Appartement

69008 - LYON - PLACE BELLEVILLE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74 m² CARREZ- RÉNOVÉ AVEC GOÛT Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement situé à Lyon 8ème, dans le quartier de la place de Belleville. Duplex atypique en dernier étage avec fort potentiel En plein cœur du quartier commerçant et familial de Grand Trou, découvrez ce T4 en duplex de 74 m² loi Carrez, 117 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1939. Un bien au charme singulier, idéal pour une famille ou des acheteurs en quête d'un espace à façonner. Au premier niveau : - Séjour lumineux et chaleureux, traversant Nord/Sud. - Cuisine ouverte meublée et équipée. - Une chambre avec dressing. - Salle d'eau fonctionnelle - WC indépendant À l'étage : - Une chambre - Une grande chambre intégrant un espace salle d'eau avec WC (travaux de rénovation à finaliser) L'appartement bénéficie d'une distribution originale et d'un beau volume. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Emplacement stratégique : Vie de quartier idéale avec tous les commerces, écoles, marché place Belleville et transports (bus C12, tramway T6) accessibles à pied en quelques minutes. Informations Supplémentaires Surface : 74 m² Carrez - 117 m² utiles Étage : 3/3 (sans ascenseur) Huisseries Double vitrage DPE : Classe F Facture de Gaz pour un an : 1200€ pour le chauffage et la production d'eau chaude Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1000€ Copropriété de 12 lots d'habitation Pas de procédure en cours Prix de vente : 255 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien, contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T4 75 m2 3 chambres Dernier étage Balcon Sud Garage

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

T4 75 m2 3 chambres Dernier étage Balcon Sud Garage

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

2

65m²

Fiche Id-UBW183730 : Genas, Maison d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 383 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

T2 lumineux avec balcon

1

52m²

C

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison 93 m² avec terrain de 500 m² au cœur de Balan – Exclusivité!

À découvrir en exclusivité ! Située en plein centre de Balan, à seulement 5 minutes de l'autoroute A42, à 30 mn de lyon, cette maison d'environ 93 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger convivial, une cuisine indépendante, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'un point d'eau avec toilettes. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois installé dans le séjour, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m², offrant deux places de stationnement ainsi qu'un garage. Une belle cave en pierre vient également compléter les prestations de cette maison. Des travaux de modernisation et de décoration sont à prévoir afin de remettre le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. À noter que toutes les huisseries ont été remplacées en 2023 et que la couverture a été rénovée en 2009. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son charme. À saisir rapidement ! Contactez-moi pour découvrir ce bien et envisager ensemble votre futur chez-vous. Cette annonce référence 344782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY THUILIERE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 82384486500043. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 393 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-PAUL / VIEUX LYON 72 M2 2 CHAMBRES IMMEUBLE DE C

2

72m²

D

Au coeur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Paul, cet appartement 3 pièces de 72,31 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de caractère. UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DU VIEUX LYON Situé place Saint-Paul, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des lieux emblématiques du Vieux Lyon. L'immeuble se distingue par une façade élégante et richement travaillée, caractéristique de l'architecture ancienne du secteur : encadrements de fenêtres décorés, bandeaux horizontaux, ferronneries et détails ornementaux confèrent à l'ensemble un véritable cachet. Un environnement architectural qui donne au bien une identité particulièrement forte. UN APPARTEMENT DE 72,31 M2 AUX BEAUX VOLUMES Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement développe 72,31 m2 Loi Carrez. Sa distribution se compose actuellement de : un séjour / salle à manger d'environ 23 m2 ; deux chambres d'environ 13 m2 chacune ; une cuisine indépendante ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une buanderie. Les volumes et la distribution actuelle constituent une base intéressante pour imaginer différents projets d'aménagement. UN BIEN À RÉINVENTER L'appartement est proposé à raffraichir, offrant ainsi la possibilité au futur acquéreur de créer un intérieur entièrement personnalisé. Parquet, peintures, décoration et agencement pourront être repensés afin de mettre en valeur les volumes et le caractère de cet appartement ancien. La configuration actuelle permet également d'envisager une réflexion sur la redistribution des espaces selon les besoins du futur occupant. Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son appartement sur mesure qu'à un investisseur recherchant un emplacement patrimonial au coeur du Vieux Lyon. Afin de mieux vous projeter des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. UN GRENIER EN ANNEXE L'appartement est vendu avec un grenier, offrant un espace de rangement complémentaire, particulièrement appréciable dans un appartement situé au coeur du Vieux Lyon. LES ATOUTS o Emplacement recherché Saint-Paul / Vieux Lyon o 72,31 m2 Loi Carrez o 2 chambres d'environ 13 m2 o Séjour / salle à manger d'environ 23 m2 o 3e étage sur 5 o Ascenseur o Immeuble ancien de caractère o Façade architecturale remarquable o Grenier o Beaux volumes et potentiel de rénovation o Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU COEUR DE SAINT-PAUL Une adresse rare au coeur du Vieux Lyon, un immeuble au charme architectural affirmé et un appartement de 72,31 m2 offrant un beau potentiel. Une opportunité pour créer un intérieur à votre image dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Nombre de lot principaux : 14 Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 1116 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T2 lumineux avec balcon

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52m²

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Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT-PAUL / VIEUX LYON 72 M2 2 CHAMBRES IMMEUBLE DE C

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Au coeur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Paul, cet appartement 3 pièces de 72,31 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de caractère. UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DU VIEUX LYON Situé place Saint-Paul, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des lieux emblématiques du Vieux Lyon. L'immeuble se distingue par une façade élégante et richement travaillée, caractéristique de l'architecture ancienne du secteur : encadrements de fenêtres décorés, bandeaux horizontaux, ferronneries et détails ornementaux confèrent à l'ensemble un véritable cachet. Un environnement architectural qui donne au bien une identité particulièrement forte. UN APPARTEMENT DE 72,31 M2 AUX BEAUX VOLUMES Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement développe 72,31 m2 Loi Carrez. Sa distribution se compose actuellement de : un séjour / salle à manger d'environ 23 m2 ; deux chambres d'environ 13 m2 chacune ; une cuisine indépendante ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une buanderie. Les volumes et la distribution actuelle constituent une base intéressante pour imaginer différents projets d'aménagement. UN BIEN À RÉINVENTER L'appartement est proposé à raffraichir, offrant ainsi la possibilité au futur acquéreur de créer un intérieur entièrement personnalisé. Parquet, peintures, décoration et agencement pourront être repensés afin de mettre en valeur les volumes et le caractère de cet appartement ancien. La configuration actuelle permet également d'envisager une réflexion sur la redistribution des espaces selon les besoins du futur occupant. Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son appartement sur mesure qu'à un investisseur recherchant un emplacement patrimonial au coeur du Vieux Lyon. Afin de mieux vous projeter des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. UN GRENIER EN ANNEXE L'appartement est vendu avec un grenier, offrant un espace de rangement complémentaire, particulièrement appréciable dans un appartement situé au coeur du Vieux Lyon. LES ATOUTS o Emplacement recherché Saint-Paul / Vieux Lyon o 72,31 m2 Loi Carrez o 2 chambres d'environ 13 m2 o Séjour / salle à manger d'environ 23 m2 o 3e étage sur 5 o Ascenseur o Immeuble ancien de caractère o Façade architecturale remarquable o Grenier o Beaux volumes et potentiel de rénovation o Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU COEUR DE SAINT-PAUL Une adresse rare au coeur du Vieux Lyon, un immeuble au charme architectural affirmé et un appartement de 72,31 m2 offrant un beau potentiel. Une opportunité pour créer un intérieur à votre image dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Nombre de lot principaux : 14 Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 1116 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon

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NEYRON-LE-HAUT – SPACIEUX T3 DE 83 m² AVEC BALCON, PISCINE & BOX FERMÉ

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