EXCLUSIVITÉ – MAISON / GÎTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CAMPAGNE ARDENNAISE

Voncq
EXCLUSIVITÉ – MAISON / GÎTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CAMPAGNE ARDENNAISE - photo 1
Prix de vente1030001373.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1930Construction

Description

Votre conseillère Shana WURMSER, vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située à Voncq, agréable village niché entre Reims, Charleville-Mézières et Vouziers.

Actuellement exploitée depuis 5 ans en Loveroom, cette propriété offre un cadre discret, intimiste et très apprécié de la clientèle. Le bien est prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet de vie.

Il se compose d'une entrée, un salon cosy équipé d'un poêle à granulés, une cuisine entièrement équipée, spacieuse et dinatoire, avec accès direct à une petite cour privative et un wc.

À l'étage : Grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC séparé et une chambre cosy.

Au deuxième étage : une pièce aménagée d'environ 11m² loi carrez.

Le bien dispose également d'une cave et d'une dépendance d'environ 15 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.

Atouts investisseurs

Le gîte est loué en moyenne 159 € le week-end, générant un chiffre d'affaires annuel compris entre 15 000 et 17 000 €. Possibilité de racheter le mobilier et les équipements.

Une opportunité rare pour un investissement clé en main en pleine campagne ardennaise.

Chauffage; électrique et poêle à granulés.

Taxe foncière; 300€

Fosse septique

Panneaux solaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette annonce référence 333422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024.

Prix du bien : 103 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025

Score DPE : 296 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Voncq

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
296 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
11 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Chagny
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Vouziers
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Vouziers
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1030001 373 €/m²