Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m2 habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel.
Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m2, elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR.
Description du bien
Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse avec bel escalier
Grand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvert
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Deux chambres spacieuses
Un bureau
Un salon supplémentaire
Salle d'eau avec WC
Salle de bain
Trois garages et trois celliers
Étage
Palier distribuant un espace de vie lumineux
Grand salon donnant sur le jardin
Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à :
à la véranda et au balcon,
Grande salle à manger
Trois chambres
Un vaste dressing
Deux salles de bain avec WC
Extérieur
Terrain de 1 088 m2 entièrement clos
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Piscine
Terrasses
Portail électrique
Plusieurs possibilités de stationnement
Confort & Performance
Chauffage : Gaz + pompe à chaleur
Cheminées à foyer ouvert (RDC et étage)
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
DPE : Classe C (134 kWh/m2/an)
GES : Classe C (22 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 EUR et 2 253 EUR
Taxe foncière : 3 856 EUR
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir :
Une grande famille
Une maison partagée / cohabitation
Un projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.)
Une activité professionnelle :
bureaux,
professions libérales,
activités de soins ou de comptabilité,
chambres d'hôtes,
activité paramédicale, centre esthétique etc.
Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière.
Un bien rare sur le marché
Cette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence.
Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -
Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée
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Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de
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