UNE ANCIENNE FERME EN PIERRE, TROIS UNIVERS À PARTAGER
SUD ARDÈCHE — La nature pour horizon, la pierre et le bois pour matières, le calme pour privilège.
Au bout d'un chemin privé, loin de l'agitation et sans vis-à-vis, découvrez une ancienne ferme restaurée du XIXᵉ siècle, composée de trois MAS en pierre au cœur d'un environnement naturel préservé.
Ici, la nature est omniprésente. Oliviers centenaires, arbres fruitiers, végétation généreuse et espaces ombragés composent un paysage vivant, ouvert sur les monts d'Ardèche. La pierre d'origine et les terrasses en bois prolongent naturellement cette atmosphère authentique.
Trois lieux de vie, une multitude de possibilités
Chaque maison possède son caractère et ses espaces de vie, permettant de réunir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.
Mas 1 : 3 chambres, 3 salles de bains, piscine chauffée.
Mas 2 : 7 chambres, 5 salles de bains, SPA avec jacuzzi.
Mas 3 : 3 chambres, 2 salles de bains, studio de 25 m² et piscine en pierre de Bali.
Au total, 14 chambres, 11 salles de bains et de généreux espaces de vie.
Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités : créer une grande maison familiale, imaginer un projet partagé à plusieurs familles ou développer un projet touristique.
Un potentiel touristique à développer
Actuellement occupé en résidence principale, la propriété est également proposée à la location saisonnière durant la seule période estivale.
Cette activité concentrée sur quelques semaines de l'année, laisse entrevoir un important potentiel de développement touristique et de chiffre d'affaires pour un acquéreur souhaitant élargir la période d'exploitation.
Avec ses trois lieux de vie, ses 14 chambres, ses deux piscines, son SPA et ses nombreux équipements, l'ensemble dispose d'atouts solides pour envisager un projet touristique plus développé, tout en conservant la possibilité d'un usage familial ou partagé.
Un art de vivre au rythme de la nature
Sur 2 hectares de parc et de prairies attenants, complétés par 2 hectares de bois situés séparément, la propriété invite à profiter pleinement des saisons, des longues journées d'été et des moments partagés à l'ombre des arbres.
Deux piscines, dont une chauffée, un jacuzzi, un terrain de pétanque et des espaces de jeux pour petits et grands prolongent cet art de vivre en extérieur.
Des ressources naturelles et une autonomie à développer
La propriété dispose de 25 panneaux photovoltaïques installés en 2023, dont la production couvre plus de 60 % des besoins énergétiques, ainsi que de quatre sources et d'un forage associé à un système d'arrosage automatique des espaces verts autour des maisons.
Ces équipements constituent une base précieuse pour un projet plus autonome. Selon les besoins et les investissements envisagés, il serait possible d'aller plus loin dans la gestion de l'énergie et de l'eau afin de réduire davantage la dépendance aux réseaux et les coûts de fonctionnement.
Quinze climatisations réversibles complètent les équipements.
La nature, sans renoncer aux commodités
Préservée de toute circulation, la propriété reste proche des commerces et des grands sites du Sud Ardèche : Gorges de l'Ardèche, Pont d'Arc, Grotte Chauvet et villages de caractère mais également des commodités : banques, bureau de poste, supermarchés, centre médical, pharmacie… à moins de 10 minutes en voiture.
Un lieu prêt à accueillir de nouveaux projets
Restaurée et vendue meublée et équipée, la propriété permet de s'installer immédiatement ou de poursuivre l'activité touristique existante. ( Le mobilier, équipements, linge, aménagements et outillages sont estimés à 150K€)
Informations, visite virtuelle, photographies et éléments relatifs à l'exploitation sont disponibles sur demande.
Une ancienne ferme ardéchoise où la pierre, le bois et la nature composent une identité singulière. Un lieu à vivre, à partager ou à faire évoluer, avec un potentiel touristique à développer et de belles perspectives pour un projet familial, collectif ou plus autonome.
Cette annonce référence 353490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014.
Prix du bien : 1 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
