Maison familiale avec vue dominante sur la Montagne Noire – Piscine chauffée – Fort potentiel d'aménagement
En cette période de fortes chaleurs, découvrez le confort d'une maison entièrement climatisée grâce à une climatisation gainable ultra-silencieuse, complétée par une piscine idéale pour se rafraîchir tout l'été.
Située en position dominante au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Castres, Millenium Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 125 m² construite en 2000 offrant un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités (centre-ville, écoles, collèges et accès rapide à la future A69).
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², sans vis-à-vis direct et bordée par une zone naturelle non constructible, la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une belle vue dégagée sur la Montagne Noire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison. Cet espace convivial comprend une cuisine aménagée ouverte et un salon en contrebas avec canapés intégrés (jusqu'à 11 places), sublimé par une cheminée en pierre avec insert et système de récupération de chaleur.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 3 avec placards intégrés, d'une salle de bain confortable avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés.
Le bien dispose également d'un sous-sol d'environ 90 m² partiellement aménagé (salle de jeux, home cinéma, atelier, cave) et offrant un fort potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires (bureau, studio…).
Un double garage de 43 m² avec portes motorisées complète cet espace.
À l'extérieur, vous profiterez de prestations de qualité avec :
•Une véranda ouverte et couverte d'environ 20 m²
•Une terrasse en bois de 35 m²
•Une piscine enterrée chauffée avec plage en composite, idéale pour prolonger la saison estivale
Caractéristiques techniques :
•Chauffage et climatisation gainables par pompe à chaleur air/air performante
•Production d'eau chaude par ballon électrique
•Isolation renforcée
•Menuiseries aluminium double vitrage
•Volets roulants électriques et volets PVC
•Fibre optique
•Récupérateur d'eau de pluie (cuve enterrée de 3000 L avec pompe électrique)
•Assainissement autonome : fosse septique
•Taxe foncière 2025 : 2 361 €
Nouveau DPE : C (159 KWh/m2/an) et A pour GES (5 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
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