VILLENEUVE-LE-ROI – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 231 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 698 M² – GARAGE AVEC MEZZANINE
Et si vous pouviez gagner considérablement en espace sans réellement vous éloigner de Paris ?
À Villeneuve-le-Roi, avenue Aristide Briand, découvrez cette maison familiale de caractère de 231,63 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 698 m².
Une propriété qui se distingue par son architecture singulière, ses volumes remarquables, sa luminosité et son organisation particulièrement bien pensée.
Une maison idéale pour une famille à la recherche de grands espaces, d'un jardin et de plusieurs possibilités de stationnement, tout en conservant un accès rapide à Paris.
UN SPECTACULAIRE ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Véritable cœur de la maison, le niveau principal accueille un vaste triple séjour aux volumes remarquables.
Les grandes baies vitrées traversantes offrent une très belle luminosité et créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
La hauteur sous plafond, les perspectives et les différents volumes confèrent à l'ensemble un véritable esprit maison d'architecte.
La cuisine bénéficie de meubles en hêtre massif huilé, collection Oliva de Habitat.
Les sols en grès cérame Pietra Havana 60 × 60, présents notamment dans la pièce à vivre, les escaliers, le rez-de-jardin et la buanderie, participent au caractère de la maison.
Un WC indépendant complète ce niveau.
UN REZ-DE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le rez-de-jardin accueille deux chambres disposant chacune de leur espace d'eau, dont l'une bénéficie d'un accès direct au jardin.
Une buanderie ainsi qu'un accès aux extérieurs complètent ce niveau.
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille avec adolescents, pour recevoir famille et amis ou pour disposer d'espaces plus indépendants au sein de la maison.
4 CHAMBRES ET UN VÉRITABLE ESPACE DE TÉLÉTRAVAIL
À l'étage supérieur, un vaste dégagement aménagé en espace de télétravail offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour travailler à domicile.
Ce niveau accueille également deux chambres, dont la chambre parentale, une salle de bains ainsi qu'un WC.
La maison offre ainsi quatre chambres au total, auxquelles s'ajoute un véritable espace bureau.
UN JARDIN ARBORÉ SUR UNE PARCELLE DE 698 M²
Les larges ouvertures de la pièce de vie permettent de profiter pleinement de la végétation et créent une agréable continuité entre la maison et son jardin.
Un véritable atout pour ceux qui souhaitent profiter de grands espaces intérieurs comme extérieurs**, tout en restant proches de Paris.
BIEN PLUS QU'UN SIMPLE GARAGE
Construit en 2005, le garage constitue lui aussi un véritable espace supplémentaire.
Grâce à sa belle hauteur sous plafond et à sa mezzanine, il peut naturellement accueillir un véhicule, mais également être utilisé comme atelier, espace de bricolage, stockage, rangement ou espace consacré à une activité ou à un loisir.
La propriété offre par ailleurs plusieurs possibilités de stationnement**, permettant de préserver le garage pour d'autres usages si vous le souhaitez.
PARIS RAPIDEMENT ACCESSIBLE EN RER C
Un véritable avantage pour les actifs travaillant à Paris : Villeneuve-le-Roi est desservie par le RER C.
Depuis la gare de Villeneuve-le-Roi, certaines dessertes permettent notamment de rejoindre :
* Bibliothèque François-Mitterrand en environ 13 minutes
* Gare d'Austerlitz en environ 16 minutes
* Saint-Michel–Notre-Dame en environ 19 minutes
Une connexion particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement Paris et bénéficier ensuite des nombreuses correspondances disponibles.
PARIS ÉGALEMENT ACCESSIBLE EN VOITURE
Villeneuve-le-Roi bénéficie également d'une situation intéressante pour les déplacements routiers.
Paris se situe à environ 16 km, avec plusieurs axes possibles selon la destination, notamment via l'A6 et la Porte d'Italie, ou par l'A86 permettant de rejoindre l'A4.
Lorsque les conditions de circulation sont fluides, comptez **environ 20 à 25 minutes pour rejoindre Paris**, le temps de trajet variant naturellement selon les horaires et la circulation.
Une localisation idéale pour une famille souhaitant quitter Paris ou la petite couronne pour gagner considérablement en surface et profiter d'un jardin, sans pour autant s'éloigner de la capitale.
UNE LOCALISATION PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
La maison bénéficie également de la proximité des **écoles et établissements scolaires**, un véritable confort dans l'organisation quotidienne d'une famille.
Plusieurs établissements maternels et élémentaires sont présents à proximité, notamment les **écoles maternelles Cités-Unies et Pauline-Kergomard ainsi que l'école élémentaire Jean-Moulin**.
Le secteur dépend également du collège Jean-Macé.
Commerces, services et commodités du quotidien complètent l'environnement de la maison.
CÔTÉ CONFORT
* 231,63 m² habitables
* Terrain de 698 m²
* 4 chambres + espace télétravail
* DPE D
* Chauffage au gaz
* Radiateurs en fonte entièrement rénovés
* Garage avec mezzanine construit en 2005
* Extension réalisée en 2009
* Plusieurs possibilités de stationnement
* Taxe foncière : 2 390 €
Vous vivez à Paris ou en petite couronne et recherchez davantage d'espace sans vous éloigner excessivement de la capitale ?
Avec plus de 231 m² habitables, quatre chambres, un espace de télétravail, un jardin sur une parcelle de 698 m², un garage avec mezzanine et plusieurs possibilités de stationnement, cette maison offre une alternative particulièrement intéressante pour conjuguer espace, confort, vie de famille et accessibilité vers Paris.
Une maison qui ne se résume pas à ses mètres carrés : ses volumes, sa lumière, son architecture et son rapport au jardin prennent véritablement tout leur sens une fois la porte franchie.
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