Maison / Bureaux

Saint-Sébastien-sur-Loire

Prix de vente7818002743.157894736842 /m²

Les caractéristiques

285 m²Surface

11Pièces

7Chambres

Description

Maison / Bureaux – 285 m² – Parcelle 1 000 m² – Saint-Sébastien-sur-Loire- La Martellière

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette propriété de 285 m² offre une double destination rare : maison d'habitation ou usage professionnel (bureaux), ouvrant la voie à de multiples projets.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², elle bénéficie également d'un vaste sous-sol de 100 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou des espaces techniques.

Les atouts du bien

• Surface généreuse de 285 m², modulable selon les besoins

• Double destination : habitation ou bureaux

• Multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, professions libérales, siège d'entreprise, coworking, mixte habitation/pro

• Sous-sol complet de 100 m²

• Parcelle de 1 000 m², offrant espace, verdure et intimité

• Bonne qualité générale, bien entretenue

• Beaux volumes, luminosité et circulation fluide entre les espaces

• Terrasse et jardin permettant des temps de pause agréables ou un usage privé

Points forts :

- Double destination

- Belle parcelle

- Bon état

- Grand sous sol

Le quartier

Saint-Sébastien-sur-Loire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

356 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

107 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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COUP DE COEUR

149m²

À découvrir à Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison familiale entièrement rénovée d'environ 165 m² au sol séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, agrémentée d'un poêle à granules apportant chaleur et convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, quatre chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes offrent un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin clos de 700 m² environ avec terrasse et dépendances constitue un véritable espace de détente, dans un environnement résidentiel apprécié. Une maison rénovée avec goût, lumineuse et fonctionnelle, à proximité des commodités, écoles et transports. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et l'atmosphère chaleureuse. Cette annonce référence 333722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Sébastien-sur-Loire

Voir

759000

4 897 €/m²

Maison familiale - 150m2

155m²

Maison coup de coeur - 4 chambres - jardin paysager Quartier recherché entre Américains et Rond point de Rennes Charmante maison familiale de 155m2 entièrement rénovée, parfaite alliance entre charme de l'ancien et confort contemporain Spacieuse entrée avec rangements Double réception sur parquet avec cheminée fonctionnelle, lumineuse avec accès à la terrasse et au jardin Cuisine dinatoire aménagée sur mesure et équipée Charmant jardin paysagé, clos de murs en pierre, avec jacuzzi discret Quatre chambres et un bureau Un dressing Une salle de bains et 2 salles d'eau Deux WC (rez-de-chaussée et 1er étage) Sous-sol fonctionnel avec espace lingerie et stockage Parfait état général, prestations de qualité, performances énergétiques (DPE classe C) Quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité du centre-ville, idéale pour une famille À proximité immédiate des commerces, transports (C2, tram ligne 3, bus 26 et 10), et établissements scolaires de qualité (La Perverie et Loquidy) Points forts : - Luminosité - Clé en main - parfait état - Calme - Jardin paysager

Maison

155m²

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Vertou

Voir

770000

Maison

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison atypique, piscine, calme et lumière en coeur de ville

162m²

Au cœur de Sautron, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central à la sérénité d'un magnifique jardin arboré avec piscine totalement préservé des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme vers la grande terrasse. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne et conserve une belle convivialité. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine entourée de palmiers, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Rare sur le marché de Sautron, ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole nantaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Maison familiale d'architecte de 219M2 - 5 chambres - Jardin - Un garage/buanderie - Nombreux meubles sur-mesure - 2 places de parking - Rezé - Rue de l’Aérodrome

219m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Des volumes spacieux, des prestations sur mesure et un confort contemporain caractérisent cette superbe maison familiale construite en 2011. Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 219m², dont les espaces intérieurs ont été entièrement repensés et rénovés en 2023/2024. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall équipé de rangements réalisés sur mesure intégrant un banc, idéal pour déposer manteaux et chaussures. Cet espace mène à une lumineuse pièce de vie de 52 m², véritable cœur de la maison. Elle se compose d'une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, d'un espace télévision, d'une salle à manger généreuse ouverte sur une cuisine haut de gamme aménagée et équipée avec hotte intégrée au plan de travail. Une large baie vitrée ouvre directement sur le jardin et baigne la pièce de lumière. Ce niveau comprend également des WC avec lave-mains ainsi qu'un ancien garage transformé en buanderie/chaufferie. Un élégant escalier associant le bois et le métal vous conduit au premier étage. Vous y découvrirez un palier aménagé en deux espaces distincts : un coin télévision et un espace lecture. Il dessert une première chambre actuellement utilisée comme bureau, une pièce entièrement dédiée au dressing, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un placard intégré et de sa salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille un vaste palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour une salle de jeux ou un bureau, une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres. Le jardin est équipé d'un éclairage extérieur et de prises électriques. Vous pourrez stationner facilement deux véhicules sur la parcelle, voire trois selon leur gabarit. -Accès rapide au tramway permettant de rejoindre le centre de Nantes en 15 à 20 minutes.  -Établissements scolaires à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul).  -Commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché de Rezé).  -Plusieurs espaces verts à proximité pour les promenades et les loisirs (Vallée de la Jaguère, bords de Sèvre, parc de la Balinière).  -Différentes lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4). Les + de cette maison : -L'architecture d'inspiration contemporaine -De beaux volumes baignés de lumière -Une cuisine haut de gamme entièrement équipée -Des aménagements et rangements réalisés sur mesure -Un jardin entièrement clos -Un stationnement privatif pour deux véhicules -Une buanderie fonctionnelle -La domotique -La proximité immédiate du centre de Rezé et de Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 590 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familliale - 6 chambres - 179m2 - Beaux volumes - Jardin arboré - Garage - Au coeur de Zola

179m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), conçue pour offrir espace, confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un bel espace repas. Accessible par un sas doté de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre, bureau ou espace polyvalent, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une belle ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC proposent une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Une dépendance vitrée, largement ouverte sur le jardin, complète harmonieusement l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient compléter les prestations de cette maison. Une adresse paisible, à deux pas de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Magnifique pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Grande cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Très belle maison familiale avec un grand jardin, terrasse avec piscine en vente à Sautron (44880)

179m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880) À 3 minutes du bourg de Sautron, des commerces et des écoles, très belle maison familiale d'environ 180m² en excellent état et au cœur d'un environnement verdoyant. Elle se compose d'une grande entrée avec rangements, une double pièce de vie salon/salle à manger avec poêle à pellet, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une véranda pouvant faire office de bureau/chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc séparé. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec chambre donnant sur la piscine, salle d'eau avec wc et grand dressing. Une buanderie/lingerie complète ce niveau où la vie de plain pied est possible. À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres également avec placards dont une donne sur une terrasse, et une salle de bain avec wc. Grenier d'environ 20m². À l'extérieur, splendide terrasse en bois orientée Sud, coin cuisine d'été et coin brasero, piscine au sel, chauffée, de 8m x 3m, et très beau jardin arboré. Grand hangar/garage (2 véhicules + stockage). Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg - Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 2.177€ en 2025 - Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 624.099 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.901 €, représentant un total de 649.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Entre Graslin, Dobrée et Notre-Dame de Bon Port - Splendide appartement familial d'environ 200m² - Ascenseur, garage, caves et toit-terrasse

198m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien (1910), très bel appartement familial de 198m² intégralement rénové et en parfait état. Une grande entrée dessert une double pièce de réception séjour/salle à manger avec cuisine aménagée d'environ 50m², un second salon/salle tv, et une grande chambre parentale de 21m² avec dressing et salle de bain privative avec douche, baignoire et wc. Un couloir de dégagement dessert trois autres grandes chambres (14, 16 et 18m²), une seconde salle de bain avec wc, une belle buanderie/lingerie, un cellier et un troisième wc, séparé. Possibilité de profiter d'un très grand toit-terrasse au sommet de l'immeuble. Caves privatives en sous-sol (4 pour un total de 35m²) et garage fermé dans une copropriété voisine. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit-terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.400 €, représentant un total de 894.400 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

7818002 743 €/m²

781800

285 m²

11pièces

7ch.