Appartement

Vichy

Prix de vente1690001579.4392523364486 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy

Rentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 %

Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation.

Caractéristiques du bien

Surface : 107 m²

Trois chambres

Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable

Immeuble entretenu, volumes lumineux

Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle

Prix et charges

Prix de vente FAI : 169 000 €

Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 €

Coût total d'acquisition : 182 520 €

Taxe foncière : 1 800 € / an

Charges de copropriété : 1 560 € / an

Chauffage + électricité : 2 400 € / an

Total charges fixes : 5 760 € / an

Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée

Hypothèse de revenus annuels : 23 000 €

Conciergerie : 20 %

Revenus bruts : 23 000 €

Revenus après conciergerie : 18 400 €

Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 €

Revenus nets annuels : 12 640 €

Rentabilité brute : 13,6 %

Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI)

Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d'acquisition)

Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d'occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.

CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT AU 06 16 24 94 73 OU CHRISTOPHE THOMAZEAU AU 06 78 64 5085

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 13102018000035887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Vichy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

289 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PLACE DE LA RENOVATIONTravaux rénovation

G.A.M.E. GESTION DE PROJETS ASSISTANCE MANAGEMENT EXPERTISE SASEntreprise bâtiment

LIMAGNE TRAVAUX PUBLICS LTPGros oeuvre

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Appartement 2 pièces de 52 m² hypercentre refait à neuf et ensoleillé, avec parking et cave

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

62m²

REMAX Avenir Vichy – L'immobilier autrement vous propose : un charmant appartement traversant de 62 m² entièrement rénové, au cœur de Vichy. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement de caractère se niche en entre-sol d'un élégant immeuble Art Déco. Entièrement rénové avec goût dans un style contemporain, il offre deux chambres, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain moderne, ainsi qu'une annexe et une agréable cour privative, de véritables atouts en centre-ville. Traversant et lumineux, ce bien allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, offrant un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à contacter l'agence Remax Avenir pour plus d'informations ou pour organiser une visite. RE/MAX Avenir – L'immobilier autrement, au cœur de l'Auvergne et du Bourbonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 chambre(s) à vendre

97m²

Vichy, hypercentre : appartement de 97 m², 4 pièces, 2 chambres, proposé à 159 000 € FAI. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble de style art-déco bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux offre un double séjour (salon et salle à manger) séparé par une porte vitrée d'époque apportant beaucoup de caractère. Deux grandes chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et des WC séparés complètent le bien ; quatre petits balcons côté rue et une vue dégagée sur l'église Saint-Blaise renforcent l'attrait. Dernier étage sans ascenseur, beaux volumes et fort potentiel de valorisation pour transformer cet espace en un appartement vichyssois au style contemporain ou traditionnel (travaux de rénovation à prévoir). Découvrez d'ailleurs certaines photographies qui ont fait l'objet d'une optimisation pour révéler le potentiel du bien tout en restant fidèles à la réalité. Quartier calme et prisé, en cœur de ville : commerces de proximité, restaurants et services à quelques minutes à pied. Le parc des Célestins est tout à côté, tout comme les berges de l'Allier, idéales pour les promenades. Gare de Vichy à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux. Proche également des écoles et des transports urbains, cet emplacement combine confort du centre-ville et qualité de vie. Visites sur rendez-vous. Prix -- € honoraires exclus. Honoraires de -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

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Appartement 2 pièces – 53 m² – Balcon filant – Hyper-centre Vichy

52m²

Appartement 2 pièces – 53 m² – Balcon filant – Hyper-centre Vichy Au cœur de Vichy, dans un immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle, découvrez ce 2 pièces de 53 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Un appartement lumineux, au charme préservé, idéalement placé pour profiter pleinement de la vie vichyssoise. Un intérieur chaleureux et authentique: L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux doté de parquets anciens, moulures et cheminée en marbre. Le balcon filant, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, prolonge agréablement l'espace de vie. La cuisine aménagée est fonctionnelle et profite elle aussi d'un accès direct au balcon filant. La chambre offre un bel espace de repos, calme et lumineux. Salle d'eau avec WC intégrés. Les radiateurs électriques sont récents. Les fenêtres sont en simple vitrage ; quelques travaux de modernisation permettront d'optimiser le confort et de personnaliser l'appartement selon vos envies. Atouts complémentaires : • Balcon filant • Cave en sous-sol (7 m²) • Mansarde au dernier étage • Ascenseur • Double accès : avenue Doumer / place de la Poste Son emplacement exceptionnel, à deux pas des parcs, des bords de l'Allier, des commerces, des thermes et des transports, en fait un lieu de vie idéal — que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. L'immeuble est entretenu, le charme est intact, et le bien présente un beau potentiel de valorisation. Un bien rare en hyper-centre, alliant charme, luminosité et emplacement premium. Une visite s'impose. Cette annonce référence 339106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 129 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 122 500,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 669,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement -Rénové - Quartier Thermal -Vichy- Immeuble Rénové

65m²

Au cœur ducartier, thermal de Vichy, cet appartement de 2 pièces d'environ 65 m2, aménagé en souplex, propose un cadre de vie original au sein d'un immeuble des années 1930. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, il bénéficie d'une configuration atypique qui séduira ceux qui recherchent un bien différent, avec une vraie personnalité. La rénovation récente lui confère un état général soigné, prêt à être exploité sans travaux lourds à prévoir. L'organisation en souplex permet de profiter pleinement de la surface, avec des espaces distincts et un vrai potentiel d'aménagement. Le volume global laisse imaginer différents usages, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre confortable ou d'un projet tourné vers la location. Une cave d'environ 12 m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable, rare en centre-ville. L'appartement se trouve en plein cœur de Vichy, dans un secteur prisé pour son animation et ses commodités. Sa localisation en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement, notamment pour de la location de courte durée ou pour accueillir des séjours de curistes. Sa configuration originale et son environnement immédiat en font un produit recherché pour des locations de type saisonnier, meublé ou touristique, avec un vrai attrait pour des plateformes dédiées à ce type de séjour. La ville de Vichy, réputée pour son cadre thermal et son centre vivant, renforce encore l'intérêt de ce bien à la fois pour un usage personnel et pour un investissement. Le mélange entre le cachet d'un immeuble ancien des années 1930 et la rénovation récente de l'appartement crée un équilibre agréable entre authenticité et confort actuel, tout en laissant la possibilité à un futur acquéreur de personnaliser l'ambiance intérieure selon ses goûts. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre complète d'équipements et d'espaces verts. À environ 400 m, l'école primaire Paul Bert permet un accès simple à la scolarité des plus jeunes, complétée par l'école maternelle Alsace située à environ 600 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs emblématiques de Vichy se trouvent à quelques minutes à pied : le Parc des Sources à environ 400 m, les Parcs de Vichy et le square Georges Mandel autour de 500 à 600 m, sans oublier la place de la République et l'embarquement des navettes fluviales, à un peu plus de 400 m. Ces nombreux jardins et promenades dessinent un environnement agréable, propice aux balades et à une vraie qualité de vie en ville. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.