Xavier MAMY vous propose ce bien :
BALMA - Xavier MAMY a le plaisir de vous présenter à la vente cette villa avec piscine, située dans le secteur très recherché de Balma.
Cette demeure, construite en 1992, avec un standing haut de gamme, allie charme intemporel et modernité pour vous offrir un cadre de vie raffiné.
Au cœur de cette oasis de sérénité : un jardin verdoyant qui vous enveloppe dès votre arrivée, une terrasse spacieuse de 24 m² idéale pour des soirées estivales entre amis ou des petits-déjeuners en famille au chant des oiseaux.
La piscine, véritable invitation à la détente, vous promet des moments inoubliables de baignade et de farniente sous le ciel bleu.
Un Cadre de Vie Spacieux et Lumineux..
Avec ses 149 m² de surface habitable + ses 82 m2 de sous-sol aménagé, cette villa vous accueille dans un espace généreux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 48m2, ouvert sur une terrasse de 24m2, desservant une cuisine équipée où chaque détail a été pensé pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'une salle à manger spacieuse.
Un dégagement dessert 3 chambres spacieuses d'environ 12m2 chacune, et une suite parentale d'environ 15m2 avec sa propre salle de douche et son wc, pour une intimité préservée.
Une deuxième salle de douche et un wc indépendant complètent cet agencement pratique et élégant.
Le sous-sol, accessible et fonctionnel, d'une surface de 82m2, offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies..
Dans l'état actuel, au sous-sol se trouve un garage à voiture de 40m2, une atelier de 13m2, un bureau de 17m2, un dressing de 9 m2, et un dégagement de 3m2 qui peut servir de cave à vin ou autre rangement, c'est selon.
Chaque pièce de cette villa a été conçue pour maximiser votre bien-être. Les matériaux nobles et la vue dégagée sur la nature environnante créent une atmosphère apaisante, parfaite pour se ressourcer après une longue journée.
Une Vie au Rythme des Saisons.
Cette villa est bien plus qu'un simple logement : c'est un écrin de vie où chaque saison se savoure différemment.
Cette villa est prête à vous accueillir sans délai pour que vous puissiez commencer à écrire votre histoire dès aujourd'hui.
Son emplacement recherché et ses atouts multiples en font un bien rare et très demandé sur le marché immobilier.
Des Commodités à Portée de Main..
Cette villa est idéalement située pour vous offrir un accès facile aux commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles, et des centres médicaux pour votre bien-être.
Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements vers les centres-villes ou les axes routiers principaux.
Enfin, les espaces verts et les parcs à proximité vous permettent de profiter de la nature sans quitter votre quartier.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une villa d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bonheur.
Contactez dès maintenant Xavier MAMY au 06.15.62.88.01 pour une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
