Maison 4 chambre(s) à vendre

Cercy-la-Tour
Maison 4 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente2150001272.189349112426 /m²

Les caractéristiques

169 m²Surface
5Pièces
4Chambres
3Salles de bain
1000 m²Terrain
1920Construction

Description

Maison 4 chambres à vendre – 215 000€

L'agence Remax Platinium a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de maitre d'une superficie de 169m2 datant de 1920.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon salle à manger.

Le rez-de-chaussée propose aussi une cuisine indépendante, un bureau, une suite parentale avec une salle de bain attenante.

A l'étage, un palier aménagé en espace bureau, trois chambres avec chacune leur salle d'eau et une pièce qui possède aussi sa salle d'eau, pouvant servir d'atelier, de chambre ou encore de salle de jeux.

Côté extérieur, un terrain clos de 1000m2 entoure la maison. Il y a également une terrasse aménagée qui surplombe le jardin accessible directement de la maison.

Points et plus de la maison :

- Taxe foncière 1370€

- Sous-sol de la superficie de la maison

- Garage

- Tout-à-l'égout

- Menuiserie double vitrage et triple vitrage à

l'étage

- Pompe à chaleur récente

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien familial, proche des commodités.

De plus cette maison présente un excellent potentiel pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes grâce a sa configuration à l'étage avec ces trois ou quatres chambres qui possèdent chacune leur salle d'eau.

Pour plus d'informations veuillez contacter votre agent REMAX.

Vanessa PETIT

06.76.77.67.49

Vanessa.petit@remax.fr

RSAC : 987482668

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Cercy-la-Tour

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
Classe A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Decize
Voir
Immeuble
180000
667 €/m²

Immeuble

270m²
D

58300 — DECIZE — CENTRE-VILLE — 10 PIÈCES — 270 M² ENVIRON IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE INTÉRIEURE, GRANDE COUR — FORT POTENTIEL LOCATIF effiCity vous propose un immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur du centre-ville historique de Decize, dans un quartier calme et recherché — une opportunité rare pour un investisseur cherchant rendement et positionnement différenciant. UN BIEN DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL Construit sur 3 niveaux, cet immeuble offre 270 m² de surface environ, des volumes généreux, une luminosité remarquable et une architecture soignée rénovée avec le conseil de l'architecte des Monuments Historiques. Les toitures ont été entièrement refaites lors de cette rénovation. Un bien de belle facture, optimisé dans tous ses espaces. ÉTAGE EN DUPLEX — 146 M² — EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT Le duplex des 1er et 2e étages est habitable en l'état, sans travaux à prévoir — ce qui sécurise un revenu locatif dès le premier jour. Il se divise en deux espaces distincts reliés par un salon central : Espace vie : salle à manger avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, dressing, bureau en demi-niveau, petite pièce attenante sous combles Espace nuit : 3 chambres dont 1 communicante avec la chaufferie-buanderie en demi-niveau, 1 salle de bains-WC Terrasse avec accès à la cour intérieure DPE 2026 classé D. REZ-DE-CHAUSSÉE — 123 M² — PLATEAU À TRANSFORMER SELON VOTRE STRATÉGIE Ancien local commercial avec entrée totalement indépendante — le RDC offre une liberté totale de configuration : Option A : 1 grand appartement (~120 m²) Option B : 2 logements indépendants de ~60 m² (stratégie recommandée — meilleure liquidité locative) Équipements existants : plusieurs salles, local technique, WC, piscine intérieure chauffée avec jets, atelier. Le RDC et le duplex peuvent communiquer via l'escalier principal — ou rester totalement indépendants. POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR Le marché locatif de Decize présente une forte demande pour des logements rénovés, avec une offre quasi inexistante en petites surfaces meublées (T1 à T3). Se positionner sur ce segment, c'est capter une demande non satisfaite. Rendement brut estimé : 10 à 11 % sur le prix d'acquisition Duplex : revenu sécurisé dès J+1 RDC : création de 1 à 2 logements supplémentaires selon votre projet Levier fiscal puissant : travaux déductibles en régime réel ou amortissables en LMNP Pour un investisseur disposant de sa propre équipe : budget travaux divisé par deux, rendement sur coût total porté à 7–8 % DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES 3 grandes caves voûtées historiques — volumes remarquables Cour extérieure close de murs — 80 m² — sans vis-à-vis, calme absolu Dossier détaillé sur demande LES + : Volumes hors normes · Luminosité · Architecture historique rénovée · Piscine intérieure · Cour privative · Entrée indépendante RDC · Duplex sans travaux · Caves voûtées · Prix d'entrée accessible · Fort potentiel locatif meublé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Decize
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2150001 272 €/m²