Villa contemporaine d'exception (145 m²) avec jardin, terrasse et potentiel unique sur ancien château d'eau

Lézan
Villa contemporaine d'exception (145 m²) avec jardin, terrasse et potentiel unique sur ancien château d'eau - photo 1
Prix de vente2850001965.5172413793102 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1025 m²Terrain
2007Construction

Description

Niché au cœur des vignes dans le charmant village de Lézan, avec ses commerces de proximité, découvrez ce bien rare à l'architecture originale en U. Construite en 2007 et récemment rafraîchie, cette villa contemporaine allie de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un cachet atypique incomparable.

Des espaces de vie lumineux et bien pensés

L'aménagement intérieur s'organise avec fluidité autour d'une grande terrasse centrale :

Une pièce de vie cathédrale de 60 m² : Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium, cet espace convivial intégrant une cuisine ouverte constitue le cœur de la maison.

Espace nuit 1 (Parental) : Une suite de 15,5 m² avec salle d'eau, WC indépendant et accès direct à la terrasse.

Espace nuit 2 (Famille) : Trois belles chambres (12,8 m², 12,9 m² et une grande chambre de 17,8 m² avec dressing sur mesure).

Toutes disposent d'un accès direct à l'extérieur. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie complètent cette aile.

Extérieurs & Atout Atypique RARE

Terrasse de 74 m² : Véritable pièce de vie extérieure au centre du « U », idéale pour les repas en famille et la détente.

Terrain de 1 280 m² : Situé sur les hauteurs, offrant un jardin agréable sans vis-à-vis.

Le petit plus extraordinaire : La villa est bâtie sur les fondations d'un ancien château d'eau d'environ 300 m² aux magnifiques voûtes en pierre, offrant un espace supplémentaire brut à fort potentiel (cave d'exception, atelier, espace de stockage ou projet atypique).

Les + et Prestations Technique :

Modularité & Potentiel : Grâce à ses deux accès indépendants, la propriété peut facilement être scindée en deux lots (une habitation principale de 105 m² + une dépendance à aménager de 40 m² pour gîte, profession libérale ou rendement locatif).

Menuiseries performantes : Baies ALU, double vitrage PVC et volets roulants en aluminium.

Confort : Intérieur entièrement rafraîchi, chauffage électrique.

Un bien coup de cœur qui combine la modernité d'une villa récente au charme insolite d'une construction historique.

Cette annonce référence 352902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : 285 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lézan

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
159 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Exclusivité LGM IMMO Pascale Dufour, Massillargues-Attuech Je suis très heureuse de vous emmener à Massillargues-Attuech, dans le Gard, au pied des Cévennes, à 5 km d'Anduze et 15 km d'Alès. Un cadre de vie agréable avec une école élémentaire dans le village, ainsi que des commerces et centres médicaux à proximité : un secteur touristique idéal pour une vie de famille et les balades. Vous recherchez une maison de village singulière, dotée d'une véritable identité ? Vous rêvez d'un extérieur intimiste ? Vous souhaitez des pièces généreuses, du volume ? Vous appréciez le parquet, la pierre, les portes anciennes ainsi que les intérieurs lumineux et cocooning ? Cette maison est faite pour vous ! Allez, suivez-moi pour la visite Derrière ce portillon, nous découvrons de belles caves voûtées et saines, un garage et un espace de stockage. L'escalier nous mène au premier étage vers une terrasse de 38m2 parfaite pour un café et les soirées qui se prolongent : un bel espace dédié à la détente particulièrement appréciable. Entrons découvrir cette pépite. Dès l'entrée, le charme opère grâce à la qualité des matériaux et à la douceur des lieux. Nous sommes comme happés vers la pièce de vie de plus de 57m2, entre ce grand séjour lumineux et, en même temps, chaleureux grâce à sa cheminée, un espace bureau ou coin nuit s'offre à nous et puis il y a cette cuisine récente, dînatoire, équipée, aménagée, avec un accès direct sur la terrasse, et son arrière-cuisine dispose d'un volume de rangement très pratique, et fonctionnel. À droite de l'entrée se trouvent des toilettes, une buanderie et une première suite parentale avec chambre, dressing et douche. Au deuxième étage, une seconde suite parentale comprend là aussi une chambre, un dressing, une douche et des toilettes. Pour votre confort, si je dois résumer : cette maison que j'aime nommer « Maison d'artistes » dispose de nombreux rangements, du double vitrage, de la climatisation, de zones de stockage et cave de 83m2, d'un garage et d'un extérieur ! Bénéficiant d'une entrée indépendante, elle fait partie d'une petite copropriété à charges légères, la vente porte sur un lot, comprenant 5 lots à usage d'habitation. Rencontrons-nous à la « Maison d'artistes » Contactez moi Pascale La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15908

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Une ravissante maison où confort et douceur de vivre se rencontrent… Lovée sur un terrain de 611 m² soigneusement aménagé, cette ravissante maison de plain-pied de 104 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 39 m², organisée en L et réunissant harmonieusement une cuisine ouverte entièrement aménagée, un coin salon chaleureux, ainsi qu'un espace repas convivial Donnant sur une belle terrasse de 28 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours et à partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres d'environ 12 m² chacune, offrant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, le terrain de 611 m² est aménagé pour profiter pleinement de la douceur de vivre. La piscine et les espaces de détente composent un cadre agréable pour savourer les journées ensoleillées. Un garage complète l'ensemble. Celui-ci présente deux marches qui ne permettent pas le stationnement d'un véhicule, il constitue un espace particulièrement pratique pour du rangement, du stockage ou l'aménagement d'un cellier. Côté confort et performances énergétiques, la maison dispose de : - Un excellent DPE classé B - Un GES classé A - Un poêle à bois - Un chauffe-eau thermodynamique - Une isolation renforcée sur les façades nord et ouest - Une cuisine entièrement aménagée et ouverte sur la pièce de vie Une maison agréable à vivre, qui conjugue fonctionnalité, confort énergétique et plaisir de profiter de ses extérieurs. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison de plain-pied avec piscine, trois chambres et un extérieur aménagé. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 352697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située à Alès, dans le secteur recherché de Bresis, cette maison individuelle de 5 pièces offre 122 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, avec un jardin d'environ 650 m2. Entièrement repensée et presque entièrement refaite à neuf, elle propose un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à vivre, dans un environnement résidentiel calme. Vous profitez également d'une grande terrasse d'environ 30 m2, idéale pour prolonger le séjour vers l'extérieur et profiter pleinement du coin jardin. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de vie convivial composé d'un grand séjour, parfait pour organiser un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine offrant de belles possibilités de rangement et d'organisation du quotidien. Un WC complète ce niveau pour plus de confort. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant une configuration pratique pour une famille. L'ensemble bénéficie d'un bon agencement et d'une maison bien rénovée, qui permet de se projeter facilement. Un atout important de cette propriété réside dans la présence d'un studio indépendant, disposant de sa propre terrasse. Ce studio peut être exploité de différentes manières : location avec un revenu possible, espace pour un indépendant ou un artisan, hébergement pour recevoir des proches en toute autonomie… Il est également envisageable d'ouvrir la cloison entre la maison principale et le studio pour le rendre accessible directement depuis l'habitation et créer ainsi une quatrième chambre en demi-palier, selon vos besoins et votre projet de vie. La propriété propose par ailleurs plusieurs caves, très pratiques pour le stockage, ainsi qu'un carport double et un stationnement aisé sur la parcelle. Le terrain d'environ 650 m2 offre un véritable coin jardin et des espaces extérieurs agréables, où l'on peut imaginer un espace repas, une zone de détente ou un coin de jeux. L'environnement est décrit comme très calme, tout en restant proche des commodités et des transports, ce qui renforce l'attrait du secteur Bresis. À proximité immédiate, la maison profite d'une bonne desserte en bus avec plusieurs arrêts accessibles à pied : l'arrêt « Traouca » à environ 200 m, les arrêts « Primevères » à environ 200 m également, « Bas Bresis » à environ 300 m et « Haut Bresis » à environ 400 m, ainsi que l'arrêt « Les Frênes » à environ 500 m. Pour les familles, la structure de garde d'enfants « Mam'ours » se trouve à environ 400 m. Enfin, à environ 500 m, l'« Élevage Esprit du loup de terre rouge » complète cet environnement, témoignant d'un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : Chaudière individuelle gaz, PAC air/air - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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105m²
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Méjannes-lès-Alès, 30340 maison avec terrain attenant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable terrasse et le jardin. Un garage, un WC ainsi qu'une pièce pouvant faire office de buanderie ou de bureau selon vos besoins complètent ce niveau, avec un accès direct à un espace extérieur. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bain avec WC. Maison lumineuse, idéale pour une vie de famille. Contact au 06.61.03.77.55 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 249000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

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Charmante maison de plain-pied, lumineuse et au calme, implantée sur un terrain de 2 290 m² entièrement clôturé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des écoles. Une partie du terrain peut accueillir une deuxième construction ( parcelle 1000 m2 environ) Côté confort, elle bénéficie d'équipements récents : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage récent et excellente isolation, comme en témoigne son classement énergétique DPE C et GES A. La maison offre une agréable vue dégagée ainsi qu'une belle pièce de vie de 44 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Elle dispose également de deux chambres ,possibilitée d'une 3 eme chambre , d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Sa surface habitable est de 88,71 m². À l'extérieur, vous trouverez un atelier de 36 m² ainsi qu'un mazet en pierres de 16 m², apportant un charme authentique à l'ensemble. Un véritable havre de paix à l'esprit bohème, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie chaleureux, confortable et proche de toutes les facilités du quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéal investisseur Au cœur d'Alès, cet immeuble de 5 appartements et 2 locaux commerciaux développe 301 m2 de surface, répartis sur 2 étages, d'un immeuble des années 1920. Ses beaux volumes offrent une sensation d'espace rare, avec une distribution qui se prête à de multiples possibilités d'aménagements afin d'optimiser la rentabilité. L'ensemble est situé en plein centre ville, dans un environnement attractif, à proximité de toutes les commodités, des commerces du centre ville et est très bien desservi Le bien nécessite d'importants travaux de rénovation, offrant une base saine pour un projet de réhabilitation complet. Ce type de bien permet d'envisager plusieurs stratégies : division optimisée, colocation, location meublée ou revente à la découpe. Il représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser le bien à moyen terme, avec un potentiel de rentabilité intéressant après travaux. Avec une rénovation maîtrisée, la création de valeur peut être significative, notamment grâce à l'emplacement central et à la double typologie habitation/commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4849 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de fournir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Maison familiale de 160 m² avec appartement indépendant – Alès Votre agence vous propose cette charmante maison individuelle de 160 m², située dans un quartier calme et recherché d'Alès. Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel. La propriété se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant d'environ 50 m², idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Vous y découvrirez 4 chambres, 2 séjours lumineux, 2 salles de bains ainsi que des cuisines équipées. Un garage de 33 m² vient compléter l'ensemble. Implantée sur un terrain clos de 456 m², la maison bénéficie de prestations confortables : bonne isolation, panneaux solaires et climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux à prévoir. Située à seulement 800 mètres du Parc de Conilhères, elle profite également d'un environnement agréable et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface totale : 160 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 160 m² - DPE : C Mentions légales : Consultez le portail www.georisques.gouv.fr pour accéder aux informations officielles sur les risques potentiels liés à ce secteur. Les éléments fournis dans cette annonce sont indicatifs et n'exonèrent pas des vérifications administratives et techniques nécessaires. Il est conseillé de demander les pièces justificatives (plans, titres, rapports techniques) et de faire appel à des professionnels qualifiés pour confirmer l'exactitude des informations avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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2850001 966 €/m²