Villa

Angresse

Prix de vente10000004166.666666666667 /m²

Les caractéristiques

240 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1927 m²Terrain

1997Construction

Description

40150・ANGRESSE・PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION・240 M²・2 MAISONS・5 CHAMBRES・PISCINE 40 M²・POOL HOUSE・PARCELLE 1927 M²・CALME

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cette propriété de 240 m² habitables composée de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 1927 m², dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, à 10 minutes des plages.

Ce bien se distingue par sa modularité et ses multiples configurations possibles. Organisée autour d'une villa principale de 195 m², d'une dépendance indépendante de 45 m², d'un pool house équipé de 40 m² et d'une grange de 63 m², cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif ou multi-générationnel.

LES ESPACES DE VIE

La villa principale

La villa principale développe 195 m² habitables sur deux niveaux. Un séjour de 95 m² avec une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité naturelle agréable. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie orienté sud-ouest.

La partie nuit comprend quatre chambres. La suite parentale de 24 m² dispose de sa propre salle de bain attenante de 6 m² et peut fonctionner de manière indépendante. Deux chambres de 13 m² bénéficient chacune d'une mezzanine de 4 m² et d'une baie vitrée. La quatrième chambre de 16 m², est la seule pièce de l'étage. Une salle de bain de 10 m², un cellier de 9 m², une buanderie de 5 m² et des WC séparés complètent l'ensemble.

La dépendance amménagée

Maison de 45 m² en ossature bois offrant un logement complet de plain-pied. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de 23 m² donnant sur la terrasse de 15 m² par une baie vitrée, une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, des WC séparés, un couloir et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage électrique assurent le confort toute l'année.

Le pool house et la grange

Le pool house de 40 m², ouvert sur la piscine, dispose d'une cuisine d'été entièrement équipée (plancha, évier, réfrigérateur, etc.). La grange de 63 m², ouverte sur une façade, offre une grande hauteur sous plafond et peut accueillir un camping-car et deux véhicules.

LES EXTÉRIEURS

La parcelle de 1927 m² est entièrement clôturée par des haies et des clôtures sur l'ensemble du périmètre.

Piscine maçonnée de 8 x 5 m (40 m²) bénéficie d'un traitement au chlore et d'une sécurité par volet roulant immergé électrique.

Terrasse de 100 m² exposée sud-ouest/sud-est entoure l'espace piscine et le pool house.

Stationnement généreux avec minimum 4 places extérieures et 3 places intérieures dans la grange. Un portail électrique avec portillon et un interphone vidéo relié à la villa, à la dépendance et au pool house sécurisent l'accès à la propriété.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS

Située dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Centre-ville d'Angresse est accessible en 2 minutes.

Plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse se rejoignent en 10 minutes (8 km).

Bayonne est à 25 minutes (25 km).

L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne permet de rejoindre rapidement l'A63 en 5 minutes (5 km).

Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 2h15.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

・Surface habitable totale : 240 m² (villa 195 m² + dépendance 45 m²)

・Surface parcelle : 1 927 m²

・Nombre de pièces : 8 pièces dont 5 chambres

・Nombre de salles d'eau : 3 (2 dans la villa + 1 dans la dépendance)

・Année de construction : 1997 (extensions 2004, dépendance 2021)

・Configuration : Villa R+1 + Dépendance plain-pied + Pool house + Grange

・Exposition : Sud-Ouest

・Parcelle divisible : Oui (bande de 3 m disponible)

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX

・Piscine maçonnée 8 x 5 m (40 m²) avec volet roulant immergé électrique

・Pool house 40 m² avec cuisine d'été équipée

・Grange 63 m² (3 places véhicules dont camping-car)

・Terrasse 100 m² exposée sud-ouest/sud-est

・Portail et portillon électriques

・Interphone vidéo (villa + dépendance + pool house)

・7 places de stationnement (4 extérieures + 3 intérieures)

・Fibre optique installée

・Mobilier négociable

ASPECTS TECHNIQUES

・Chauffage villa : climatisation réversible PAC air/air (2 splits) + radiateurs électriques

・Chauffage dépendance : climatisation réversible PAC air/air (1 split) + radiateurs électriques

・Eau chaude sanitaire : ballons électriques

・Huisseries villa : aluminium, double vitrage (origine, à prévoir éventuellement)

・Huisseries dépendance : aluminium

・Volets : roulants électriques

・Ventilation : VMC simple flux autoréglable

・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)

・Charpente : traditionnelle

・Isolation : ossature bois 20 cm avec isolant intérieur, réparti et extérieur

INFORMATIONS FINANCIÈRES

・Taxe foncière : 2 612 € / an (2025)

Une propriété fonctionnelle et modulable, offrant de multiples configurations pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou un investissement locatif. L'ensemble villa, dépendance indépendante, pool house équipé et piscine constitue un cadre de vie complet à 10 minutes des plages.

VISITES sur rendez-vous

CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier

mtreal@efficity.com

0623649928

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Angresse

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

135 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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10000004 167 €/m²

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