DOMAINE DE CARACTÈRE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ DE PLUS DE 8 500 m²

DOMAINE DE CARACTÈRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE PLUS DE 8 500 m² DEMEURE DE CHARME • DÉPENDANCES • ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ • CALME ABSOLU À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette élégante propriété de caractère développant environ 300 m² habitables (331 m² au sol), implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 8 500 m². Accessible par portail motorisé, ce domaine rare conjugue volumes remarquables, authenticité, tranquillité absolue et potentiel patrimonial exceptionnel. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de propriétés de charme recherchant espace, nature et discrétion, tout en conservant la proximité des commodités et des grands axes. UNE DEMEURE CHALEUREUSE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, la propriété dévoile une atmosphère élégante et conviviale portée par de magnifiques volumes de réception et une luminosité omniprésente. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 72 m² comprenant : • un salon de réception avec cheminée • une salle à manger • une cuisine ouverte conviviale Pensé pour recevoir et partager des instants privilégiés, cet espace constitue un véritable lieu de vie familial. Un second salon plus intimiste accueille un élégant espace lounge légèrement décaissé, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée autour du feu. Le rez-de-chaussée comprend également : • un bureau lumineux • de nombreux rangements intégrés • trois WC indépendants • un couloir desservant trois suites parentales avec salles d'eau ou salles de bains privatives Un superbe escalier hélicoïdal apporte caractère et élégance à l'ensemble. À L'ÉTAGE Le palier distribue : • un espace bureau ou salon de lecture • trois chambres supplémentaires • une salle de bains • un WC indépendant L'ensemble a été entièrement repensé avec soin dans les années 1990 tout en conservant le charme authentique et l'âme de la propriété. UN PARC ARBORÉ ET DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le domaine bénéficie d'un remarquable parc arboré offrant calme, intimité et perspectives paysagères exceptionnelles. Trois dépendances complètent la propriété : • une première dépendance d'environ 253 m² à réinventer entièrement • une seconde dépendance d'environ 133 m² actuellement utilisée en garage • plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagements complémentaires La propriété se situe en zone Np du PLU, garantissant un environnement naturel et paysager préservé particulièrement recherché. Les extensions mesurées des bâtiments existants restent envisageables dans le respect du règlement d'urbanisme applicable et de l'harmonie architecturale du domaine. Informations urbanistiques importantes : • L'hébergement ainsi que l'hébergement hôtelier et touristique ne sont pas autorisés • La création de piscine n'est pas autorisée • Les extensions restent encadrées par le règlement du PLU actuellement en vigueur LES ATOUTS RARES DE CETTE PROPRIÉTÉ • Domaine de caractère • Parc arboré de plus de 8 500 m² • Environnement naturel préservé • Calme absolu • Absence de vis-à-vis • Volumes de réception remarquables • Nombreuses suites parentales • Dépendances • Fort potentiel patrimonial • Propriété familiale ou résidence secondaire de prestige • Cadre idéal pour passionnés de nature, d'art ou d'équitation • Proximité des commodités et des villes environnantes Cette propriété singulière séduira une clientèle à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et confidentiel, offrant un équilibre parfait entre charme, espace et sérénité. Les propriétaires restent ouverts à l'étude d'offres sérieuses. BIEN D'EXCEPTION – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ Julien Monteleone Manager & Conseiller immobilier 07 71 32 69 50 Cette annonce référence 323918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 1 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6730.00 € et 9170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr