Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Marseille

Prix de vente1337918361.9375 /m²

Les caractéristiques

16 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 133 791 €

Surface : 16 m²

Loyer annuel : 10 104 €

Rentabilité : 8,02 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Marseille

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

43m²

Fiche Id-UBW183324 : Marseille, T2 d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 152 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 500 et 700 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

58m²

13011 MARSEILLE – LOU PASTRÉ – T2 AVEC LOGGIA – CUISINE INDÉPENDANTE – DRESSING – PROCHE TRAMWAY Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Julien Truong vous propose ce T2 de 49,94 m² Carrez, complété par une loggia fermée de 8,23 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence Lou Pastré. À proximité du tramway, des bus, d'Intermarché et de Picard, avec un centre médical à côté de la résidence, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. La proximité des axes autoroutiers facilite également vos déplacements. L'appartement comprend une entrée donnant sur un séjour d'environ 20 m², une cuisine indépendante de plus de 11 m², une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. La loggia fermée de 8,23 m² offre un espace supplémentaire, en complément des 49,94 m² Carrez. À rafraîchir, ce bien vous permettra de personnaliser votre intérieur selon vos envies, pour un premier achat ou un projet locatif. Chauffage individuel au gaz. Charges actuellement appelées : environ 64 €/mois, fonds travaux compris. Budget à ajuster selon la consommation d'eau. Taxe foncière 2025 : 1 192 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2

46m²

13014 - MARSEILLE - CHEMIN DU FOUR DE BUZE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 46.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR effiCity Marseille, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT Situé au 71 Chemin du Four de Buze, cet appartement de 2 pièces et 1 chambre, d'une surface de 46.0 m², vous séduira par sa belle terrasse de 18 m² et un jardin 45 m² Sa luminosité exceptionnelle. Profitez d'un cadre de vie calme et agréable dans un environnement verdoyant. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : • Belle terrasse ensoleillée de 18 m² • Surface du séjour spacieuse de 30 m² • Environnement calme et paisible • Stationnement intérieur inclus CARACTÉRISTIQUES : • Appartement de 46.0 m² • 1 chambre confortable • Terrasse et Jardin ensoleillée de 60.0 m² • Exposition plein Sud • État général de bon standing • Plain-pied pour un confort optimal ENVIRONNEMENT : Profitez du calme et de la tranquillité dans cet appartement lumineux situé dans un quartier paisible de Marseille. Vous bénéficierez également d'un accès facile aux transports en commun avec la ligne de bus 3 à proximité. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement avec terrasse et stationnement intérieur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mickael - EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T3 et son jardin - La sauvagere 13010

53m²

À vendre - Appartement T3 + jardin La sauvagere 13010. En fond de résidence, côté Saint-Tronc, venez découvrir ce T3 de 53m2 et son jardin de 31m2. Vous profiterez pleinement de la jouissance d'un agréable jardin, bien que celui-ci ne soit pas inclus dans la propriété. Les charges de copropriété sont de 125€/mois. La taxe foncière est de 966€/an. Vendu au prix de 142 000€. Bien soumis au statut de la copropriété, 285 logements, procédure en cours : aucune, 285 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T4 de 68m2 - St Tronc 13010

68m²

Appartement T4 - Résidence Saint-Tronc la rose 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 68m2 niché au 3ème étage sur 4 sans ascenseur d'un immeuble des années 60. L'appartement est entièrement à rénover/rafraichir, mis à part le système électrique qui a été revu. Les charges sont de 120€ par mois. La taxe foncière est de 1180€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 149 000€ soit seulement 2191€/m2. Me contacter au 07 86 13 47 86 Bien soumis au statut de la copropriété, 320 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 440 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 47M2 Résidence la Pauline 13009

47m²

Aujourd'hui je vous propose de venir investir dans un appartement au cœur de Marseille, dans le 9ème arrondissement, à saisir sans tarder ! Ce bien offre un potentiel idéal pour un rendement locatif performant dans un environnement urbain dynamique. Situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété sécurisée, cet appartement de 47,29 m² habitable pour une surface totale de 52 m², a été entièrement rénové avec goût. Ce bien se compose de deux pièces bien agencées avec une cuisine aménagée et sa loggia ainsi qu'une chambre spacieuse. La salle de bain est composée d'une baignoire et d'un chauffe serviette, les WC sont séparés optimisant ainsi la fonctionnalité de l'espace. Ce bien dispose de deux climatisations réversibles situées respectivement dans la chambre et le salon. Un généreux dressing complète l'espace séjour à l'entrée. Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur privatif. Le stationnement est libre et aisé au sein de la Résidence. La copropriété, bien entretenue, génère des charges mensuelles de 88 euros à prendre en compte dans la gestion locative. Ce joli appartement pourra également convenir à un jeune couple désireux d'acquérir leur premier logement. Proche des transports, L2, accès autoroutes, commerces et écoles, cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable dans un quartier vivant de Marseille. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez moi au 06 63 83 81 00 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier! Bien soumis au statut de la copropriété, 70 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 056 €. Annonce publiée par Sylvie Ramé Delambre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°912 783 271 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Local commercial

59m²

EXCLUSIVITÉ - 13001 – MARSEILLE – LOCAL CLIMATISÉ - POUR ARTISANS PROFS LIBÉRALES ESTHÉTIQUE ARTS VÊTEMENTS PHOTOS PEINTRE – QUARTIER CHAPITRE - ARTPLEX - CANEBIÈRE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un local commercial rénové climatisé avec son souplex de 59.11 m² au sol dont 24.34 m² en Loi Carrez rénové en 2022 dans une petite copropriété des années 1945 de 5 étages. LOCAL au RDC fait 24.34 m² avec une Hauteur sous plafond du RDC 3.22 m². Local en souplex fait 21.53 m² avec une Hauteur sous plafond 2.42 m² Salle d'eau et wc font 3.93 m² Cave fait 9.31 m². Soit au total au sol 68,42 M Infos : Cumulus à changer. Climatisation réversible neuve de 2022 / 2023. Vitrine et rideaux électriques de 2022 / 2023 Local commercial utile pour artisans, professions libérales, artistes, infirmières pour bureaux………sauf restaurants Ce local est proche du Cinéma Artplex, Tram Canebière et du métro Réformés, à 10 mn de la gare St Charles à pied. Taxe foncière = 541 euros /an Charges copropriété = 30 euros / m Prix 110 000 euros HAI Photos et vidéo à la demande via Whatsapp Consultante Immobilière Efficity : Christelle GENTY cgenty@efficity.com 06 64 82 86 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

68m²

T3 MARSEILLE 13011 – CHÂTEAU SAINT-JACQUES / LA VALBARELLE – 69 M² – CAVE 19 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée de la résidence Château Saint-Jacques, dans le secteur de La Valbarelle à Marseille 13011. L'appartement offre 68,74 m² Carrez et comprend un séjour de 25 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Un balcon fermé de 6,22 m², attenant à l'une des chambres, et une loggia de 2,19 m², attenante à la cuisine, portent la surface utile à 77,15 m², hors cave. À rénover selon vos envies, le bien dispose également d'une grande cave privative de 18,89 m², offrant un vaste espace de rangement. Prix de vente : 140 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 195 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et l'entretien de la résidence. Taxe foncière : 405 € par an. Copropriété de 897 lots. La vente comprend deux lots : l'appartement et la cave. Aucune procédure en cours. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, appelez-moi directement. Julien Truong Votre conseiller immobilier de proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

26m²

13006 - MARSEILLE - LODI - APPARTEMENT T1 /2 Idéalement situé dans un quartier dynamique du centre ville de Marseille, 13006, rue d'Alger, à 2 pas des commerces de Lodi, 5mn à pied du métro Baille et 15mn à pied du Vieux Port, au rez de chaussée sur rue d'un petit immeuble marseillais, cet appartement T1/2 de 26m2 se compose d'une cuisine équipée permettant d'accueillir un coin repas, d'un salon, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec wc. Charges copropriété 66€/mois. Taxe foncière: 650€/an Idéal investisseur ou premier achat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Céline BOURGIS au 06 14 38 43 03 ou par e-mail à cbourgis@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1337918 362 €/m²

133791

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