Maison 3 chambre(s) à vendre

Boisset-et-Gaujac

Prix de vente2800002372.8813559322034 /m²

Les caractéristiques

118 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1089 m²Terrain

2002Construction

Description

BOISSET-ET-GAUJAC – Le charme de la pierre, l'authenticité d'un ancien mazet

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, née d'un ancien mazet en pierre et agrandie en 2002.

Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante. Les poutres apparentes, présentes dans toute la maison, les matériaux authentiques et les poêles à bois et à granulés créent une ambiance conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La maison développe 4 pièces principales, dont 3 chambres, et s'ouvre sur un jardin ainsi qu'une terrasse couverte de 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire où profiter des longues soirées d'été.

Au rez-de-chaussée

Une cuisine à aménager selon vos envies.

Une salle d'eau récemment rénovée avec grande douche à l'italienne et WC suspendu.

Une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses poutres apparentes et son poêle à granulés.

Deux chambres.

À l'étage

Un espace bureau ou coin lecture.

Une troisième chambre, idéale pour recevoir ou aménager une suite.

Les prestations

Toiture et charpente refaites il y a une dizaine d'années.

Isolation extérieure partielle.

Isolation complète des plafonds réalisée il y a un an.

Menuiseries récentes.

Le charme intemporel de la pierre et des poutres apparentes.

Quelques travaux restent à prévoir, notamment l'aménagement de la cuisine, quelques finitions intérieures ainsi que l'achèvement de la clôture extérieure. Autant d'opportunités pour personnaliser cette maison selon vos envies.

Un bien rare pour les amoureux des demeures de caractère, où l'âme d'un ancien mazet cévenol rencontre le confort d'une maison familiale. Une invitation à profiter d'un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement des commodités.

Prix 270 000€ honoraires exclus.

Honoraires de 10 000 TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Boisset-et-Gaujac

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

163 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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TECH'HABITAT & COElectricite

MONTAGE VENTILATIONPlomberie

B.P.EElectricite

GULMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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191m²

BOISSET-ET-GAUJAC – AUTHENTIQUE MAISON CÉVENOLE EN PIERRE AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL À quelques minutes seulement d'Anduze, au cœur du charmant village de Boisset-et-Gaujac, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre typique de l'architecture cévenole, nichée dans un environnement particulièrement calme et préservé. Derrière son caractère authentique se cache un projet de vie aux multiples possibilités. La propriété bénéficie d'une vaste cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, camping-car ou équipements de loisirs en toute simplicité. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une dépendance d'environ 130 m² offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. Atelier, espace de stockage, garage pour collectionneur ou encore création d'un espace de détente avec piscine intérieure ou extérieure (sous réserve des autorisations administratives nécessaires), les possibilités sont nombreuses. La partie habitation, déjà confortable et en grande partie habitable, laisse encore la liberté d'apporter votre touche personnelle à travers la finalisation de certains travaux. Vous serez immédiatement séduits par l'authenticité des lieux avec une belle entrée de caractère, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, une agréable pièce de vie agrémentée d'un poêle moderne ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter du climat du sud. À l'étage, le potentiel est tout aussi remarquable avec la possibilité d'aménager jusqu'à trois suites parentales ainsi qu'un espace bureau ou bibliothèque selon vos besoins. Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 72 m² offrent encore de belles perspectives d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Enfin, un garage situé au rez-de-chaussée bénéficie déjà d'un permis accordé pour sa transformation en surface habitable, renforçant encore davantage le potentiel de valorisation de cette propriété. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, cette propriété rare saura séduire les amoureux de pierre, d'authenticité et de grands espaces. Une opportunité unique aux portes des Cévennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés à proximité d'Anduze. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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118m²

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Maison de plain pied quatre chambres garage et jardin

299000

2 534 €/m²

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2800002 373 €/m²

280000

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4pièces

3ch.