Maison

Montlhéry

Prix de vente3790003509.259259259259 /m²

Les caractéristiques

108 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

505 m²Terrain

2003Construction

Description

91310 – MONTLHÉRY – LA BUTTE

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 108 M² HABITABLES (160 M² AU SOL) – DPE C– POÊLE À GRANULÉS CONNECTÉ – JARDIN 505 M²

Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity

Située dans un environnement résidentiel recherché de Montlhéry, au calme, proche de la ZAC des Graviers, cette maison familiale parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et fonctionnalité.

Édifiée entre 1990 et 2006, elle développe 108 m² habitables (160 m² au sol) sur trois niveaux, avec un beau jardin arboré de 505 m², véritable espace de respiration pour toute la famille.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée, un vaste séjour lumineux d'environ 40 m² équipé d'un poêle à granulés connecté, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur avec accès direct au jardin, idéal pour vos moments de convivialité, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage :

Un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Dans les combles aménagés :

Un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités, actuellement aménagé en chambre avec sa salle d'eau. À noter : les combles sont aménagés mais non aménageables au-delà de l'existant.

Les atouts :

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

Jardin spacieux de 505 m², agréable et arboré

Poêle à granulés connecté, pour un confort moderne et économique

Volumes généreux et distribution fonctionnelle

4 chambres, dont une dans les combles aménagés

Environnement calme et résidentiel

Proximité des commerces, écoles et transports

Cadre de vie :

Vous bénéficiez ici d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement paisible, recherché pour sa qualité de vie familiale.

Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s'installer sereinement dans un secteur prisé.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité :

Frédéric Dujour

Consultant immobilier indépendant effiCity

06 79 14 12 40

[fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com)

efficity.com/fdujour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Montlhéry

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

164 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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379000

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5pièces

4ch.