Local professionnel en rez-de chaussée avec deux parkings privatifs

La Garde

Prix de vente850003035.714285714286 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface

2Pièces

2Étages

2018Construction

Description

À la recherche d'un espace professionnel ou d'un investissement offrant un potentiel de rentabilité intéressant ?

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, ce local non meublé, d'une surface au sol d'environ 28 m2, bénéficie d'un environnement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle, notamment libérale, ou à la mise en location.

Le bien se compose de deux espaces distincts : un premier espace d'accueil ou bureau bénéficiant d'une exposition Sud, ainsi qu'une seconde pièce indépendante avec sanitaires. Les deux espaces sont équipés d'une climatisation réversible.

Le local dispose de deux places de stationnement privatives, facilitant l'accès pour le professionnel comme pour sa clientèle. En complément, il est possible d'acquérir un garage ainsi qu'une cave au sein de la résidence.

Un bien polyvalent, à envisager aussi bien pour y installer son activité que dans le cadre d'un investissement locatif.

Un DPE classé B et un rendement brut potentiel annoncé de 7,76 %.

Prix de vente : 85 000 €

Certaines images présentées correspondent à une proposition d'aménagement non contractuelle, illustrant le potentiel du bien.

Le quartier

La Garde

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

85 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DLG SOLUTION TRAVAUXMaître oeuvre travaux

SEB PAYSAGESGros oeuvre

AD TRAVAUX HABITATElectricite

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T2 Jardin 2 parkings

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Appartement T2 avec balcon et stationnements privatifs

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T2 avec balcon et 2 places de parking

55m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T2 loué, rendement 4,5% + 2 parkings – Sainte Marguerite Au sein d'une résidence récente de 2018, venez découvrir cet appartement T2, déjà loué, avec balcon et parking privatif : l'investissement locatif clé en main à Sainte Marguerite ! D'une surface habitable d'environ 55 m2, l'appartement se situe au 1er étage et bénéficie d'un excellent état général. Il se compose dès l'entrée, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine équipée séparée, une chambre avec placard, et une salle de bains fonctionnelle. Le vrai plus : Bien déjà loué, générant un rendement locatif de 4,5%, avec deux places de parking incluses — un atout rare à Sainte Marguerite, dans une résidence au calme et à l'environnement verdoyant. A quelques minutes des commerces, transports et commodités, dans un environnement paisible et recherché ! Investissement locatif sans délai de vacance : loué, rentable, avec parking — le dossier idéal pour un investisseur, sans travaux, sans mauvaise surprise, cash-flow immédiat. Prix de vente : 230 000 € – Me contacter pour une visite Certaines images présentées correspondent à une proposition d'aménagement non contractuelle, illustrant le potentiel du bien.

IMMEUBLE DE RAPPORT LA GARDE (83130) EMPLACEMENT DE 1ER ORDR

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Emplacement de 1er ordre pour cet immeuble en plein rapport en parfait état ! Aucun travaux n'est à prévoir !! Il se compose de 4 commerces en rez de chaussée, 1 local professionnel, et deux logements en 1er étage ! Revenus annuels 62 600 EUR (rapport de 7,80 %) Prix 799 500 EUR (honoraires vendeur). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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LA GARDE – BEAU T2 RÉNOVÉ AVEC GRANDE TERRASSE

35m²

Sur le secteur de La Garde, à proximité de tous les commerces et commodités, venez découvrir ce bel appartement T2 de 36 m², entièrement rénové climatisé. Situé au 1er étage avec ascenseur, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur le château de La Garde, il profite d'une belle exposition Sud / Sud-Est. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour donnant accès à une terrasse de 13 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'une grande buanderie comprenant de nombreux rangements . Appartement particulièrement fonctionnel. Les atouts : Entièrement rénové Terrasse de 13 m² Belle exposition Sud / Sud-Est Vue dégagée et environnement calme Ascenseur Grande buanderie Nombreux rangements Stationnement aisé dans la copropriété Commerces et commodités à proximité Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce référence 346747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE NIVOIX (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 97924690700013. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL D'ACTIVITÉ 285 M²

285m²

En exclusivité: Dans la zone du Pouverel à La Garde, facile d'accès Local d'activité d'une surface de 285 m2 : Au RDC : 125 m2 de stockage + 25 m2 d'accueil Au R+1 : Surface de 135 m2 comprenant : bureaux, salle de réunion, sanitaires et douche Climatisation réversible Parfait état - Rénovation récente (2023) et de qualité 6 places de parking privatives Bornes de recharge électriques Prix de vente : 480 000€ net vendeur Taxe foncière 2024 : 2765€ Honoraires d'agence en sus charge acquéreur : 4% du prix de vente HT

850003 036 €/m²

85000

28 m²

2pièces