Charmante Maison en Pierres au Cœur d'un environnement Boisé à Berbiguières
Un Cadre Naturel Privilégié, sans voisin proche, à quelques kilomètres de St Cyprien, Siorac en Périgord et de biens d'autres sites touristiques du Périgord Noir, Sarlat la Canéda, Beynac, Belvès, Castelnaud, …. ainsi que de toutes les Commodités.
Située sur la commune de Berbiguières (24220), cette Très Belle Maison en Pierres d'environ 120 m² séduira les Amoureux de Nature, de Calme et d'Authenticité.
Implantée au Cœur d'un Magnifique Terrain Boisé de 13 610 m², cette Propriété offre un Environnement Paisible et Préservé, sans voisin proche, idéal pour profiter pleinement de la Tranquillité de la Campagne Périgourdine.
Cette Propriété à un Enorme Potentiel afin d'être Transformée en un Véritable Havre de Paix à la Campagne.
Possibilité de garder une Maison d'habitation et 1 Gite indépendant sans réaliser de travaux. ( 2 x 60 m2 )
Une Belle Maison d'Habitation avec Etage de 120 m2 comprenant :
* au Rez de Jardin :
1 Pièce d'environ 30 m2 avec Kitchenette et Wc, actuellement utilisée en Chambre
Pouvant servir de Bureau pour Profession Libérale ou autre, Studio, Gite, …. plus 2 Caves
* au Rez-de-Chaussée :
1 Cuisine équipée ouverte sur le Séjour d'environ 40 m2 avec Cantou et Accès à la Terrasse Bois, 1 Chambre de 30 m2 avec sa Salle d' Eau, 1 Bureau de 8 m2, 1 Salle d' Eau et 1 Wc indépendant
* à l'Etage :
1 Chambre, 1 Cabinet de Toilette avec Wc plus Lavabo et 1 Grenier
* Le plus : La propriété dispose également de nombreux espaces complémentaires :
• Un Atelier
• Des Dépendances offrant différentes possibilités d'aménagement ou de stockage ( cadastrées à reconstruire )
• Une Borie / Cabane en Pierres, élément de patrimoine traditionnel
Beau Terrain avec Vue Dominante de 13 610 boisé m2 - Un cadre de vie privilégié
Avec son vaste terrain boisé, son charme authentique et son environnement sans voisin proche, cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre au cœur du Périgord.
À proximité de Sarlat-la-Canéda et des paysages emblématiques du Périgord noir, elle constitue une belle opportunité pour les personnes en quête de nature et de tranquillité.
Une propriété pleine de caractère à découvrir sans tarder !
Côté Technique : Couverture refaite en 2020, Menuiseries pvc en Double Vitrage, Poêle à Bois, Radiateurs Electriques, Assainissement Autonome à remettre aux normes, ...
Prix de vente : 239 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026
Consommation conventionnelle : 364 kWh/m²/an
Estimation des émissions : 13 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : 3 420 € et 4 680 € / an
Taxe Foncière : €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat Simple n° 264 138
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Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 348935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
CLASSE ÉNERGIE : F (364 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
