ROMAINVILLE – DUO D'EXTERIEUR POUR CE MAGNIFIQUE DUPLEX !

Romainville
ROMAINVILLE – DUO D'EXTERIEUR POUR CE MAGNIFIQUE DUPLEX ! - photo 1
Prix de vente4750005459.770114942528 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
3Étages
2019Construction

Description

Coup de cœur assuré avenue Gaston Roussel pour ce superbe duplex de 87 m2, situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée par visiophone et surveillance vidéo.

Un bien rare sur le secteur, baigné de lumière par son orientation plein sud avec balcon de 22 m2 et terrasse de 20 m2 sans vis-à-vis.

Une distribution idéale et fonctionnelle :

Au premier niveau : Une entrée avec rangement, un très bel espace de vie lumineux de 40m2 avec plafond cathédrale, cuisine américaine, une première chambre parentale confortable de près de 12 m2 avec douche et un WC indépendant avec lavabo.

À l'étage : Un pallier menant à deux belles chambres (10,24 m2 et 11,24 m2) et une salle de bains avec WC.

Le grand confort du récent : Chauffage et eau chaude au gaz naturel, fenêtres en double vitrage PVC, et une excellente performance énergétique (classé C).

Places de parking avec électricité disponibles en sous–sol en sus.

Grand garage à vélos/poussettes avec porte en acier, dans le hall.

Idéalement situé : écoles, crèche, square avec jeux pour enfants, supermarché, transports, pharmacie, centre médical et le FRAC grande zone d'art contemporain.

Transports :

Bus 145 et 245 au pied de l'immeuble (toutes les 8 min)

M5 Raymond Queneau (environ 12 min à pied)

M11 Romainville-Carnot (direct châtelet) (environ 15 min à pied)

Futur arrêt tramway T1 à 300 m

Charges 2025 : 4608€ qui vont baisser suite à un changement de syndic (eau froide, eau chaude et chauffage à la consommation réelle, entretien des parties communes et le service de surveillance vidéo).

Taxe foncière 2025 : 2421€.

Un duplex unique qui n'attend plus que vous !

Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : 475 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 76

Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Romainville

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
132 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
27 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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T4 NEUF À ROMAINVILLE – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT À seulement quelques minutes des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce T4 neuf de 88 m² situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : T4 optimisé de 88 m² Belle pièce de vie lumineuse Trois chambres confortables Cuisine ouverte fonctionnelle Terrasse privative de 44 m² Résidence sécurisée répondant aux dernières normes RE2020 Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Parking disponible en sus Emplacement recherché à Romainville, dans un environnement résidentiel agréable à proximité des commodités et des transports. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence.

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