Découvrez cette charmante maison datant de 1946, idéalement située en plein cœur de Fontaine, dans une impasse résidentielle calme et conviviale. Elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités urbaines.
Parfaitement adaptée à une famille, cette maison développe 125 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 6 pièces, dont 5 chambres lumineuses. L'agencement intérieur est fonctionnel et agréable, avec des WC séparés et un premier niveau récemment rénové.
Le deuxième niveau, quant à lui, offre un beau potentiel d'aménagement mais nécessite d'importants travaux de rénovation. Plus globalement, des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de la maison, notamment le remplacement de toutes les fenêtres ainsi que la modernisation du système de chauffage. Ces améliorations représentent une réelle opportunité de valorisation pour créer un bien entièrement à votre image.
Un véritable atout : la maison offre la possibilité d'être divisée en deux appartements indépendants (haut et bas), grâce à deux entrées déjà existantes, idéale pour un projet locatif ou une habitation intergénérationnelle.
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant trois annexes, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À cela s'ajoutent deux annexes supplémentaires situées à l'arrière de la maison, ainsi qu'un garage, apportant un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon propice à la détente ainsi que d'un jardin à l'arrière de la maison, idéal pour un potager ou un espace de loisirs.
Située à proximité immédiate de la station de tramway La Mairie (ligne A), ainsi que des écoles et commerces, elle allie confort de vie et praticité au quotidien.
Taxe foncière : 3 239 €.
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Léa Sforza.
Cette annonce référence 313806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA sforza (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99197383500010.
Prix du bien : 259 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 251 000,00 €
Honoraires TTC : 3,19 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 459 kWhEP/m²/an
Score GES : 145 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7240.00 € et 9850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
