Maison

Fiche Id-UBW182405 : Saint nazaire d'aude, secteur 10mn de narbonne, Maison d'environ 81 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 367 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Bois - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/07/2026 - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 et 1690 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T4 rénovée avec jardin et garage – À 15 min de Narbonne

3

82m²

E

Découvrez cette agréable maison T4, nichée au calme d'une impasse résidentielle de Saint-Nazaire-d'Aude. Un emplacement privilégié, sans vis à vis, au cœur d'un village dynamique et très agréable à vivre au quotidien, à seulement 15 minutes des portes de Narbonne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de plus de 33m² regroupant le salon, le séjour ainsi qu'une cuisine équipée ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse en L et un jardin entièrement clos et arboré de 367m², exposé Sud-Ouest et piscinable, parfait pour les moments de détente en famille. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux disposent de leur propre espace dressing et une bénéficie d'un accès à un balcon privatif (2,53 m²). Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. Une vraie vie de village à pied: Le quotidien est extrêmement simple: boulangerie, commerces de proximité et le groupe scolaire (maternelle et primaire) sont tous accessibles en moins de 5 à 8 minutes à pied. Côté secondaire, le collège Marcelin Albert se trouve sur la commune à seulement 1,5 km (2 min en voiture / accessible en bus), et les berges du Canal du Midi sont à deux pas pour vos balades. Prestations & Annexes : La maison a bénéficié de rénovations récentes (peintures, cuisine, salle d'eau, menuiseries, carrelage, parquet...). Côté stationnement et rangement: elle offre un garage de 16,53m², des places devant la maison et la possibilité de se garer dans l'allée, ainsi qu'un cabanon dans le jardin pour le stockage (2,96m2). Sans aucune charge de copropriété, la mitoyenneté se fait uniquement par une partie du séjour et l'escalier, préservant ainsi une parfaite tranquillité dans les chambres. D'une superficie de 82,25m² habitables (pour plus de 104,27m² utiles au sol), ce bien constitue une très belle opportunité sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 342600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BACHIRI (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 87752414000010. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARJOLAINE

3

149m²

C

Fütterer Property vous présente : MARJOLAINE - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école, marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. MARJOLAINE, duplex de type 4 d'environ 149m², est un logement généreux et raffiné, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, harmonie et élégance au quotidien. Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par son caractère chaleureux et lumineux. Salon, séjour et cuisine entièrement équipée et aménagée avec soin se fondent dans un espace ouvert et convivial. Une large ouverture sur l'extérieur prolonge naturellement les volumes vers un jardin paysager fleuri de 72m², véritable havre de paix exclusivement réservé au logement où les saisons se succèdent en beauté : parfum de fleurs au printemps, ombre bienfaisante en été, lumière dorée des fins d'après-midi d'automne. Un espace sanitaire soigné et discret complète ce niveau avec élégance. À l'étage, le logement révèle toute sa générosité. Une suite parentale dotée de sa propre salle d'eau offre un cocon intimiste et raffiné, pensé pour le repos et la sérénité. Deux chambres lumineuses et spacieuses, tournées vers les jardins du domaine et la végétation méditerranéenne, complètent cet espace nuit. Une seconde salle d'eau soigneusement aménagée, avec sanitaire, vient parfaire l'ensemble avec cette même attention portée aux détails qui caractérise chaque recoin du logement. Le logement bénéficie de places de stationnement extérieures privatives. Le second étage propose un grenier. La résidence propose également des espaces communs d'exception : piscine chauffée pour profiter des longues journées ensoleillées, jardins paysagers entretenus avec soin et aire de jeux sécurisée pour les enfants autant d'invitations au partage et à la détente en famille, dans une ambiance sereine et bienveillante. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FENOUIL

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96m²

C

Fütterer Property vous présente : FENOUIL - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. FENOUIL, duplex de type 4 d'environ 96 m², est l'un de ces rares logements qui possèdent une âme. Au rez-de-chaussée, le séjour s'articule autour d'une ancienne cheminée en pierre, pièce maîtresse qui raconte l'histoire du domaine et insuffle au lieu une chaleur que l'on ne fabrique pas. Séparé avec élégance, le coin cuisine entièrement équipé et aménagé invite à cuisiner face au jardin de 53m², les fenêtres ouvertes sur les parfums du Sud. À l'étage, le logement révèle sa pleine générosité. Une suite parentale avec salle d'eau privative offre ce luxe simple et précieux : un espace rien qu'à soi, où commencer et terminer chaque journée en douceur. Deux chambres lumineuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle d'eau avec sanitaire vient parfaire l'ensemble avec soin et élégance. Le logement dispose de places de stationnement extérieures privatives. Le domaine partage également ses plus beaux atouts : une piscine chauffée pour les longues journées d'été, des jardins paysagers entretenus avec amour et une aire de jeux sécurisée pour les enfants, parce que bien vivre, c'est aussi bien vivre ensemble. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAFRAN

3

140m²

C

Fütterer Property vous présente : SAFRAN - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. SAFRAN, duplex de type 4, offrant une surface d'environ 140m², est le plus généreux des logements du domaine, un bien d'exception aux volumes remarquables, pensé pour ceux qui souhaitent vivre pleinement, sans jamais choisir entre caractère et confort. Dès le rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie impose le ton. Une ancienne cheminée en pierre, témoin silencieux de l'histoire du domaine viticole, apporte chaleur et caractère à cet espace ouvert et lumineux où salon, séjour et cuisine entièrement équipée et aménagée se fondent harmonieusement. Les ouvertures sur l'extérieur prolongent naturellement les volumes vers un jardin paysager fleuri de 66m². Une chambre lumineuse, idéale pour accueillir des proches ou aménager un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaire complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses révèlent toute la générosité du logement. Dotées de belles hauteurs sous plafond, elles offrent une atmosphère aérée et chaleureuse, où les volumes généreux et la lumière naturelle abondante invitent au repos et à la sérénité. Une salle d'eau soigneusement aménagée et un sanitaire indépendant parachèvent ce niveau avec élégance, alliant praticité et esthétisme pour un quotidien pleinement harmonieux. Le logement bénéficie de deux places de stationnement extérieures privatives. La résidence propose également de beaux espaces communs partagés : piscine chauffée pour savourer les longues journées ensoleillées du Sud, jardins paysagers soignés et aire de jeux sécurisée pour les enfants, invitations à la détente et au partage en famille, dans une ambiance sereine et bienveillante. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARJOLAINE

3

149m²

C

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SAFRAN

3

140m²

C

Fütterer Property vous présente : SAFRAN - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. SAFRAN, duplex de type 4, offrant une surface d'environ 140m², est le plus généreux des logements du domaine, un bien d'exception aux volumes remarquables, pensé pour ceux qui souhaitent vivre pleinement, sans jamais choisir entre caractère et confort. Dès le rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie impose le ton. Une ancienne cheminée en pierre, témoin silencieux de l'histoire du domaine viticole, apporte chaleur et caractère à cet espace ouvert et lumineux où salon, séjour et cuisine entièrement équipée et aménagée se fondent harmonieusement. Les ouvertures sur l'extérieur prolongent naturellement les volumes vers un jardin paysager fleuri de 66m². Une chambre lumineuse, idéale pour accueillir des proches ou aménager un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec sanitaire complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses révèlent toute la générosité du logement. Dotées de belles hauteurs sous plafond, elles offrent une atmosphère aérée et chaleureuse, où les volumes généreux et la lumière naturelle abondante invitent au repos et à la sérénité. Une salle d'eau soigneusement aménagée et un sanitaire indépendant parachèvent ce niveau avec élégance, alliant praticité et esthétisme pour un quotidien pleinement harmonieux. Le logement bénéficie de deux places de stationnement extérieures privatives. La résidence propose également de beaux espaces communs partagés : piscine chauffée pour savourer les longues journées ensoleillées du Sud, jardins paysagers soignés et aire de jeux sécurisée pour les enfants, invitations à la détente et au partage en famille, dans une ambiance sereine et bienveillante. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FENOUIL

3

96m²

C

Fütterer Property vous présente : FENOUIL - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. FENOUIL, duplex de type 4 d'environ 96 m², est l'un de ces rares logements qui possèdent une âme. Au rez-de-chaussée, le séjour s'articule autour d'une ancienne cheminée en pierre, pièce maîtresse qui raconte l'histoire du domaine et insuffle au lieu une chaleur que l'on ne fabrique pas. Séparé avec élégance, le coin cuisine entièrement équipé et aménagé invite à cuisiner face au jardin de 53m², les fenêtres ouvertes sur les parfums du Sud. À l'étage, le logement révèle sa pleine générosité. Une suite parentale avec salle d'eau privative offre ce luxe simple et précieux : un espace rien qu'à soi, où commencer et terminer chaque journée en douceur. Deux chambres lumineuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle d'eau avec sanitaire vient parfaire l'ensemble avec soin et élégance. Le logement dispose de places de stationnement extérieures privatives. Le domaine partage également ses plus beaux atouts : une piscine chauffée pour les longues journées d'été, des jardins paysagers entretenus avec amour et une aire de jeux sécurisée pour les enfants, parce que bien vivre, c'est aussi bien vivre ensemble. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BASILIC

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98m²

C

Fütterer Property vous présente : BASILIC - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. BASILIC, duplex de type 4 d'environ 98m², s'impose avec générosité et caractère, se composant comme suit: Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle accueille également une cuisine équipée ouvrant sur un jardin de 67m², paysager fleuri, privatif et généreux, À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau privative donne directement sur les jardins du domaine. Deux chambres lumineuses et spacieuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle d'eau avec sanitaire vient clore ce niveau avec soin et élégance. Le logement bénéficie de deux places de stationnement extérieures privatives. Le domaine partage également ses espaces de vie collective : piscine chauffée pour les longues journées ensoleillées, jardins paysagers entretenus et aire de jeux sécurisée pour les enfants, Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. BASILIC. Un nom simple, une herbe du quotidien, et pourtant, quelque chose d'essentiel. Exactement comme ce logement. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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