Immeuble

Mérignac

Prix de vente16120006014.925373134329 /m²

Les caractéristiques

268 m²Surface

10Pièces

2Étages

1969Construction

Description

33700 - MERIGNAC - IMMEUBLE RENOVE 268 m²- 3 APPARTEMENTS ET 2 GARAGES - JARDIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent cet immeuble entièrement rénové, offrant de belles prestations et un fort potentiel.

Situé dans le quartier très recherché de Saint Augustin, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, cet immeuble se compose de trois appartements lumineux et bien agencés :

Au rez-de-chaussée : un T2 de 45 m² bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 70 m², un véritable atout rare dans le secteur.

Au premier étage : un T4 de 94 m², spacieux et fonctionnel avec sa terrasse de 18m²

Au dernier étage : un T4 de 104 m², offrant de beaux volumes, avec un grenier aménagé apportant un espace supplémentaire ainsi sa terrasse de 18m².

L'immeuble dispose également de deux garages, dont un avec cellier attenant, offrant des solutions de stationnement et de stockage très appréciées.

Rénové récemment, l'ensemble ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet patrimonial, avec une rentabilité attractive et une forte demande locative dans ce secteur prisé.

Emplacement recherché – Prestations de qualité

Pour une visite ou plus d'informations, contactez nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Mérignac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

108 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Tulipe StenegrieCouverture toiture

Air-elec.16 /M. David RougierElectricite

VINSONNEAU INVESTISSEMENTMaître oeuvre travaux

IBTPGros oeuvre

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Local commercial à vendre

750m²

Local commercial à vendre MERIGNAC /750m² Dans le quartier St Augustin, entre Bordeaux et Mérignac, à proximité de l'église, sur une parcelle de 445m² immeuble commercial sur 3 niveaux d'env. 750m² ainsi qu'un toit terrasse. Au RDC un showroom, un accueil, un bureau, un local technique et un local social, 2 emplacements véhicule dont un PMR et un espace stationnement vélos. Au 1er étage, un espace de coworking privé, des sanitaires et un magasin ainsi qu'un espace stockage. Au 2ème étage une zone de stockage. Le bien est vendu rénové./pleine propriété /Accès PMR /Toiture terrasse.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 40 064 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 2 808 € Rentabilité : 8.28% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme offre ainsi un potentiel locatif élevé, soutenu par une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Découvrez cet appartement T1 de 19 m² situé au rez-de-chaussée, exposé au sud. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et un parking. La résidence hôtelière, All Suites Appart'Hôtel Bordeaux Mérignac Aéroport, est idéalement localisée à Mérignac, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux. Elle dispose de 124 logements, entièrement meublés et équipés pour un confort optimal. La proximité avec l'aéroport, les lignes de tramway et de bus facilite l'accès aux attractions de la région bordelaise. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces de 70,16 m² à Mérignac

69m²

À Mérignac, cet appartement de 70.16 m², 3 pieces, se situe au 1er étage d'un immeuble récent , dans une copropriété bien entretenue. Traversant, orienté au nord et au sud, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le séjour se distingue par une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une terrasse ensoleillée d'environ 14 m2, idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou simplement se détendre. Les sols en très joli parquet participent à l'ambiance chaleureuse de l'appartement, renforcée par un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien. La cuisine équipée permet de s'installer sans travaux immédiats, tandis que les rangements, avec notamment des placards intégrés, un cellier, facilitent l'organisation de l'espace. La partie nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées, pour plus de confort. Une buanderie vient optimiser la gestion du linge et des équipements ménagers. L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique, permettant de gérer vos consommations selon vos besoins. La connexion à la fibre optique est également présente pour répondre aux usages numériques actuels. Côté annexes, une cave offre un espace de stockage appréciable. Une place de parking couverte en sous-sol vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement pratique au quotidien. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble construit en 2010, avec ascenseur, au sein d'une copropriété disposant de parties communes soignées et d'un accueil chaleureux. Au quotidien, l'avenue de Verdun et ses abords offrent une vraie vie de quartier où tout peut se faire à pied : boulangeries, pharmacies, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Côté transports, la ligne A du tramway située au pied du bien permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux ainsi que l'aéroport. De nombreuses lignes de bus complètent cette desserte pour faciliter tous vos déplacements. Pour les familles avec de jeunes enfants, l'environnement se montre tout aussi pratique avec la structure d'accueil MAM À Petits Pas implantée à seulement 300 mètres. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1305 € par an - Charges de copropriété : 139 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 115, émissions de gaz à effet de serre A – 3) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 chambre(s) à vendre

68m²

T3 DUPLEX 70 m² – TERRASSE-PARKING-TRAM Appartement récent de 2025 – Terrasse plein sud sans vis-à-vis ! Situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente, découvrez ce bel appartement T3 duplex de 70 m², entièrement équipé, très bien entretenu et bénéficiant de prestations de qualité. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'une terrasse de 8 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. Une place de parking privative complète ce bien. Les + : Résidence récente de 2025 Duplex de 68 m² Carrez Terrasse de 8 m² plein sud Entièrement équipé Très bien entretenu DPE B Parking privatif Vendu libre de toute occupation Mérignac – 33700 Vente sous conditions d'éligibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 198 806 € honoraires exclus. Honoraires de 10 930 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 161 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :1 772 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILALE

142m²

EN EXCLUSIVITÉ !!! A VENDRE MAISON TYPE 6 D'ENVIRON 142M2 AVEC UN GRAND JARDIN SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1260 m2 SECTEUR FORÊT DU BOURGAILH 33700 MÉRIGNAC Maison R+1 des années 80, TRÈS BIEN ENTRETENUE, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un salon/salle à manger donnant sur une TERRASSE COUVERTE, d'une cuisine indépendante, d'une arrière cuisine et d'une grande pièce de 21M2 (ancien garage), deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. A l'étage vous trouverez, deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond, une salle d'eau et d'un wc séparé. Le beau jardin (faisant tout le tour de la maison) est composé de mimosas, pins, figuier... et d'un puit ! Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Appartement

44m²

33700 - MERIGNAC - QUARTIER SAINT AUGUSTIN - T2 45M² - TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF DE 70M² Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent : Au cœur du très recherché quartier Saint Augustin, à Mérignac, se dévoile ce magnifique T2 de 45 m², entièrement rénové avec des prestations soignées. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble intimiste composé de seulement trois logements, il offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et tranquillité. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, accueille un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Elle s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse de 18 m² prolongée par un jardin privatif de 70 m², véritable écrin de verdure invitant au calme et aux moments de détente. La chambre, dotée d'un placard intégré, offre un espace nuit chaleureux et fonctionnel. La salle d'eau, contemporaine, s'accompagne d'un WC séparé pour plus de confort, tandis qu'un cellier complète idéalement l'ensemble pour optimiser le rangement. L'appartement séduit par la qualité de sa rénovation, la douceur de ses volumes et l'exclusivité de ses espaces extérieurs, très recherchés dans ce quartier prisé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un bien rare, élégant et parfaitement situé, à découvrir sans tarder. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 4 pièces de 74 m² à Mérignac

74m²

À Mérignac, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble récent de 2019, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son agencement permet de profiter de trois chambres bien distinctes, idéales pour une famille, un couple en quête d'espace ou pour qui souhaite combiner résidence principale et télétravail. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 8 m2, véritable extension extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas dehors ou simplement de s'accorder un moment de détente en plein air. L'appartement bénéficie des atouts d'une construction récente, avec des prestations contemporaines et une organisation pensée pour optimiser la surface. Le fait qu'il s'agisse d'un étage complet sans niveau supérieur contribue à une atmosphère calme et agréable. La présence de deux places de stationnement renforce la praticité au quotidien, notamment dans un secteur résidentiel recherché pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et l'accès aux services environnants. Les arrêts « Clinique du Sport » desservant des lignes de bus se trouvent à environ 300 m, et l'arrêt « Lucassot » est situé à environ 800 m. Cette desserte en transports en commun permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Mérignac et de se connecter aux principaux pôles de la métropole bordelaise, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1428 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les informations cadastrales. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces éléments. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces de 32 m² situé à Mérignac

32m²

Situé à Mérignac, cet appartement de 2 pièces d'environ 32 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1997. Traversé par une belle lumière grâce à son exposition ouest, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur un balcon, permettant de profiter de l'extérieur et de prolonger l'espace de vie dès les beaux jours. L'appartement est en parfait état, ce qui permet d'envisager une installation sereine, sans travaux immédiats. La pièce de vie, confortable, se combine aisément avec un coin repas et un espace salon, tandis que la chambre indépendante bénéficie de rangements grâce à un placard intégré. La salle d'eau et les sanitaires complètent un plan bien pensé pour une surface de 32 m2. La présence d'une place de parking aérienne sécurisée au sein de la copropriété vient renforcer le confort au quotidien, dans un secteur urbain où le stationnement est un véritable atout. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété, d'entretien suivi, qui conserve un environnement cohérent et structuré. À proximité, un arrêt de tram et plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt de tram Peychotte se trouve à environ 100 m, et d'autres arrêts sont situés à près de 200 m. Les arrêts Aristide Briand, Fontaine d'Arlac, Mérignac Arlac et Maurian se situent tous dans un rayon compris entre 300 m et 400 m, offrant un maillage de lignes de bus particulièrement pratique pour rejoindre les différents quartiers de Mérignac , le centre de bordeaux en environ 20 min ainsi que l'aéroport. Le CHU Pellegrin est situé à quelques arrêt de tram. Pour les familles ou les projets à plus long terme, l'école maternelle de Peychotte se trouve à environ 300 m, permettant d'envisager des trajets à pied au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 828 € par an - Charges de copropriété : 81 € par mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : Individuel électrique - Distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter les données diffusées par le site Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16120006 015 €/m²

1612000

268 m²

10pièces