À la recherche d'un bien rare, baigné de lumière et prêt à vivre ? Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 87 m² (Avenue Gaston Roussel) au 3ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence récente, calme et entièrement sécurisée (visiophone, vidéoprotection).
LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
42 m² d'espaces extérieurs privatifs avec ses deux terrasses végétalisés totalement sans vis-à-vis, un véritables havre de paix avec un cadre verdoyant et soigné, cet aménagement paysager (mobilier/bacs d'extérieur et végétaux) pouvant être conservé lors de la vente.
Pièce de vie coup de cœur : Un séjour spectaculaire de 40 m² avec plafond cathédrale, ultra-lumineux, prolongé par une belle cuisine américaine entièrement équipée. Matériaux de qualité: parquet chaleureux, meubles et rangements sur mesure parfaitement intégrés, ainsi qu'un magnifique escalier en chêne avec garde-corps vitré.
Agencement idéal (3 chambres) :
Au 1er niveau : Suite parentale avec sa salle d'eau privative, WC indépendants.
À l'étage : Deux belles chambres dont une avec verrière, une salle de bain avec baignoire-douche avec WC.
Confort & Performance : Diagnostic de performance énergétique optimal (DPE C), double vitrage PVC, chauffage et eau chaude au gaz naturel.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & PRATIQUE :
Tout se fait à pied ! Écoles, crèche, supermarché, pharmacie, centre médical, square pour enfants et le FRAC Île-de-France à deux pas.
Métro 5 (Raymond Queneau) : environ 12 min à pied
Métro 11 (Romainville - Carnot) : environ 15 min à pied (accès direct Châtelet)
Bus 145 & 245 : Au pied de l'immeuble (toutes les 8 min)
Futur Tramway T1 : À 300 mètres seulement !
LES PETITS PLUS QUI COMPTENT
Garage sécurisé pour vélos et poussettes dans le hall.
Stationnement : Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking en sous-sol ( à la location ou à la vente).
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière (2025) : 2 421 €
Charges (2025) : 4 608 €/an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage individuel avec compteurs réels, entretien et sécurité — baisse à venir suite au récent changement de syndic !)
Un bien unique sur le secteur, sans aucun travail à prévoir. Contactez-moi vite pour organiser une visite !
Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
