Appartement 2 pièces / 45 m² / 58 000 EUR / MAZAMET

Mazamet

Prix de vente580001288.888888888889 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1974Construction

Description

Situé en plein cœur de Mazamet, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée et calme avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu déjà loué, avec cave et parking privatif en sous-sol.

L'APPARTEMENT

Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de :

Une entrée desservant l'ensemble des pièces,

Un séjour spacieux et baigné de lumière,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²),

Une chambre confortable (10,5 m²),

Une salle d'eau moderne et WC séparés.

Les "plus" techniques : Électricité rénovée, DPE C, aucun travaux à prévoir.

LES ANNEXES

Un véritable atout en centre-ville :

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.

Un accès au parking extérieur réservé aux résidents.

Une cave saine pour le stockage.

COIN INVESTISSEUR : PLACEMENT SÉCURISÉ & CLÉ EN MAIN

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein avec encaissement immédiat des loyers.

Situation locative : Bien actuellement loué.

Loyer mensuel : 400 € charges comprises (dont 95 € de provision pour charges incluant le chauffage collectif et l'eau).

Le "Plus" Locatif : Le chauffage collectif inclus dans les charges apporte un vrai confort au locataire et garantit une grande stabilité locative.

Rentabilité Brute : 8,28 %

Rentabilité Nette : 2,63 % (calculée après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière).

CONFORT ET LOCALISATION

Chauffage : Collectif (chaudière à condensation au fioul).

Eau chaude : Individuelle (cumulus).

Situation : Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble.

Prix de vente : 58 000 € frais d'agence inclus

Vendu occupé avec locataire en place – idéal pour un investisseur recherchant de la sérénité sans vacance locative.

Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Bail en cours, Diagnostics, décomptes de charges, PV de copropriété). Taxe foncière : 900 EUR Charges courantes annuelles : 2376. Nombre de lots dans la co-propriété : 52. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame MONTAGNE Anne Marie. Tél : 06-18-83-15-70. Mail : ammontagne@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 921 857 777. Spécialiste sur le secteur de : CASTRES et ses environs.

Le quartier

Mazamet

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

166 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Immeuble à fort potentiel, 20 pièces, 600 m²

452m²

Plongez dans l'univers de cet immeuble de caractère, une perle rare pour les investisseurs, nichée dans une rue tranquille à deux pas du centre animé de Mazamet. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables en partie rénovée, ce bien s'étend sur trois niveaux, mariant harmonieusement le charme de l'ancien à des rénovations récentes, telles qu'une toiture et une façade entièrement refaites. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m², également doté d'une terrasse de 20 m², offre un cadre de vie lumineux et convivial. Le deuxième étage abrite deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés pour un confort optimal. Le dernier étage propose deux autres T3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'autre prêt à être rénové selon vos envies. Ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, offrant la possibilité de les transformer en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements pourraient générer un revenu locatif potentiel de plus de 4 000 €/mois, pouvant atteindre plus de 5 000 €/mois après rénovation des dépendances. Des travaux sont encore à prévoir dans l'immeuble avant la mise en location de certains appartements rénovés. L'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet, située à 900 m, facilite les déplacements quotidiens pour CASTRES et TOULOUSE. Caractéristiques techniques - Surface totale : 600 m² - Surface habitable : 452 m² - Chauffage : individuel électrique - Année de construction : 1948 - DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 7 262 €/an Mentions légales : Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ni des diagnostics obligatoires. Il appartient à chaque acquéreur de procéder aux vérifications nécessaires concernant le cadastre, l'urbanisme et l'état technique du bien. La cartographie des risques est consultable sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville avec jardin

90m²

Frédéric TAYAC vous propose ce bien : À proximité du centre-ville de Mazamet, découvrez cette charmante maison de ville alliant le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur rénové. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau pouvant être aménagée en buanderie, ainsi que d'un accès direct au jardin. À l'extérieur, un espace clos agrémenté d'une piscine hors sol vous permettra de profiter des beaux jours. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Au dernier niveau, une spacieuse pièce mansardée aux poutres apparentes offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Une cave vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette maison : le charme des poutres et des matériaux anciens, une salle de bains moderne, des volumes agréables et surtout un jardin avec piscine, un véritable plus pour une maison de ville ! Une maison pleine de caractère, idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant profiter des commodités de Mazamet tout en bénéficiant d'un extérieur. Taxe foncière : 597 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces / 111 m² / 158 000 EUR / MAZAMET

111m²

Située à seulement 5 minutes du centre de Mazamet, dans un environnement calme et verdoyant avec une jolie vue sur le charmant village médiéval d'Hautpoul, cette belle maison rénovée allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Un lieu de vie qui pourrait bien vous réserver un véritable coup de cœur ! Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle offre une atmosphère douce et chaleureuse, propice aux moments de détente. Vous apprécierez tout particulièrement son ambiance cocooning ainsi que le confort thermique apporté par son insert et son poêle à granulés. Dès l'entrée, vous accédez à un spacieux garage d'environ 45 m², équipé d'un portail motorisé. De quoi stationner votre véhicule à l'abri, disposer d'un bel espace de stockage ou encore aménager un atelier selon vos envies ! À l'étage, découvrez un agréable salon prolongé par un espace bureau, idéal pour télétravailler ou créer un coin lecture, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, partager de bons moments en extérieur et savourer le calme environnant, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. De beaux escaliers en bois vous conduisent à l'étage supérieur, où vous attendent trois chambres lumineuses, sublimées par leur parquet massif, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Les WC sont séparés pour davantage de confort au quotidien. Du charme, de la lumière, une ambiance chaleureuse et un environnement verdoyant… Tous les ingrédients sont réunis pour vous sentir chez vous dès les premiers instants ! Une maison soignée, rénovée et accueillante, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire la suite de votre histoire. Envie d'en découvrir un peu plus ? Un aperçu vidéo est disponible sur la page Facebook « Des idées dans l'bocal », ou sur simple demande. Mais les photos et les vidéos ne remplaceront jamais le plaisir de s'imprégner d'un lieu en personne… Alors, si cette maison vous interpelle, je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite ! Taxe foncière : 1614 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Tardieu Céline. Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Castres sous le numéro : 911 416 352. Spécialiste sur le secteur de : Castres et ses environs.

Café Hôtel Restaurant à vendre

510m²

OPPORTUNITÉ DE REPRISE – CAFÉTÉRIA – BOUT-DU-PONT-DE-L'ARN / BASSIN MAZAMÉTAIN -TARN -81 Dans un secteur dynamique du bassin mazamétain, découvrez cette opportunité de reprise d'une activité de restauration déjà implantée, bénéficiant d'un niveau d'activité significatif. L'établissement s'inscrit dans un environnement commercial et local dynamique, à proximité de Mazamet et sur un secteur bénéficiant d'une bonne accessibilité. POURQUOI S'INTÉRESSER À CETTE AFFAIRE ? Cette opportunité peut convenir à un professionnel de la restauration ou à un repreneur souhaitant s'appuyer sur une activité existante, un chiffre d'affaires interessant et une équipe en place. Le potentiel et les conditions de reprise seront à apprécier au regard du dossier complet, des éléments contractuels et de l'analyse financière. UN DOSSIER PRÉSENTÉ AVEC MÉTHODE Afin de préserver la confidentialité de l'opération, les informations détaillées sont communiquées progressivement après un premier échange. Votre interlocutrice : Valérie Prat – RE/MAX -0778920226 Lors du premier échange, nous vous demanderons simplement quelques informations concernant : votre expérience votre projet de reprise votre capacité de financement votre calendrier une éventuelle reprise seul ou associé. Après qualification du projet et bon de visite et de confidentialité signé ,un dossier sera envoyé. Les informations complémentaires pourront être étudiées avec les professionnels concernés et une visite sur place pourra être organisée avec le propriétaire. Dossier confidentiel – Informations détaillées sur demande. Contact : Valérie Prat – RE/MAX 0778920226- valerie.prat@remax.fr Prix 750 000 € honoraires exclus. Honoraires de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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580001 289 €/m²

58000

45 m²

2pièces

1ch.