières favorisant les échanges.
- Un environnement sécurisé et entretenu.
- La possibilité de recevoir famille et amis dans un cadre agréable.
Ces prestations contribuent à la qualité de vie des résidents et au positionnement haut de gamme de la résidence.
### Un environnement privilégié
À quelques minutes à pied, profitez d'un environnement naturel recherché avec le parc Watteau, la promenade de l'Île de Beauté et les bords de Marne. Le bois de Vincennes est également accessible à proximité.
### Un investissement locatif à étudier
Prix de vente : 155 000 €
- Revenus locatifs annuels annoncés : 28 536 €
- Charges annuelles estimées :14 050 €
- Revenus annuels après déduction des charges indiquées : 14 486 €
Rentabilité brute indicative : 18,41 %
Rentabilité après déduction des charges indiquées : 9,35 % avant fiscalité, frais d'acquisition et autres dépenses éventuelles.
Ces chiffres sont à confirmer selon les modalités exactes du bail, la répartition des charges entre propriétaire et locataire.
Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine au sein d'une résidence seniors reconnue à Nogent-sur-Marne.
**Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir ce bien.**
Cette annonce référence 351550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 776,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
