Maison

ANAIS – MAISON FAMILIALE 175 m² – 4 CHAMBRES – DPE B – AUTOCONSOMMATION SOLAIRE – RÉCUPÉRATION D'EAU – TERRAIN ARBORÉ – DÉPENDANCE 62 m²

UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE, ÉCONOME ET PLEINE DE POSSIBILITÉS

À Anais, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 175 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de près de 4 000 m².

Une propriété particulièrement intéressante par ses volumes, son environnement et les nombreux équipements mis en place au fil des années pour réduire les consommations énergétiques et favoriser l'autoconsommation.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine équipée, une chambre ou bureau, cellier, buanderie et véranda.

À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent à chacun son espace.

Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie. Non comprise dans les 175 m² habitables annoncés, elle offre un espace supplémentaire particulièrement agréable et pourrait évoluer selon les besoins : pièce de détente, bureau, salle de jeux ou véritable pièce de vie après adaptation du chauffage.

Pour le confort au quotidien, la maison dispose également d'une climatisation, d'une cheminée avec insert bois et bénéficie d'un DPE classé B.

AUTOCONSOMMATION ET RÉDUCTION DES CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES

La maison bénéficie de plusieurs équipements qui témoignent d'une véritable démarche visant à limiter les consommations et à réduire la dépendance aux réseaux :

• installation photovoltaïque destinée à l'autoconsommation,

• installation solaire thermique pour la production d'eau chaude,

• récupération des eaux pluviales,

• plusieurs réservoirs permettant d'utiliser cette eau pour les WC, le lave-linge et l'arrosage,

• pompes à chaleur air/air avec climatisation réversible,

• chauffage complémentaire au bois par insert.

UN TERRAIN POUR PROFITER DE LA NATURE

Avec près de 3 981 m² de terrain, la propriété offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité.

Le terrain, largement arboré, permet d'imaginer de nombreux usages : potager, verger, espace de jeux, loisirs, animaux ou simplement profiter d'un grand jardin.

Un poulailler est déjà présent sur la propriété.

La grande terrasse d'environ 53 m², la véranda, idéalement orienté et ombragé par la végétation en place, permettent également de profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours.

DES ANNEXES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION

La propriété dispose d'une dépendance d'environ 62 m², d'un garage double accolé à la maison, d'un atelier ainsi que d'une cave accessible directement depuis l'habitation.

Le vaste terrain constitue également un élément intéressant du projet.

Pour un acquéreur ne souhaitant pas conserver l'intégralité des près de 4 000 m² (constructible et en Zone Ub), une division foncière pourrait potentiellement être envisagée.

Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, une partie du terrain, de l'ordre de 1 500 à 2 000 m², pourrait ainsi éventuellement être détachée et vendue.

LES POINTS FORTS

• Maison familiale d'environ 175 m²

• 4 chambres dont 1 en rèz de chaussée

• Grande véranda non comprise dans la surface habitable annoncée

• DPE classe B – 105 kWhEP/m²/an et 4 kg CO₂/m²/an

• Installation photovoltaïque pour autoconsommation

• Installation solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire

• Récupération des eaux pluviales pour WC, lave-linge et arrosage

• Pompes à chaleur air/air et insert bois

• Climatisation

• Terrain arboré d'environ 3 981 m²

• Terrasse d'environ 53 m²

• Poulailler et espace permettant la création d'un potager

• Dépendance d'environ 62 m²

• Garage double accolé 41m²

• Atelier 21m²

• Cave accessible depuis l'habitation 10m²

• Potentiel de division d'une partie du terrain, sous réserve d'urbanisme

Une maison qui réunit espace, confort et maîtrise des consommations, avec un grand terrain offrant encore de nombreuses possibilités.

Que vous recherchiez une maison familiale avec de beaux volumes, un environnement permettant de développer un potager et quelques animaux, ou simplement un cadre de vie plus autonome, proche de la nature et confortable, cette propriété mérite une visite.

À découvrir sans tarder.

Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier

06 52 01 46 02

asilvestre@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris