GRAND T3 NEUF AVEC LOGGIA ET ESPACE BUREAU – MÉTRO HOCHE À 3 MINUTES
444 000 € – 68,82 m² – 2ᵉ étage – TVA réduite à 5,5 %
Découvrez ce spacieux T3 neuf de 68,82 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence intimiste au cœur de Pantin.
Avec sa pièce de vie de 28,65 m², sa loggia de 7,70 m², ses deux grandes chambres et son véritable espace bureau, cet appartement propose une surface et un agencement particulièrement confortables.
Le prix de 444 000 € bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité.
Les points forts
Grand T3 neuf de 68,82 m²
2ᵉ étage
Appartement traversant
Séjour avec cuisine ouverte de 28,65 m²
Loggia de 7,70 m²
Deux chambres de plus de 10 m²
Véritable espace bureau de 3,34 m²
Grande salle de bains de 6,09 m²
WC indépendants
Nombreux rangements
Métro ligne 5 à 3 minutes à pied
TVA réduite à 5,5 % sous conditions
Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
Résidence de seulement 30 logements
Certifications RE 2020, NF Habitat HQE et Effinature
Un T3 aux volumes généreux
Avec près de 69 m² habitables, cet appartement offre une surface particulièrement confortable pour un trois-pièces neuf à Pantin.
Son plan permet de séparer clairement les différents espaces :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres regroupées dans l'espace nuit
Un bureau indépendant
Une salle de bains spacieuse
Des WC séparés
Plusieurs placards
Une loggia accessible depuis le séjour
La configuration traversante favorise la luminosité naturelle et permet une agréable circulation de l'air.
Une pièce de vie de près de 29 m²
Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 28,65 m².
Cette pièce permet d'aménager facilement :
Un salon confortable
Un espace salle à manger
Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements
Un îlot central ou un espace bar
Un accès direct à la loggia
Les grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers l'extérieur et renforcent la sensation d'espace.
Une loggia de 7,70 m²
La pièce de vie s'ouvre sur une loggia privative de 7,70 m².
Sa surface permet d'installer une table, plusieurs assises, des plantes ou un espace de détente. Protégée tout en restant ouverte sur l'extérieur, elle peut être utilisée une grande partie de l'année.
Cette loggia constitue une véritable pièce supplémentaire et un atout particulièrement recherché à proximité de Paris.
Deux chambres confortables
L'espace nuit comprend :
Une chambre principale de 11,63 m²
Une seconde chambre de 10,68 m²
Une grande salle de bains de 6,09 m²
Des WC indépendants
Un dégagement séparant les chambres du séjour
Les deux chambres présentent des dimensions faciles à aménager et disposent chacune d'une ouverture sur l'extérieur.
Un véritable espace bureau
L'appartement bénéficie d'un espace bureau dédié de 3,34 m².
Il permet d'installer un poste de télétravail à l'écart du séjour, sans empiéter sur une chambre. Cet espace peut également être utilisé comme bibliothèque, coin lecture, rangement supplémentaire ou petit espace de jeux.
Il constitue un avantage important pour un couple ou une famille ayant besoin de travailler régulièrement depuis son domicile.
De nombreux rangements
L'appartement dispose de plusieurs espaces de rangement intégrés :
Grand placard à proximité de l'entrée
Placard dans le dégagement
Emplacements techniques intégrés
Possibilités de rangement dans les chambres
Cuisine avec linéaires d'aménagement
Le plan limite les surfaces perdues et facilite l'organisation quotidienne.
Une résidence neuve intimiste et végétalisée
La résidence se compose de seulement 30 logements, répartis dans trois bâtiments reliés par une venelle arborée privée.
Les résidents profiteront notamment :
D'un cœur d'îlot paysager
D'une venelle arborée
D'un jardin partagé
De balcons, terrasses et loggias
D'une architecture contemporaine
D'espaces communs végétalisés
D'un environnement résidentiel à taille humaine
L'architecture associe des façades travaillées à des garde-corps en serrurerie fine et de grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle.
Des prestations de qualité
Le logement bénéficie de prestations modernes :
Parquet dans les pièces de vie
Carrelage et faïence assortis dans la salle de bains
Grandes baies vitrées
Porte palière sécurisée A2P à cinq points
Volets roulants
Loggia privative
Isolation thermique et acoustique performante
Conception conforme à la RE 2020
La résidence bénéficie également des certifications NF Habitat HQE et Effinature, valorisant la qualité de l'habitat, la performance environnementale et la biodiversité.
Un emplacement recherché à Pantin
L'appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité du quartier Hoche et des portes de Paris.
Vous trouverez rapidement :
Commerces alimentaires
Écoles maternelles et élémentaires
Collège
Crèches
Médiathèque
Équipements sportifs
Espaces verts
Restaurants et services du quotidien
Le canal de l'Ourcq, le parc de la Villette, la Philharmonie de Paris et la Cité des sciences sont également facilement accessibles.
Une excellente desserte en transports
La station Hoche du métro ligne 5 se trouve à environ 3 minutes à pied.
La ligne 5 permet de rejoindre directement :
Gare du Nord
Gare de l'Est
République
Bastille
Gare d'Austerlitz
La gare de Pantin et le RER E permettent également de rejoindre rapidement Magenta–Gare du Nord, Haussmann–Saint-Lazare, Neuilly–Porte Maillot et Nanterre-La-Folie.
Le secteur est aussi desservi par :
Les bus 75, 151, 170 et 330
Plusieurs lignes Noctilien
Des pistes cyclables
Un accès rapide au périphérique parisien
Pourquoi acheter à Pantin ?
Pantin est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à :
Sa proximité immédiate avec Paris
Son excellente desserte en métro et en RER
Les berges aménagées du canal de l'Ourcq
Son dynamisme culturel
Ses nombreux commerces et restaurants
La présence de grandes entreprises
Son attractivité auprès des familles et des jeunes actifs
Son potentiel patrimonial à long terme
Ce grand T3 convient parfaitement à un couple, une famille avec un enfant ou un acquéreur recherchant une pièce supplémentaire pour télétravailler.
Une acquisition en TVA réduite à 5,5 %
Ce logement est proposé au prix de 444 000 € avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires, notamment :
Acquisition en résidence principale
Respect des plafonds de ressources
Respect des conditions liées à la localisation
Respect des conditions de conservation du logement
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
Prêt à Taux Zéro sous conditions
Aucun travaux à prévoir
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Isolation thermique et acoustique performante
Consommations énergétiques maîtrisées
Conformité RE 2020
Prestations contemporaines
Questions fréquentes
Quelle est la superficie de l'appartement ?
Ce T3 neuf développe une surface habitable de 68,82 m², complétée par une loggia de 7,70 m².
Quelle est la superficie du séjour ?
Le séjour avec cuisine ouverte mesure 28,65 m².
L'appartement dispose-t-il d'un espace pour télétravailler ?
Oui, le plan prévoit un véritable espace bureau indépendant de 3,34 m².
Le métro est-il proche ?
Oui, la station Hoche de la ligne 5 se trouve à environ trois minutes à pied.
Le prix inclut-il la TVA à 5,5 % ?
Oui, le prix annoncé est calculé avec une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur.
Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet :
Étude de financement personnalisée
Vérification de votre éligibilité à la TVA à 5,5 %
Vérification de votre éligibilité au PTZ
Présentation détaillée du plan
Réservation du logement
Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
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Avec ses 68,82 m², sa loggia de 7,70 m², son espace bureau et sa proximité immédiate du métro, ce grand T3 neuf constitue une opportunité particulièrement attractive à Pantin.
