T4/T3 traversant + VUES DEGAGEES

Marseille

Prix de vente3300004024.390243902439 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

5Étages

1977Construction

Description

Quartier SAINT ANNE, au pied du PARC BORTOLI, résidence la Sarette, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T4 de 82 m2 habitable avec TERRASSE 10 m2 (possibilité transformation en loggia) et VUE DEGAGEE ! au 3ème étage sur 5 avec ascenseur ! Exposition SUD-EST ! Traversant ! Très lumineux ! Terrasse donnant sur séjour & chambres. Possibilité de le transformer en T3 et obtenir une pièce à vivre de 30 m2 ! Pas de travaux de copropriété à prévoir. Peu énergivore DPE C. Parkings dans la résidence (emplacement libre). Un local commun sur le palier, un cellier, une loggia complètent ce bien.

Un vrai coup de cœur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif !

À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts très proches : Le Lancier à environ 20 m et 40 m, Hambourg Lancier à 200 m, ainsi que Barquière Martheline à 200 m également. Les arrêts Jardin Bortoli se trouvent aux alentours de 200 m, de même que l'arrêt Lycée Hôtelier à environ 200 m, formant un réseau de transports en commun dense et facilement accessible à pied. Pour les familles, une structure de garde d'enfants, Childminder Mazargues Marseille, se situe à environ 200 m. Côté espaces verts, le parc Bortoli permet de profiter d'agréables moments en plein air à proximité du logement.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1304 € par an

- FAIBLES charges de copropriété : 120 € par mois, chauffage compris !

- DPE : C

- Mode de chauffage : électrique (semi collectif inclus dans les charges!)

- Double vitrage

- Porte blindée

Diagnostic de Performance Énergétique C : 155 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre B : 6 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1720€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

155 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GUETHEEntreprise bâtiment

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Marseille limite 12 et 4ème – Grand T3 avec terrasse et double garage, au calme, proches des transports communs Idéalement situé au cœur du 4ᵉ arrondissement et aux portes du 12ᵉ, découvrez ce très beau T3 d'environ 61,5 m². L'appartement est niché dans un quartier calme et recherché, au 1ᵉʳ étage d'une résidence récente et sécurisée. Cet immeuble bien entretenu dispose d'un ascenseur et bénéficie d'un emplacement stratégique, au croisement du réseau de transports, à 5 min à pied de la Gare de la Blancarde: Métro Ligne 1, Tram T1 et T2, Gare SNCF, Bus 67, accès autoroute A507 en quelques minutes) Dès l'entrée, un espace de rangement pratique et un WC indépendant doté d'un coin buanderie vous accueillent, offrant une organisation fonctionnelle du quotidien. Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, agencée autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre en toute fluidité sur une terrasse d'env 12m2 exposée Ouest, un véritable havre de paix au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter des belles soirées d'été comme des apéritifs entre amis. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, chacune dotée de son propre placard de rangement, dont l'une bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain complète l'ensemble. Point fort non négligeable : une climatisation réversible pour rafraîchir ou chauffer l'appartement. L'eau chaude est produite par une pompe à chaleur collective neuve avec des économies à la clé). Ce bien, dans un état impeccable, ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie en outre d'un confort moderne appréciable : climatisation réversible, double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale, ainsi que le raccordement à la fibre optique. Un bien rare alliant calme, luminosité, praticité et stationnement sécurisé, à ne pas manquer. Un double garage sécurisé avec places en enfilade en SUS, un atout rare et très prisé en plein cœur de Marseille permettant de garder soit deux véhicules ou alors permettant la possibilité de créer une cave, le tout à Caractéristiques techniques : Taxe foncière : environ 1624€/an Charges de copropriété : environ 134€/mois DPE : B / GES : A Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 71 m² à Marseille

71m²

Situé à Marseille, dans les hauteurs recherchées de Croix-Rouge, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, avec ascenseur. La vue sur les collines Marseillaise est époustouflante. Baigné de lumière grâce à son orientation sud, il offre un cadre de vie confortable et soigné, dans un immeuble bien entretenu. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien dans un espace convivial et facile à vivre. L'un des grands atouts de ce bien est sa terrasse d'environ 17 m2, prolongement naturel du séjour, qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Depuis cet espace, la vue se dégage sur les collines, offrant un panorama apaisant au quotidien. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, ce qui en fait un logement fonctionnel, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. La présence de placards intégrés et d'un dressing contribue au confort et à une organisation intérieure facilitée. Le bien est en bon état général, avec des prestations qualitatives. La résidence, construite en 2001, profite d'une ambiance sereine et d'un accès sécurisé. Une place de parking extérieure au sein de la résidence complète l'ensemble, ajoutant une vraie facilité au quotidien dans ce quartier recherché des hauteurs de Croix-Rouge. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts De Roux Bohr à environ 30 m, Résidence Athéna à environ 80 m, De Roux Garlaban à environ 160 m et La Ravelle à environ 200 m. Pour les familles, l'école primaire Château Gombert Athéna se situe à environ 100 m, et des structures de garde d'enfants comme Sauvegarde 13, Mac Château-Gombert ou l'Assistante Maternelle Agréée Linda se trouvent dans un rayon d'environ 100 m à 150 m. Cet environnement offre ainsi une desserte pratique et des services de proximité appréciables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1530 € / an - Charges de copropriété : 166 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison individuelle 4 pièces – 92 m² – Plain-pied – Piscine – Domaine privé – Terrain 730 m²

92m²

Maison T4 plain-pied 92m² Située au calme d'une impasse avec piscine, jardin de 730m² et DPE A Cette maison individuelle de 4 pièces développe environ 92 m² de plain-pied sur une parcelle close de 730 m². Située au calme d'une impasse, à 5 min de l'A7/L2. Elle dispose d'une piscine en bois avec deck, d'un garage et d'excellentes performances énergétiques classées A. La pièce de vie lumineuse intègre une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur une terrasse couverte par une baie coulissante. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct au jardin, complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne. Le bien se situe à Marseille (13015), au sein d'un environnement résidentiel. Les axes autoroutiers A7 et A55 se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements. Des écoles primaires et des commerces de proximité desservent le quartier dans un rayon de 10 minutes de marche. Les prestations techniques incluent une pompe à chaleur, deux unités de climatisation, des panneaux photovoltaïques avec revente de surplus à EDF et un chauffe-eau solaire. Ce bien en pleine propriété ne fait l'objet d'aucune charge de copropriété. L'emplacement est particulièrement pratique : Accès rapide aux autoroutes A7 et A55 (moins de 5 minutes en voiture), écoles primaires, commerces et parc à proximité immédiate. Un bien pour ceux qui cherchent une vraie maison familiale, de plain-pied, avec piscine et sans charges de copropriété, dans un cadre résidentiel confidentiel et parfaitement desservi. Caractéristiques techniques : 4 pièces Surface : env. 92 m² Terrain : env. 730 m² DPE : A Mode de chauffage : Pompe à chaleur + 2 climatisations Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre informatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Ces éléments ne constituent pas une garantie contractuelle. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces de 100 m² à Marseille

100m²

Situé au 8e étage d'un immeuble récent de 10 niveaux, cet appartement de 4 pièces d'environ 97 m2 à Marseille séduit d'emblée par ses volumes confortables et ses vues dégagées de part et d'autre. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain, avec des prestations de belle qualité, dans un environnement urbain vivant. L'organisation des espaces permet de profiter pleinement de la lumière et des perspectives offertes par la hauteur d'étage. La rénovation complète valorise chaque pièce et met en avant la qualité générale du bien, tout en laissant la place à chacun d'y projeter sa propre décoration. Les pièces de vie bénéficient d'une belle circulation, tandis que la partie nuit, avec sa salle de bains, permet d'envisager une vie familiale ou un usage plus flexible selon les besoins. L'appartement combine ainsi confort moderne, rénovation soignée et atouts de la vie en hauteur, avec un sentiment d'espace appréciable au quotidien. À quelques minutes à pied, le quartier bénéficie d'une belle desserte et d'un cadre pratique au quotidien. La station de métro Rond-Point du Prado se trouve à environ 300 m, tout comme l'arrêt de bus « Métro Rond Point du Prado » à environ 400 m, facilitant les déplacements dans toute la ville. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 600 m . Côté nature , le Parc Chanot à 200 m offre des espaces verts appréciables pour se détendre ou se promener. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1725 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Villa T4 + TERRASSE avec PLEINE VUE MER

83m²

RARE À LA VENTE – VERDURON – VILLA T4 – VUE MER PANORAMIQUE Au sein d'un quartier pavillonnaire paisible peu connu de Marseille, devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE villa !! T4 de 83 m² habitable, baignée de soleil grâce à son exposition SUD, et bénéficiant d'une INCROYABLE VUE PANORAMIQUE sur la mer, les îles du Frioul, le Château d'If, Maïre, ainsi que Marseille et Notre-Dame de la Garde. Située dans un quartier pavillonnaire au CALME ABSOLU, cette villa a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez notamment d'équipements récents et confortables : climatisation réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques dans la quasi-totalité des pièces, isolation extérieure et toiture, et bien plus encore. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec séjour de 29 m², cuisine séparée et coin repas. L'ensemble, particulièrement TRES lumineux, s'ouvre directement sur les extérieurs et la grande terrasse avec vue mer. Une entrée avec penderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un SECOND WC indépendant et d'un grand espace de rangement commun. À l'extérieur, la villa bénéficie de deux espaces bien distincts : d'un côté, une grande terrasse de près de 50m² idéale pour profiter de la vue et des beaux jours ; de l'autre, un terrain aménagé en 3 restanques, offrant différents espaces à exploiter selon vos envies. PARKING extérieur. Grand BOX de rangement de 10m2 dans le jardin. Un vrai coup de cœur cette villa, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 787 € - 2 Modes de chauffage : individuel au gaz (chaudière) et/ou climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz ou ballon thermodynamique ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique C : 111 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre C : 20 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°26048. Honoraires charges VENDEUR. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

93m²

Fiche Id-UBW183837 : Marseille, secteur Avenue bernard lecache, T5 94m? avec 2 balcons d'environ 93 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/02/2023 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1160 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2390 Euros/an (soit 199 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

65m²

Fiche Id-UBW183183 : Marseille, secteur Village des trois lucs, Maison t3 plain pied d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 1500 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie F : 344 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 365000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/05/2026 - Classe-Energie F : 344 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2040 et 2800 Euros - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

SQUARE MICHELET - T3/T4 meublé avec VUE DEGAGÉE

97m²

ÉTAGE ÉLEVÉ ! Résidence Square Michelet, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T3/T4 (ancien T4) de 96 m2 habitable vendu meublé avec BALCON de 10 m2 offre une VUE IMPRENABLE sur Marseille et ses collines, PLEIN SUD ! Vue dégagée depuis le 8ème étage d'une résidence années 50 avec ascenseur ! CALME absolu ! Grande pièce à vivre ! TRAVERSANT ! Très lumineux ! Clim réversible, double vitrage, volets roulants électrique, plafonds décoratifs, visiophone, porte blindée ! Possibilité de le transformer en T4 avec le salon/séjour. Charges de copropriétés : 270 euros / mois chauffage inclus ! Taxe foncière : 1960 €. Emplacement de PARKING libre ou possibilité acquérir 1BOX de 15m2 en sus du prix. Cave 6m2. Un vrai coup de cœur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Le quartier bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. Les arrêts Michelet Ramon (lignes de bus, à environ 100 m) et Michelet Huveaune (à environ 150 m) se situent à quelques minutes à pied, tout comme les arrêts Grand St-Giniez et Grand Saint-Giniez, à environ 400 m. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école maternelle Cité Azoulay à environ 300 m, l'école élémentaire Cité Azoulay à environ 300 m également, ou encore l'école élémentaire Square Michelet à un peu plus de 300 m. On trouve aussi une structure de garde d'enfants, la crèche Nursery And Nursery Small Jardin, à environ 300 m, offrant des solutions d'accueil pour les plus petits. L'ensemble contribue à un cadre de vie pratique, où l'essentiel des services du quotidien est accessible à pied. Caractéristiques techniques : - Diagnostic de Performance Énergétique D et émissions de gaz à effet de serre D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°25799. Honoraires charges VENDEUR. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 66 m² à Marseille

66m²

À Marseille, au sein d'une résidence de qualité fermée et sécurisée, ce bel appartement de 3 pièces développe 66 m2 au 3e étage d'un immeuble de 4 niveaux. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace, renforcée par l'absence de vis-à-vis et une vue dégagée. L'ensemble est situé dans une résidence sécurisée, au fond d'une impasse calme, à proximité immédiate d'un parc, ce qui crée un cadre de vie serein tout en restant en ville. Le séjour bénéficie d'une agréable luminosité grâce au caractère traversant du logement.L'appartement lui-même se distingue par son bon état général malgré quelques rafraichissement à prévoir, et une organisation intérieure fonctionnelle, qui permet de profiter pleinement des 67 m2. Les deux chambres offrent des surfaces confortables et la salle de bain complète l'ensemble pour un quotidien pratique. L'immeuble est bien entretenu et les travaux de réfection des façades ont déjà été votés et réglés, ce qui rassure sur la pérennité de la copropriété. L'appartement dispose également d'un parking boxé souterrain permettant de garer deux véhicules en enfilade. Le confort s'appuie également sur une performance énergétique intéressante, avec une classe DPE C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, gage de dépenses maîtrisées et d'un meilleur confort thermique. Deux garages complètent ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée en termes de stationnement et de rangement, dans un secteur où ces prestations sont particulièrement appréciables. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus tels qu'« Aiguier Saint-Jacques » et « Hespérides Montval » desservent le quartier, facilitant les déplacements du quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. À moins de 300 m, on trouve des structures de garde d'enfants comme « Assistante Maternelle 13009 » et « Childminder Virginie », pratiques pour les jeunes familles. Côté scolarité, l'« École élémentaire Mazargues Beauchêne » se situe à environ 200 m, tout comme l'« École primaire Château-Sec » à près de 400 m, tandis que l'« École maternelle Mazargues Grande Bastide » et une mairie de secteur avec école maternelle à proximité complètent cet environnement favorisant une vie de quartier agréable pour les enfants et leurs parents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1730 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et les étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.