Ferme

Boistrudan

Prix de vente2950003390.8045977011493 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

17198 m²Terrain

Description

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

35150 – BOISTRUDAN – CORPS DE FERME - LONGÉRE – 4 PIÈCES – 85 m2 – 2 DÉPENDANCES A RÉNOVER – 3 HANGARS – TERRAIN 17197 m2 .

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété en campagne de Boistrudan, offrant un grand potentiel de rénovation et d'exploitation dans un environnement calme et verdoyant.

La maison :

Au rez de chaussée :

• Séjour avec cheminée et cuisine ouverte,

• 3 chambres et un bureau,

• wc et salle de bain,

• rénovation effectuée en 2022.

• un cellier,

• un garage,

A l'étage :

- Une surface d'environ 90 m2 à aménager, l'isolation, les ouvertures et l'électricité sont réalisés.

Dépendances :

2 dépendances de 150 m2 et 170 m2 au sol pouvant être aménagées en habitation,

3 hangars d'environ 60 m2- 63 m2 et 100 m2 sur terre battue.

Terrain :

- Une surface total de 17 197 m2 en 3 parcelles accolée

- L'ensemble est divisible en 2 ou 3 lots indépendants.

Cette propriété offre de multiples possibilités entre habitation et exploitation professionnelle .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Hervé Le Méliner - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de 03/04/2019 sous le n°751025214.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Boistrudan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

211 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parM. Hervé Le MélinerVoir le profil

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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295000

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85m²

Plongez dans le charme authentique de cette longère rénovée, située au cœur de la campagne paisible de Boistrudan. Avec ses 85 m² de surface habitable, cette maison allie confort moderne et cadre de vie serein, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, agrémenté d'une cheminée qui invite à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, est idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison comprend trois chambres confortables, un bureau fonctionnel, une salle de bain et des WC séparés. Un cellier pratique et un garage complètent cet espace de vie. À l'étage, une vaste surface de 90 m², déjà équipée d'isolation, d'ouvertures et d'électricité, offre un potentiel d'aménagement selon vos envies. Les dépendances, d'une superficie totale de 320 m², offrent un potentiel exceptionnel pour développer des espaces supplémentaires. Trois hangars, mesurant respectivement 60 m², 63 m² et 100 m², sont parfaits pour des projets agricoles ou artisanaux. Le terrain, s'étendant sur 17 197 m² et divisé en trois parcelles, peut être subdivisé en plusieurs lots indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 85 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 20 000 m² - Nombre de parkings : 6 - DPE : D Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement pour ce bien sont consultables en ligne sur www.georisques.gouv.fr. Elles fournissent un aperçu général de l'exposition aux aléas naturels ou technologiques ainsi que des éventuelles contraintes de zonage. Ces éléments sont communiqués à titre informatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques obligatoires, les contrôles sur site ou les avis d'experts et de professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison T5 (2012) – 4 chambres et confort énergétique (DPE C)

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Maison

116m²

Maison en pierre du 18ème siècle entièrement rénovée avec matériaux de qualité – 4 chambres – Terrain d'environ 520 m² – À 10 min de Janzé ! Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mégane Blot vous propose cette magnifique maison en pierres. Située au cœur de THOURIE, à seulement 10 minutes de Janzé, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée par des professionnels saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Avec ses 116 m² habitables et ses 4 chambres, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille, aménager un bureau pour le télétravail ou concrétiser un premier projet immobilier. Les atouts qui font la différence : - Une rénovation intérieure réalisée avec soin par des professionnels - 116 m² habitables et 4 chambres - Aucun travaux intérieurs à prévoir, hors aménagement de la cuisine - Un terrain clos d'environ 520 m² à personnaliser selon vos envies (en attente de la mise à jour du bornage) - Une école primaire accessible à pied - La proximité de Janzé et de ses commodités Vous recherchez une maison de caractère, rénovée, avec quatre chambres et un extérieur à façonner selon vos envies ? Cette propriété réunit charme, tranquillité et praticité pour vous permettre de vous projeter sereinement dans votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mégane Blot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°993908094. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Spacieuse maison 8 pièces au cœur de La Guerche

324m²

Découvrez cette maison exceptionnelle de 324 m², nichée au cœur de La Guerche-de-Bretagne. Ancien bar métamorphosé avec soin, ce bien unique marie le charme de l'ancien à des touches contemporaines, offrant des espaces généreux et lumineux pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Établie sur une parcelle de 383 m², cette demeure se distingue par ses équipements modernes, tels qu'une isolation périphérique, des menuiseries neuves et une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique de niveau B. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 45 m² inondé de lumière naturelle, une cuisine moderne de 22 m² entièrement équipée, une salle à manger conviviale de 24 m², et une salle de billard spacieuse de 38 m². L'ancienne cave a été ingénieusement transformée en un espace détente de 24 m², idéal pour se relaxer. À l'étage, deux escaliers distincts mènent à un dortoir de 38 m², parfait pour accueillir famille et amis, et à une chambre de 22 m² avec un dressing spacieux. La mezzanine dessert trois autres chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie, avec la possibilité d'aménager une seconde cuisine pour créer un appartement indépendant. La terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur la ville, un véritable atout pour profiter des beaux jours. La Guerche-de-Bretagne séduit par son ambiance conviviale et son riche patrimoine. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 500 m, simplifiant ainsi le quotidien des familles. Caractéristiques techniques : - Maison individuelle de 324 m² sur une parcelle de 383 m² - Comprend 8 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bains - Chauffage par pompe à chaleur, DPE B - Toit terrasse aménagé et grenier convertible - Fibre optique disponible Mentions légales : Les renseignements communiqués dans cette annonce sont fournis uniquement à titre informatif et ne sauraient engager contractuellement le vendeur. Ils peuvent évoluer et il est conseillé d'effectuer des vérifications indépendantes avant toute décision. Pour consulter l'état des risques (naturels, technologiques ou sismiques), les servitudes ou les règles d'urbanisme locales, rendez-vous sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir les plans, rapports ou documents techniques à jour, contactez la mairie compétente, un notaire ou un spécialiste qualifié. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Guerche-de-Bretagne

Voir

344000

860 €/m²

Longère

400m²

LOUVIGNÉ-DE-BAIS – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 400 M² – 9 CHAMBRES – 4 074 M² DE TERRAIN – UN BIEN AUX VOLUMES RARES 400 m² habitables, 9 chambres, plusieurs espaces de vie, 4 074 m² de terrain : une propriété familiale hors normes, à découvrir pour son potentiel. Le rez-de-chaussée offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec : •une entrée •un salon avec cheminée •un second salon avec cheminée •un séjour indépendant •une cuisine séparée •une véranda •une chambre •un bureau •une salle de bains avec douche et baignoire •un WC •une buanderie •une chaufferie •un garage •un garage intégré à la maison. L'étage propose 8 chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Au total, la maison dispose donc de 9 chambres, permettant d'accueillir une grande famille tout en conservant de nombreux espaces de vie et de travail. UN VOLUME RARE ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La présence de deux salons, d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une véranda et d'un bureau permet d'imaginer différentes organisations selon les besoins du futur propriétaire. Grande maison familiale, maison intergénérationnelle, résidence secondaire familiale ou projet personnel : les volumes permettent d'envisager de nombreux usages, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. UN BIEN À MODERNISER La maison est aujourd'hui proposée avec des travaux de remise en état, de modernisation et de finition. •la remise en peinture de la majorité des pièces ; UN TERRAIN DE 4 074 M² La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 4 074 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Trois petites dépendances de type anciennes soues/chenils complètent l'ensemble. UN PROJET POUR UN ACQUÉREUR À LA RECHERCHE D'ESPACE Cette propriété ne correspond pas à une maison standard. Avec ses 400 m², ses 9 chambres, ses nombreux espaces de vie, son garage intégré et ses plus de 4 000 m² de terrain, elle s'adresse à un acquéreur recherchant avant tout de grands volumes et un véritable potentiel de personnalisation. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront au futur propriétaire de moderniser la maison selon ses goûts et de lui redonner tout son potentiel familial. Une propriété rare par sa superficie et son nombre de chambres, à découvrir pour les amateurs de grands volumes et de projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Gaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°502704281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - MAISON EN PIERRE DE 88 m² - Piré-Chancé (35150)

88m²

EXCLUSIVITÉ - A seulement 2 minutes de Piré-Chancé, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne d'un coté (travaux à prévoir), offrant de beaux volumes et un fort potentiel, cette demeure en pierre séduit dès les premiers instants par son charme et son environnement privilégié. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine salle à manger de 24,5 m² avec une cheminée ouverte, un salon chaleureux de 27 m², une grande chambre avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau avec toilette. A l'étage, Une chambre, un Bureau, un point d'eau avec toilette. Pour compléter ce bien vous profiterez d'un atelier de 20 m². L'ensemble est implanté sur une très belle parcelle de 2250 m², un véritable atout pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services. Menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique, assainissement non conforme. Alors, désireux d'en savoir plus sur cette maison ? Appelez-moi.. Cette annonce référence 351741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL COLIBET (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 84957658200019. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 442 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRESBOEUF - CENTRE VILLAGE

165m²

Au calme et en plein centre du bourg, à 12 km de Bain-de Bretagne et 10 km de Janzé, superbe maison ancienne de type 7 entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Très lumineuse et pleine de charme, cette maison alliant confort, convivialité et authenticité se compose de : Au rez-de-chaussée : grand salon-séjour, bureau, salle à manger et cuisine aménagée et équipée ouvertes et donnant sur un grand jardin clos de murs. Au premier étage : un palier avec placard desservant quatre chambres dont trois très grandes et une belle salle de bains avec wc. Au deuxième étage : des combles avec une très belle hauteur sous plafond et totalement aménageables. Un cellier avec sa salle d'eau et wc séparés, une buanderie, des appentis, une grande dépendance ainsi que deux garages couverts et stationnements extérieurs viennent compléter ce bien de grande qualité. Un cadre de vie parfait pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

Maison entièrement rénovée avec charme - 115m2 - 4 chambres - Thourie

115m²

Située en plein cœur de Thourie, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée avec soin, offrant 115 m² habitables (129 m² au sol) sur un terrain de 484m². La maison bénéficie d'une situation idéale, à 30 km de Rennes, 12 km de Janzé et 15 km de Bain-de-Bretagne. La rénovation met en valeur le charme de l'ancien tout en apportant le confort d'une maison actuelle : murs en pierre, poutres apparentes et beaux matériaux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose d'un agréable séjour/salle à manger, d'une cuisine ouverte sur le tout ainsi que de quatre chambres. Une chambre située au rez-de-chaussée bénéficie de sa propre salle de bain et d'un petit espace buanderie, permettant notamment d'imaginer une confortable suite parentale. L'ensemble comprend deux salles de bain, dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Les 3 autres chambres sont situées à l'étage et disposent d'une salle de bain commune. Un grenier vient compléter les espaces de rangement. À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain de 484m², idéal pour bénéficier d'un espace extérieur agréable sans entretien excessif. Une maison clé en main, pleine de charme et entièrement rénovée, idéale pour une famille à la recherche d'un bien associant caractère de l'ancien et confort moderne au cœur de Thourie. DPE D Taxe foncière : 281 euros. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter dans les espaces. Le mobilier et les éléments de décoration représentés ne sont pas présents dans le bien. Cette annonce référence 348943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98460123700014. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

107m²

RETIERS – MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL COMPLET AVEC GEOTHERMIE ET BEAU TERRAIN DE 867 M²- A PROXIMITE DES COMMERCES ET TRANSPORTS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mégane Blot vous propose cette maison traditionnelle de qualité, construite en 1968 et édifiée sur un sous-sol complet. Elle est implantée sur un agréable terrain arboré de 867 m2, à seulement 400 mètres à pied du centre de Retiers, de ses commerces et de ses commodités. Elle offre au rez-de-chaussée surélevé une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée (meubles et façades en chêne), ainsi qu'un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, avec accès au balcon et vue dégagée sur le jardin (vue sur l'étang). Un dégagement mène à deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard, un espace grenier offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement pour espaces bureau ou autre, ainsi qu'un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout il comprend un espace garage, chaufferie, buanderie et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et entretenu (d'une terrasse abritée par une pergola en bois couverte avec une toiture en ardoises) , agrémenté d'une dépendance en fond de parcelle, idéal pour le rangement ou les activités de jardinage. Les atouts de cette maison : Chauffage par géothermie. Toiture en ardoises naturelles d'Angers. Menuiseries remplacées et fenêtres de toit à l'étage. Puits raccordé à la maison, alimentant les WC et le lave-linge. Porte de garage motorisée récente. Portail et clôtures côté rue. Vue sur l'étang (en hiver lorsque les arbres perdent leurs feuilles). Une maison offrant de beaux volumes, quatre chambres, à proximité immédiate du centre-ville. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort, avec la possibilité de personnaliser les lieux selon ses envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mégane Blot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°993908094. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2950003 391 €/m²

295000

87 m²

4pièces

3ch.