Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :
Maison anglo-normande de caractère rénovée, jardin plein sud, à deux pas du Bois de Vincennes
À quelques pas du Bois de Vincennes, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de Saint-Maurice, cette élégante maison anglo-normande construite en 1908 développe 154 m² habitables (229 m² de surface totale), répartis sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet.
Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, la propriété conjugue avec harmonie le charme de son architecture d'origine et les exigences d'un confort contemporain. Les travaux ont été réalisés avec un soin particulier afin de préserver l'authenticité de la maison tout en modernisant ses prestations et en optimisant son organisation intérieure.
Dès l'entrée, la maison séduit par l'équilibre de ses volumes, la qualité de ses aménagements et la fluidité de ses circulations. Les nombreux rangements et placards réalisés sur mesure s'intègrent parfaitement à l'architecture intérieure et participent pleinement au confort quotidien.
Les espaces de réception constituent l'un des points forts de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille un triple séjour remarquable, composé d'un premier salon relié à la salle à manger par une élégante cheminée à double foyer, elle-même ouverte sur un second salon bénéficiant d'une vue directe sur le jardin. Cette organisation offre une circulation naturelle entre les différents espaces de vie et crée une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale.
Grâce à une double exposition et à un jardin orienté plein sud, les pièces de réception bénéficient d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine familiale, ouverte sur la terrasse et le jardin paysager, prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.
Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. Sa terrasse, exposée plein sud, permet de profiter pleinement des beaux jours. Une **grande toile d'ombrage amovible** offre la possibilité d'adapter les espaces extérieurs selon les saisons et les envies, en privilégiant alternativement le soleil ou l'ombre.
Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas du Bois de Vincennes.
Les atouts de la propriété
* Maison anglo-normande de caractère construite en 1908
* 154 m² habitables et 229 m² de surface totale
* Rez-de-chaussée, deux étages et sous-sol complet.
* Rénovation complète réalisée il y a une dizaine d'années.
* Triple séjour composé de deux salons et d'une salle à manger articulés autour d'une cheminée à double foyer.
* Double exposition offrant une luminosité naturelle toute la journée.
* Jardin exposé plein sud avec terrasse paysagée.
* Grande toile d'ombrage amovible permettant de moduler les espaces extérieurs.
* Cuisine familiale ouverte sur le jardin.
* Quatre chambres et un bureau.
* Deux salles de bains.
* Deux toilettes.
* Nombreux rangements et placards réalisés entièrement sur mesure.
* Sous-sol complet comprenant une lingerie et d'importants espaces de rangement.
* Adresse résidentielle particulièrement recherchée à proximité immédiate du Bois de Vincennes.
Agencement
La maison s'organise sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un vaste triple séjour composé d'un premier salon, d'une salle à manger reliée par une cheminée double foyer à un second salon ouvert sur le jardin. La cuisine familiale, également tournée vers l'extérieur, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin paysager exposé plein sud.
Le premier étage propose un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure.
Le deuxième étage accueille une grande chambre, un bureau pouvant répondre à différents usages selon les besoins de la famille, une seconde salle de bains ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Le sous-sol complet comprend une lingerie ainsi que d'importants espaces de rangement offrant un véritable confort d'usage au quotidien.
Cadre de vie
Très recherchée pour sa qualité de vie aux portes de Paris, Saint-Maurice séduit par son équilibre entre environnement résidentiel, proximité immédiate du Bois de Vincennes, commerces, établissements scolaires et accès rapide aux transports.
Informations complémentaires
DPE : D, avec un potentiel d'amélioration vers une meilleure performance énergétique grâce à une étude de rénovation énergétique déjà réalisée, permettant d'optimiser le bien à coût maîtrisé.
Les informations complémentaires (reportage photographique complet, plans détaillés, diagnostics, consommations énergétiques, étude d'amélioration énergétique, documents techniques, justificatifs des travaux réalisés et pièces administratives) sont disponibles sur demande et accessibles aux acquéreurs qualifiés via une **data room digitale sécurisée**.
VENTE DIGITALE INTERACTIVE – ENCHÈRES 2.0 AVEC SQUARIMO – AUCUN FRAIS ADDITIONNEL
Nota bene : Ce bien est proposé à la vente interactive sur la plateforme **SQUARIMO**. Le prix affiché constitue un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni pour le vendeur. Les offres transmises au vendeur demeurent non engageantes et le vendeur reste libre de retenir celle qui correspond le mieux à son projet.
Prix estimé : 1750K€
Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.
Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée de cette propriété et répondre à toutes vos questions.
English spoken – Si parla italiano\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
