Appartement

Chens-sur-Léman

Prix de vente4000003738.3177570093458 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

74140 – CHENS-SUR-LÉMAN – LES COTTAGES D'HERMANCE – DUPLEX 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 107 M² – TERRASSE

Dans une copropriété verdoyante et bien entretenue, retrouvez ce grand T4 agencé sur 2 niveaux.

Au premier niveau se trouve un séjour au beaux volumes, prolongé par une cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un premier WC indépendant et un espace pour un placard d'entrée.

Vous pourrez profiter de la terrasse de 12 m² avec vue sur le parc de la résidence.

L'étage accueille trois belles chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau privative et placard. Une salle de bains commune avec WC complète ce second niveau.

L'appartement, aujourd'hui sain et fonctionnel, pourra bénéficier d'un coup de peinture afin d'être remis au goût du jour selon vos envies.

Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

Résidence à proximité immédiate de la plage de Tougues et des chemins de promenade. Vous rejoignez la douane de Chens en moins de 5 minutes en voiture et le centre bourg à vélo en quelques minutes seulement.

La piste cyclable et l'arrêt de bus sont au pied de la copropriété, et ce dernier vous conduit à Genève Rives en 40 minutes (ligne 38 puis ligne E).

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

*Suggestion d'aménagement sur les photos modifiées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérémie Sylvand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801390352.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Chens-sur-Léman

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

212 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Cedric GentilhommePeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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Appartement 3 pièces - meublé, récent, vue dégagée. Balcon & Box

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À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10m2, il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€/ mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BEL APPARTEMENT TYPE 4 RDJ : RARE A LA VENTE

102m²

A 5 min d'Annemasse sur la commune de Arthaz . Appartement T4 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif Situé dans une résidence sécurisée et à taille humaine, au c?ur d'un quartier résidentiel recherché, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type 4 en rez-de-jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie spacieuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, donnant directement accès à une superbe terrasse de 70 m² et son jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Les plus : Petite copropriété bien entretenue et sécurisée Environnement calme et résidentiel Grande terrasse + jardin, rare sur le secteur Appartement lumineux et bien agencé Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort 'd'un appartement avec les atouts d'une maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

A vendre, secteur Cranves-Sales , magnifique appartement T3, avec balcon et garage

68m²

A 6km d'Annemasse, à vendre sur CRANVES-SALES (74380) un appartement 3 pièces lumineux avec balcon et parking couvert. Découvrez un havre de paix au cœur de Cranves-Sales ! Situé au 1er étage d'une résidence calme, cet appartement 3 pièces de 68,29 m² (loi Carrez) allie espace, lumière et fonctionnalité. Idéal pour un couple ou une petite famille, il vous séduira par son agencement optimisé et son balcon exposé ouest, parfait pour profiter des soirées estivales. Un intérieur pensé pour votre confort : - Un espace de vie convivial : cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 23,41 m², prolongé par un balcon de 12,44 m² pour vos moments de détente. - Une nuit paisible : deux chambres spacieuses (14,79 m² et 13,20 m²), une salle de bain pratique avec emplacement lave-linge, et un WC séparé. - Des rangements malins : un cellier de 2,19 m² et un hall d'entrée avec dégagement pour optimiser l'espace. - Un parking couvert en sous-sol (14,80 m²) pour protéger votre véhicule. Détail des surfaces Entrée : 4,47 m² - Couloir : 5,00 m² - Cellier : 2,19 m² Chambre 1 : 14,79 m² - Chambre 2 : 13,20 m² - Salle de bain : 3,65 m² - WC : 1,58 m² - Cuisine + séjour : 23,41 m² -Balcon : 12,44 m² -Garage : 14,80 m². Un cadre de vie recherché : Situé à Cranves-Sales, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commodités et des axes routiers. Un coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et bien situé ! Envie de visiter ou d'en savoir plus ? N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien sans plus attendre ! Les informations communiquées ne sont pas contractuelles. Contactez-nous dès aujourd'hui Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au +33 (0)6 26 74 60 46 Agence immobilière dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31 Référence de l'annonce : FS5362

ANNEMASSE Coup de coeur assuré !

88m²

Au pied du tram, dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe T3 traversant de 88.69 m2, entièrement refait à neuf, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec de vastes placards, complétées par un espace dressing. Une spacieuse salle de bains équipée ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains viennent parfaire le confort de ce bien. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de parking. Son emplacement est un véritable atout : au pied du tram, à proximité immédiate des écoles, des commerces, d'un parc et du centre-ville, il offre un quotidien pratique, agréable et recherché. Rare sur le secteur, cet appartement allie confort, luminosité et fonctionnalité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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