T4 loué en dernier étage à Marseille - Rendement 8,2%

Marseille

Prix de vente1200001714.2857142857142 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Étage

1948Construction

Description

ACTUELLEMENT LOUE FIN DE BAIL 1ER OCTOBRE 2031

LOCATAIRES SERIEUX

PAS DE TRAVAUX

Découvrez cet appartement T4 de charme, un bien rare et unique pour les investisseurs avertis, situé au dernier étage d'un petit immeuble de copropriété à Marseille. Avec ses 64 m² soigneusement agencés sur trois niveaux, cet espace de vie se décline en un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres confortables et une salle d'eau moderne avec toilettes intégrés. L'ensemble est en parfait état général, ayant été récemment refait à neuf, et votre achat inclut des locataires stables, garantissant une rentabilité immédiate de 8,2%.

Le plan astucieux de l'appartement bénficie d'une grande pièce à vivre lumineuse et offre en plus la commodité d'un espace de combles pour le stockage. Appréciez la quiétude de cet intérieur en excellent état, où aucun frais de copropriété n'est à prévoir. Le tout, sublimé par une luminosité avantageuse malgré son exposition actuelle.

L'appartement se trouve dans un quartier riche en infrastructures éducatives, à deux pas de l'école maternelle et de l'école primaire Saint-Barthélémy SNCF, situées à moins de 200 mètres. Les familles y trouvent également à proximité l'école Primaire Sinoncelli à 600 m, l'école Primaire Clair Soleil à 700 m, et l'école Primaire Font-Vert à seulement 800 m. Le Parc de Font Obscure est accessible à environ 800 m pour vos balades et moments de détente en plein air.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 64 m²

- Étage : 1er (dernier)

- Chauffage : individuel électrique

- Charges de copropriété : 100 €/mois

- DPE : classe D

- Eau chaude : cumulus

- Taxe foncière : 318 €/an

- Année de construction : 1948

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

205 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parCamille LambertVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Marseille

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

GUETHEEntreprise bâtiment

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

116000

7 250 €/m²

Crêperie/Pizzeria

16m²

Fonds de commerce Restauration / Snacking – Hypercentre Marseille Vieux-Port – Fort CA & Emplacement Stratégique Au cœur du centre-ville de Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port et au sein d'une zone commerçante très dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier, cession d'un fonds de commerce de restauration rapide / snacking. Le local se compose d'une surface de vente de plain-pied de 16 m², complétée par une mezzanine de 13,50 m² offrant une capacité de stockage conséquente. L'établissement bénéficie également de places assises en terrasse extérieure. Points forts de l'exploitation :Emplacement central recherché, idéal pour capter une clientèle d'actifs, de résidents et de touristes (midi, soir, vente à emporter et livraison). Possibilité technique d'installer un conduit d'extraction, permettant le développement de tout type de restauration chaude. Conditions locatives très avantageuses avec un loyer particulièrement attractif pour l'emplacement. Fonds cédé libre de tout salarié : reprise sans obligation de reprise de contrats de travail. Éléments financiers : Chiffre d'affaires : 254 789 € HT Marge brute solide supérieure à 60 % Exploitation pérenne offrant un fort potentiel de rentabilité et de développement pour un repreneur exploitant. Dossier complet et visite sur demande après premier échange téléphonique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA – Estimations offertes en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Locaux/Biens immobiliers

30m²

BONNEVEINE - EMPLACEMENT NUMERO 1 - BELLES ENSEIGNES - CESSION DU DAB efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant local commercial situé au cœur de Bonneveine à Marseille. Avec une superficie de 30m² et son tout petit loyer de 1000 euros, ce bien lumineux et fonctionnel offre de belles possibilités pour développer votre activité professionnelle dans un quartier dynamique et recherché, à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement situé, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité pour attirer une clientèle variée en quête de produits ou services de qualité. Sa disposition optimale a été pensée pour offrir un espace accueillant, permettant une présentation soignée de vos biens et services, créant ainsi une atmosphère chaleureuse pour fidéliser votre clientèle. En plein cœur de Bonneveine, cette opportunité rare est parfaite pour toute activité professionnelle désirant s'implanter dans un lieu stratégique. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'installer votre entreprise dans un quartier dynamique en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages offerts par ce local commercial unique en son genre. Une adresse idéale pour développer votre activité avec succès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement 3 pièces de 50 m² à Marseille

50m²

Situé à Marseille, au 6e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1975, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 50 m2 parfaitement optimisée. Traversant et bénéficiant d'une triple orientation sud, est et ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable d'environ 2 m2, idéal pour profiter de la vue dégagée mise en avant par l'agent. Ce point de vue en hauteur apporte une réelle sensation d'espace et de respiration, tout en restant dans un environnement urbain. L'appartement se compose d'un salon confortable, d'une salle à manger distincte et de deux chambres, permettant de concilier aisément vie de famille, télétravail ou chambre d'appoint. La cuisine est indépendante, pratique pour cuisiner au calme, et les rangements sont bien pensés, avec notamment un dressing et des placards intégrés. Une salle de bains, un cabinet de toilette séparé et un coin buanderie possible complètent la partie nuit, pour une organisation fonctionnelle du quotidien. Le confort a été particulièrement soigné avec un double vitrage, un sol en carrelage facile d'entretien et la présence de la fibre optique, idéale pour les usages numériques. La copropriété dispose d'un ascenseur, ce qui rend l'appartement facilement accessible, y compris avec des charges du quotidien. En complément, une cave d'environ 4 m2 et un débarras facilitent le stockage, tandis que deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi que deux garages constituent un atout rare dans le secteur, autant pour un usage personnel que pour un éventuel besoin de stockage supplémentaire. L'ensemble est situé dans un immeuble bien entretenu, en mandat exclusif, ce qui garantit une commercialisation claire. Grâce à sa configuration, ses nombreux espaces de rangement et son balcon avec vue dégagée, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une recherche de pied-à-terre ou de logement urbain confortable, dans un cadre pratique et fonctionnel. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements au quotidien. Les arrêts Résidence La Pâquerette se trouvent à environ 20 m et 30 m, tandis que les arrêts Chemin de Saint Antoine sont situés à environ 100 m, 100 m et 200 m. Un peu plus loin, les arrêts Castellas Les Lions se trouvent à environ 300 m, de même que l'arrêt Saint Louis Picardie à environ 300 m. Le quartier bénéficie également de solutions de garde d'enfants toutes proches, avec les structures Sadok Rahmouna et Assistante maternelle Mouna, situées à environ 40 m. Cet environnement immédiat suggère un cadre de vie pratique, où les services de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 860 € / an - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

16m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé dans le cadre d'un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle n'est pas possible pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 357 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 5 092 € Rentabilité : 5.13 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour des logements en EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et les besoins ne cessent d'augmenter. Investir dans un EHPAD, c'est donc répondre à un besoin sociétal tout en réalisant un investissement pertinent. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, la résidence "Les Jardins de Sormiou" offre un cadre exceptionnel à proximité des calanques. Elle dispose de chambres individuelles, d'une unité protégée et propose des services adaptés aux personnes âgées. Les résidents bénéficient d'un restaurant sur place, d'une salle de kinésithérapie et d'un grand jardin avec des espaces de promenade. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

APPARTEMENT DE 54 m2 AVEC BELLE VUE DEGAGEE

54m²

Découvrez ce charmant appartement de 54 m², niché au sein d'une résidence moderne, qui vous offre une vue magnifique et dégagée propice à la détente. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et inondé de lumière naturelle, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La chambre, véritable havre de paix, vous promet des nuits reposantes. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour, facilitant ainsi la préparation de vos repas quotidiens. La salle d'eau, astucieusement aménagée, complète cet espace de vie avec praticité. À l'extérieur, une terrasse de 10 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute quiétude, le tout avec une grande place de parking en sous-sol. un box est disponible pour accueillir une seconde voiture en supplément de prix. L'appartement est doté d'un récupérateur d'eau et de la climatisation, cela vous assure un confort optimal tout au long de l'année. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun, avec des arrêts de bus à moins de 200 m et les stations de métro Bougainville et Gèze à environ 1,5 km. Le jardin de la Plaine des sports et des loisirs de la Busserine, situé à moins de 1 km, constitue un cadre verdoyant idéal pour vos promenades et moments de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 54 m² - Étage : 2ème sur 3 - Année de construction : 2015 - Taxe foncière : 1 335 € - Charges de copropriété : 140 €/mois - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments peuvent évoluer : il est recommandé de demander auprès du vendeur ou de son représentant l'ensemble des pièces justificatives permettant de confirmer les informations communiquées. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour fournir des informations complémentaires et éclairer les différentes étapes du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 de 69 m² situé à Marseille

69m²

Situé à Marseille, ce grand appartement de 4 pièces d'environ 69 m2 se trouve au 6ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur résidence le Montleric, Il dispose d'un double balcon ainsi que d'une cave, offrant ainsi des espaces de rangement et de vie supplémentaires appréciables au quotidien. Le bien se distingue par son calme, sa luminosité et sa configuration, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement (rentabilité brut plus de 10%) L'appartement propose trois chambres, un séjour avec espace salle à manger et une cuisine équipée, permettant une organisation intérieure confortable et fonctionnelle. La présence d'une double loggia renforce la sensation d'espace et de clarté tout en créant des zones de vie supplémentaires, pratiques au quotidien. Les sols sont carrelés, les fenêtres en double vitrage, et l'appartement bénéficie de la fibre optique, contribuant au confort moderne. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion simplifiée des énergies. Le bien est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de se projeter rapidement. Il est actuellement vendu loué 950 euros CC avec un locataire sérieux en place, ce qui en fait un produit intéressant pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité déjà installée. À proximité immédiate, le quartier offre plusieurs atouts pour la vie de tous les jours. L'école primaire Les Borels se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire La Savine à environ 600 m, tandis que les écoles maternelles publiques se trouvent à environ 600 m également, ce qui facilite les trajets des familles avec enfants. Pour les moments de détente, le parc Varella, à environ 500 m, propose un agréable espace de verdure. Côté transports, la gare de Saint-Antoine est située à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de la ville et de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 172 € par an - Charges de copropriété : 285 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Très beau studio récent ( 2020 ) loué en meublé 13002 Marseille

26m²

Découvrez ce studio moderne et lumineux de 26 m² situé au 9e étage d'une résidence récente, dans un quartier dynamique de Marseille. Cet appartement, parfaitement agencé et en excellent état, est conçu pour optimiser chaque espace avec des prestations de qualité. Le bien dispose d'une belle terrasse de 4 m², idéale pour apprécier une vue dégagée sur la ville tout en profitant du climat ensoleillé du Sud. La cuisine est entièrement équipée, et le studio bénéficie de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques pour votre confort au quotidien. La fibre optique est également installée, parfaite pour rester connecté. Actuellement loué 554 € + 40 € de provision sur charge cet appartement représente un excellent investissement sans tracas. - Locataire sérieuse déjà en place et qui souhaite rester. ( Bail meublé 1 an ) - Aucun travaux à prévoir dans les parties communes et pour longtemps ( Ascenseur, Façades, cage d'escalier dans un état proche du neuf ) - Forte demande locative pour ce type de bien - Secteur à Très fort potentiel et très bien desservi par les transports L'accessibilité de ce studio est l'un de ses nombreux atouts. Avec la station de tramway Arenc-Euroméditerranée située à moins de 100 m, et les stations de métro National et Désirée Clary à seulement quelques minutes, tous les quartiers de Marseille sont facilement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, collèges et lycées, tandis que le centre commercial des Terrasses du Port et divers commerces se trouvent également à proximité pour toutes vos envies de shopping ou achats du quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 26 m² - Étage : 9e sur 12 - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collective au gaz - DPE : C - Charges de copropriété : 69 € - Taxe foncière : 890 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif d'apporter une première information aux personnes intéressées ; elles ne sauraient en aucun cas se substituer aux diagnostics techniques obligatoires ni aux vérifications administratives et juridiques à mener dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Les données peuvent évoluer dans le temps et Zefir met tout en œuvre pour les maintenir à jour lorsque cela est possible. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et peut, sur demande, fournir ou préciser les éléments en sa possession ainsi qu'orienter vers des professionnels compétents pour des expertises complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

48m²

Fiche Id-UBW183456 : Marseille, T2 d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 9 m2 - - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe-Energie C : 135 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 137000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/09/2026 - Classe-Energie C : 135 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 670 et 960 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1186 Euros/an (soit 99 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Samson JAMGOTCHIAN (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

82m²

Fiche Id-UBW184388 : Marseille, T4 d'environ 82 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 106000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21/10/2026 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2300 Euros/an (soit 192 Euros/mois) - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1200001 714 €/m²

120000

70 m²

4pièces

3ch.