Et si votre prochain chez-vous avait déjà un parfum de vacances ?
Piscine chauffée, terrasse couverte, exposition plein sud, prestations récentes et environnement calme… cette villa de 2019 offre un cadre de vie où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, cette belle villa de plain-pied construite en 2019 vous séduira par sa luminosité, ses prestations de qualité et son atmosphère propice à la détente.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 800 m², elle développe 114 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, où intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement.
La pièce de vie de plus de 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son espace repas convivial. De larges ouvertures permettent d'accéder directement à plus de 90 m² de terrasses, dont 24 m² couvertes, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours.
À l'extérieur, l'espace piscine chauffée au sel (6 x 3,50 m), équipé d'un volet roulant, invite à profiter d'instants privilégiés dans un environnement intimiste, sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC complètent l'ensemble.
Un espace supplémentaire d'environ 16 m², issu de l'ancien garage, constitue aujourd'hui un bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux, un atelier ou une chambre d'appoint selon vos besoins.
Côté confort, tout a été pensé pour conjuguer bien-être et économies d'énergie :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur ;
• Climatisation ;
• Chauffe-eau thermodynamique ;
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus ;
• Volets roulants électriques ;
• Fibre optique ;
• Alarme ;
• Portail motorisé ;
• Tout-à-l'égout ;
• DPE A.
Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Les propriétaires avaient été séduits par la luminosité, le calme et l'ambiance particulièrement agréable du quartier. Des qualités qui font aujourd'hui encore tout le charme de cette propriété.
Une maison récente, économe, parfaitement entretenue et sans travaux, idéale pour une famille souhaitant profiter d'une véritable qualité de vie.
Photos supplémentaires sur simple demande.
Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
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A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.
Cette annonce référence 339113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.
Prix du bien : 416 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026
Score DPE : 38 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
