Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,45% | DOMIDEP | Azay-le-Rideau
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 23,41 m², situé au sein de la résidence Lys à Azay-le-Rideau, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016 - oct. 2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 112 662,05 €
- Renta brute : 6,45%
- Renta nette : 6,01%
- Loyers HT : 6 614,80€ pour le lot 52;
- Exploitant : DOMIDEP
- Bail commercial : Durée du bail : 2016 - oct. 2027
La résidence du Lys est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2016 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde. La résidence compte 54 chambres individuelles et 4 suites, toutes pourvues de toilettes et salle d'eau privatives, appel-malades, télévision, wifi. Une unité Alzheimer de 14 places (avec balcon ou accès jardin) accueille les personnes désorientées au RDC.
Cette résidence moderne, de 2 étages, à la décoration digne d'un hôtel particulier et aux superficies élargies, offre des prestations de grand standing à ses occupants avec restaurant, terrasses, salons, balnéothérapie, espace Snoezelen, lieu de culte, bibliothèque... Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui a consacré la note de 9/10.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016 - oct. 2027
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
