Maison

Magnifique mas au cœur d'Uzès, situé dans un environnement exceptionnel, avec une vue dégagée, au calme absolu et sans aucune nuisance. Entièrement rénové avec goût, ce bien de caractère vous séduira par son charme, ses volumes et sa situation idéale. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon chaleureux, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de toilettes indépendantes, d'une buanderie ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing. Un atelier lumineux profite également d'une magnifique vue sur la campagne environnante. Les extérieurs sont tout aussi remarquables : terrasse, jardin arboré, grands espaces de détente, sans oublier un magnifique espace piscine avec une piscine neuve en céramique et son pool house. En complément, la propriété offre un fort potentiel supplémentaire grâce à une dépendance d'environ 140 m² ainsi qu'un garage de 50 m². Un bien rare à découvrir sans tarder. Votre contact Laura Garvi 0616493115

UZES - MAS D'EXCEPTION SUR ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE

6

360m²

C

A l'entrée de la charmante ville d'Uzès, cette ancienne propriété viticole réhabilitée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la proximité des commodités et un environnement naturel préservé sur 5 hectares. Profitez d'une piscine pour des moments de détente privilégiés, de dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement, et de terres offrant un potentiel d'exploitation ou d'agrément. Laissez-vous séduire par un mas rénové avec des matériaux de qualité, offrant une surface habitable généreuse d'environ 360 m², dont 230 m² restaurés. Un séjour spacieux de 100 m² baigné de lumière s'ouvre sur de magnifiques terrasses avec vues imprenables sur la piscine, la campagne et les bois. Profitez également d'une vaste réception et d'un espace intime avec cheminée à double foyer. L'étage supérieur offre un espace nuit bien défini avec trois suites élégantes, dont une avec terrasse privative et une quatrième chambre spacieuse de 20 m² avec sa propre salle de bain, dressing et vaste terrasse. Le rez-de-chaussée voûté avec entrée indépendante offre un espace modulable aux multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. La dépendance agricole de près de 200 m² représente un potentiel considérable pour divers projets. Si vous recherchez une propriété de standing offrant un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un vaste potentiel dans un environnement naturel et paisible à proximité d'Uzès, contactez-nous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Laurence ISSELIN au 06 31.95.10.31 (siren 943 598 086)

Maison

Au cœur d'un village classé parmi les plus beaux de France, cette demeure d'exception révèle une âme rare. Ici, le temps semble suspendu et chaque pierre raconte une histoire, sublimée par une rénovation de qualité. Derrière ses murs, la maison dévoile de généreux volumes. Dès l'entrée, une majestueuse cour intérieure vous accueille. À l'abri des regards, le jardin paysager offre un écrin de douceur et de verdure, avec piscine, terrasses et espaces de détente… chaque recoin invite à la sérénité et à la contemplation. Le paradis. Les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur les extérieurs. Elles comprennent un séjour, prolongé par une cuisine parfaitement aménagée ainsi qu'un salon. Au même niveau, la chambre en suite « papillon » donne accès à la coursive, ainsi qu'une grande suite parentale avec chambre d'enfants. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, barres au sol. Le dernier étage offre une suite avec terrasse privée, avec vue magnifique. Une seconde chambre, un bureau et une salle d'eau.! Un gîte indépendant pour recevoir complète ce lieu unique ! Un coup de cœur que nous sommes heureux de vous présenter chez Duché d'Uzès Immobilier. Votre contact Nathalie Benichou 06 88 01 58 65 RSAC 904340163 à Nîmes

PROPRIÉTÉ D'ACCUEIL TOURISTIQUE CLÉ EN MAIN – ACTIVITÉ À L'ANNÉE- SECTEUR UZES

335m²

Entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard, au cœur d'un environnement naturel préservé particulièrement recherché, découvrez une propriété rare associant qualité de vie exceptionnelle et activité d'accueil touristique immédiatement exploitable. Implanté sur près de 2 450 m² en pleine nature, cet ensemble offre un cadre de calme absolu propice à la déconnexion, tout en bénéficiant d'une situation stratégique au sein d'un bassin touristique majeur fréquenté par une clientèle française et internationale. Villages de caractère, patrimoine historique, festivals, activités de pleine nature et œnotourisme participent à l'attractivité durable du secteur. Exploitée avec sérieux depuis plus de dix ans, l'activité génère aujourd'hui environ 80k€ de CA annuel et un EBE d'environ 55k€, pour près de 675 nuitées. Son fonctionnement sur 12 mois est notamment rendu possible grâce à la piscine intérieure chauffée, permettant d'accueillir la clientèle en toute saison. (1) La propriété bénéficie par ailleurs d'excellentes performances énergétiques (DPE A – GES A), garantissant une exploitation maîtrisée malgré des équipements utilisés toute l'année. Plusieurs espaces de stationnement facilitent l'accueil des visiteurs. L'activité s'articule autour de deux espaces complémentaires. Une maison principale dédiée à l'accueil touristique D'une superficie d'environ 240 m² (plus un local de 60m2 qui accueille la piscine intérieure) elle propose une capacité d'accueil de 14 couchages répartis dans plusieurs espaces indépendants permettant différentes formules d'exploitation : location de la propriété dans son intégralité, hébergements indépendants ou accueil individualisé selon les besoins de la clientèle. Cette modularité constitue un véritable atout commercial et permet d'adapter l'offre aux évolutions du marché touristique. Une annexe professionnelle dédiée aux groupes et formations D'environ 130m² (dont 40m2 de buanderie et stockage) cette annexe indépendante accueille actuellement des formations, stages, séminaires, retraites, ateliers et activités liées au bien-être. Elle constitue un axe de développement particulièrement intéressant pour les professionnels souhaitant renforcer une activité événementielle ou développer des séjours thématiques à forte valeur ajoutée. Une activité clé en main La vente comprend non seulement l'ensemble immobilier mais également tous les éléments nécessaires à la poursuite immédiate de l'exploitation : • Site internet professionnel • Nom de domaine • Adresse e-mail dédiée à l'activité • Identité commerciale • Historique d'exploitation • Fichier clientèle • Supports de communication • Mobilier d'accueil et d'hébergement • Équipements nécessaires à l'exploitation • Décoration et aménagements actuellement en place Le futur acquéreur disposera ainsi d'un outil de travail complet, immédiatement opérationnel et bénéficiant déjà d'une clientèle fidélisée. (1) Un élément essentiel pour se projeter dans cette activité : les chiffres présentés reflètent une activité gérée par une seule personne. Il est donc facile d'imaginer ce que pourrait être une activité gérée par un couple, ce qui induirait de multiplier la capacité d'accueil et le développement des prestations annexes et donc la rentabilité. Dossier complet, bilans d'exploitation et informations financières détaillées communiqués après premier échange et étude du projet. Cette annonce référence 338340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 1 060 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ D’ACCUEIL TOURISTIQUE AU CŒUR D’UNE ZONE NATURELLE PRÉSERVÉE

Entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard, dans un environnement exceptionnellement préservé, découvrez cette propriété rare alliant cadre de vie privilégié et activité d'accueil touristique exploitée toute l'année grâce notamment à sa piscine intérieure chauffée. Implantée sur près de 2 450 m² de terrain en pleine nature, la propriété offre un calme absolu et une véritable sensation de déconnexion, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes de communication de la région. Plusieurs espaces de stationnement viennent compléter les prestations et facilitent l'accueil des visiteurs. L'ensemble s'articule autour de deux espaces complémentaires. La maison principale, d'environ 240 m², accueille aujourd'hui une activité de location de gîtes et d'accueil touristique. Son organisation modulable permet différentes configurations d'exploitation : privatisation complète de la propriété, location d'appartements indépendants ou accueil en chambres séparées selon les attentes de la clientèle. Pensée dans un esprit chaleureux et authentique, elle se prête également au développement de prestations complémentaires telles que petits-déjeuners, repas, ateliers culinaires ou séjours thématiques. Une annexe indépendante à vocation professionnelle d'environ 90m2 complète harmonieusement l'ensemble. Dédiée aux séminaires, stages, formations, retraites ou activités liées au bien-être, elle constitue un véritable levier de développement pour de nombreux projets. La situation géographique constitue un atout majeur. À proximité du Pont du Gard, d'Uzès, d'Avignon et de nombreux villages de caractère, la propriété bénéficie d'un fort attrait touristique. L'accès rapide à la gare TGV représente également un avantage appréciable pour une clientèle française et internationale. Exploitée avec sérieux et régularité depuis plus de dix ans, elle dispose d'une clientèle fidèle et d'un potentiel de développement encore important selon les orientations souhaitées. Prestations de qualité, entretien irréprochable et performance énergétique remarquable avec un classement DPE A, aussi bien en consommation énergétique qu'en émissions de gaz à effet de serre. Dossier complet et informations complémentaires communiqués sur demande. Cette annonce référence 336148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 1 060 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Castillon-du-Gard

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Les caractéristiques

Description

Localisation

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Performance énergétique

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