T4 NEUF AU 5ᵉ ÉTAGE AVEC TERRASSE ET PARKING – MÉTRO LIGNE 13 - FRAIS DE NOTAIRES REDUITS
288 000 € – 79,49 m² – 5ᵉ étage – Terrasse – Parking inclus – Prix maîtrisé
Découvrez ce beau T4 neuf de 79,49 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence contemporaine dans le quartier des Tartres à Saint-Denis.
L'appartement bénéficie de trois chambres, d'une terrasse de 11,30 m², de deux salles d'eau et d'une place de parking privative.
Ce logement est commercialisé dans le cadre d'une accession à prix maîtrisé avec TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité.
Les points forts
T4 neuf de 79,49 m²
5ᵉ étage
Double exposition
Terrasse de 11,30 m²
Séjour avec cuisine ouverte de 25,04 m²
Trois chambres
Grande chambre principale de 14,58 m²
Une salle de bains et une salle d'eau
WC indépendants
Parking privatif inclus
Métro ligne 13 à environ 400 mètres
Parc agro-urbain à proximité immédiate
TVA réduite à 5,5 % sous conditions
Acquisition à prix maîtrisé
Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions
Travaux démarrés
Un appartement familial au 5ᵉ étage
Ce T4 neuf propose une organisation intérieure particulièrement adaptée à la vie de famille.
Son plan permet de distinguer clairement :
La pièce de vie avec cuisine ouverte
Une première chambre proche de la salle de bains
Deux autres chambres de part et d'autre du séjour
Une salle d'eau supplémentaire
Des WC indépendants
Une terrasse accessible depuis le séjour
Situé au 5ᵉ étage, l'appartement bénéficie de nombreuses ouvertures et d'une double exposition favorisant la luminosité naturelle.
Un séjour ouvert sur la terrasse
Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 25,04 m².
Cette pièce permet d'aménager facilement :
Un salon familial
Un espace salle à manger
Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements
Un îlot central ou un espace bar
Un accès direct à la terrasse
Les grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers l'extérieur et apportent une agréable sensation d'espace.
Une terrasse de plus de 11 m²
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de 11,30 m².
Sa surface permet d'installer :
Une table pour les repas
Plusieurs assises
Des plantes
Un espace de détente
Un petit espace de jeux
Cette terrasse constitue une véritable pièce supplémentaire pendant les beaux jours et un atout particulièrement recherché pour un appartement familial.
Trois chambres confortables
L'espace nuit comprend trois chambres :
Chambre principale de 14,58 m²
Deuxième chambre de 9,77 m²
Troisième chambre de 9,22 m²
La chambre principale offre une surface généreuse permettant d'installer un lit double, un dressing et éventuellement un espace bureau.
Les deux autres chambres peuvent accueillir des chambres d'enfants, un bureau ou une chambre d'amis.
Deux salles d'eau pour davantage de confort
L'appartement bénéficie de deux espaces sanitaires distincts :
Une salle de bains de 5,22 m²
Une salle d'eau de 5,87 m²
Des WC indépendants de 2,32 m²
Cette configuration facilite l'organisation quotidienne d'une famille et constitue un avantage rare pour un appartement de quatre pièces.
Un nouveau quartier organisé autour de la nature
L'appartement est situé dans le quartier des Tartres, un nouveau quartier mixte et durable aménagé autour d'un vaste parc agro-urbain.
La première partie de cet espace vert a déjà été inaugurée. Le projet comprend notamment :
Un grand parc paysager
Des espaces agricoles
Des jardins familiaux
Des cheminements piétons
Des pistes cyclables
De nouveaux logements
Des équipements publics
Des activités sportives et de loisirs
Le quartier reprend l'histoire maraîchère du secteur tout en proposant un environnement urbain moderne et végétalisé.
Une résidence contemporaine
La résidence se compose de 53 logements, du studio au grand appartement familial.
Les logements sont conçus pour offrir :
Des pièces de vie lumineuses
Des cuisines ouvertes
Des espaces extérieurs privatifs
Des orientations favorisant la lumière naturelle
Une isolation thermique et acoustique performante
Des consommations énergétiques maîtrisées
Un confort conforme aux exigences de l'immobilier neuf
Les travaux ont démarré, permettant aux acquéreurs de se positionner sur un projet désormais engagé dans sa phase de construction.
Le métro ligne 13 à proximité
La station Saint-Denis–Université, terminus de la ligne 13, se trouve à environ 400 mètres.
La ligne 13 permet de rejoindre directement :
Saint-Denis Porte de Paris
Carrefour Pleyel
Porte de Clichy
Place de Clichy
Saint-Lazare
Champs-Élysées–Clemenceau
Montparnasse
Le secteur bénéficie également :
D'une gare routière
De nombreuses lignes de bus
Du Tram T11 Express accessible rapidement
De pistes cyclables
De cheminements piétons
D'un accès rapide aux principaux pôles de Saint-Denis
Pourquoi acheter à Saint-Denis ?
Saint-Denis bénéficie d'une transformation urbaine majeure et d'une excellente connexion avec Paris.
La ville séduit notamment par :
Sa proximité avec la capitale
Ses nombreuses lignes de métro, tramway, RER et train
Le développement de nouveaux quartiers
La création de nouveaux espaces verts
La présence de nombreux pôles d'emploi
Ses équipements scolaires, sportifs et culturels
Des prix encore accessibles par rapport à Paris
Son potentiel d'évolution à long terme
Le quartier des Tartres offre un cadre particulièrement adapté aux familles souhaitant concilier transports, nature et proximité de Paris.
Une acquisition à prix maîtrisé
Ce logement est proposé au prix de 298 000 € dans le cadre d'un dispositif d'accession à prix maîtrisé.
L'acquisition est réservée aux acheteurs répondant aux conditions propres au dispositif, qui peuvent notamment concerner :
L'achat en résidence principale
Le respect de plafonds de ressources
Le respect des conditions de la TVA réduite
La situation du foyer
Les engagements de conservation et d'occupation du logement
Une vérification personnalisée de votre éligibilité sera réalisée avant toute réservation.
Une TVA réduite à 5,5 %
Le prix bénéficie d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires.
Ce dispositif permet de réduire sensiblement le prix d'acquisition par rapport à un logement neuf commercialisé avec une TVA classique à 20 %.
Le logement peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro, selon la situation de l'acquéreur.
Les avantages du neuf
Frais de notaire réduits
TVA à 5,5 % sous conditions
Prêt à Taux Zéro sous conditions
Aucun travaux à prévoir
Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Isolation thermique et acoustique performante
Consommations énergétiques maîtrisées
Parking privatif inclus
Questions fréquentes
Le parking est-il compris dans le prix ?
Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 298 000 €.
Quelle est la superficie de l'appartement ?
Ce T4 neuf développe une surface habitable de 79,49 m², complétée par une terrasse de 11,30 m².
L'appartement possède-t-il deux salles d'eau ?
Oui, il comprend une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le métro est-il proche ?
Oui, la station Saint-Denis–Université de la ligne 13 se trouve à environ 400 mètres.
Pourquoi le prix est-il particulièrement attractif ?
Le logement est vendu dans le cadre d'une accession à prix maîtrisé avec TVA à 5,5 %. L'acquéreur doit donc respecter les conditions d'éligibilité prévues.
Le logement est-il éligible au PTZ ?
L'acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro sous réserve des ressources, de la composition du foyer et des conditions de primo-accession.
Un accompagnement personnalisé
Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet :
Vérification de votre éligibilité au prix maîtrisé
Vérification de votre éligibilité à la TVA à 5,5 %
Étude du Prêt à Taux Zéro
Simulation de financement
Présentation détaillée du plan
Réservation du logement
Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et vérifier gratuitement votre éligibilité.
Avec son 5ᵉ étage, sa terrasse de plus de 11 m², ses trois chambres, ses deux salles d'eau, son parking et son prix maîtrisé de 288 000 €, ce T4 neuf constitue une opportunité familiale particulièrement attractive à Saint-Denis.
