Appartement T1 meublé de 27 m² - LMNP en résidence services
Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,6% | TEMPLITUDES | Osny
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27 m², situé au sein de la résidence Les Templitudes d'Osny à Osny, géré et exploité par TEMPLITUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022 - juill. 2031, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 110 452,91 €
- Renta brute : 6,6%
- Renta nette : 5,98%
- Loyers HT : 6 650,32€ pour le lot 90;
- Exploitant : TEMPLITUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2022 - juill. 2031
La résidence séniors Les Templitudes d'Osny accueille depuis 2012 les seniors autonomes ou semi-valides dans des appartements individuels, allant du studio au 3 pièces, et comportant salle de bains, cuisine équipée (frigo, plaques de cuisson, micro-ondes), connexion wifi et téléphone, balcons/terrasses et parkings.
La résidence met à disposition son restaurant ouvrant sur ses terrasses et son patio, ainsi que de nombreux services et un large panel d'activités (billard, gymnastiques douces, quizz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché).
Cette résidence contemporaine, à quelques minutes à pied de la gare, des marchés et des centres culturels et totalement sécurisée a reçu la note de 8,5/10 sur le site de Maisons Retraite Sélection pour la qualité de ces hébergements.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022 - juill. 2031
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
