Exclusivité BSK Immobilier : Hameau Historique à Poudenas – Le Refuge Absolu entre Ciel et Terre
Christophe LAMAZERE vous invite à découvrir un ensemble immobilier rare, véritable havre de paix situé à Poudenas, village médiéval emblématique du Lot-et-Garonne, aux portes de la Gascogne et du Gers.
Ancien site ecclésiastique composé d'un presbytère du XIXe siècle et de sa ferme gasconne, ce hameau est aujourd'hui le sanctuaire d'un artiste peintre et designer de renom. Ce lieu unique a été choisi pour sa lumière cristalline et son calme absolu, offrant une déconnexion totale à l'abri des regards et de toute nuisance.
Le Domaine se compose de trois bâtisses :
Le Presbytère (230 m²) : Alliant le charme de la pierre et l'esprit contemporain d'un atelier d'artiste..
RDC : Vaste espace de vie avec béton ciré, cheminée, cuisine équipée et confort moderne (chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage). Il reste des aménagements à terminer comme la salle de Bains et vous avez encore la possibilité d'agrandir les espaces de vie actuels.
Étages : Deux niveaux (80 m² et 50 m²) abritant aujourd'hui 4 chambres aux volumes généreux.
La Ferme Gasconne (Potentiel de 300 m²) : Une structure authentique avec une magnifique coursive. Le gros œuvre est achevé, incluant une toiture neuve avec charpente de compagnon. 150 m² au sol offrant la possibilité de créer un loft, une habitation familiale ou un gîte.
La Ruine Cadastrée : Un potentiel supplémentaire pour une maison d'amis, un pool house ou une cuisine d'été.
Un Terrain de 5 Hectares : Entre Prairies et Forêts
Le parc est orné d'arbres centenaires, dont un cèdre majestueux. Avec sa source, son puits et ses clairières, le terrain permet d'envisager des projets de camping haut de gamme, de gîtes atypiques (cabanes, yourtes...) ou simplement une vie en autarcie au milieu de la nature. La nuit, l'absence de pollution lumineuse offre un spectacle unique sur la Voie Lactée.
Potentiel du Projet
Résidence Familiale : Une maison de vacances idéale pour réunir les générations.
Hospitalité : Configuration parfaite pour des gîtes de charme ou des chambres d'hôtes.
Atelier ou résidence d'Artistes : Des volumes et une lumière pensés pour la création.
Activité de maraichage, élevage de chevaux...
Accessibilité et Services : Le Calme sans l'Isolement
Idéalement situé pour les télétravailleurs ou les citadins souhaitant conserver une mobilité rapide :
Transports & Accès :
Depuis Bordeaux : 1h45 à 2h de route via l'A62.
Depuis Paris : En TGV via la gare d'Agen (liaison Paris-Agen en 3h15 environ).
Liaisons Locales : À 25 minutes de la gare TGV d'Agen et à proximité de Nérac.
Commodités & Vie Quotidienne :
Commerces : Tous services, marchés de producteurs et épiceries fines à Nérac et Mézin (10-15 min).
Éducation : Écoles primaires à Poudenas et Mézin, collèges et lycées à Nérac.
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies et professionnels de santé accessibles à moins de 10 minutes.
Je suis à votre disposition pour tout complément d'informations et envisager une visite. Christophe LAMAZERE 0622826970
Cette annonce référence 330561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 648 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
