Cette maison familiale de 85 m2, située au cœur de Vedène, séduit immédiatement par son charme et sa luminosité. Traversante sud-nord, elle bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée et offre des volumes agréables, pensés pour la vie de famille. Répartie sur deux niveaux, avec 4 pièces dont 3 chambres, elle propose une organisation intérieure fonctionnelle avec un salon convivial, une salle à manger distincte et une cuisine équipée qui permettent de profiter pleinement de chaque espace. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, renforçant l'atmosphère accueillante de la maison.
À l'extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille. La maison, bien entretenue, allie ainsi le charme de l'ancien à un confort actuel, avec notamment des menuiseries en double vitrage , des volets roulants électriques et une climatisation qui rendent le quotidien plus agréable. Les pièces d'eau, avec deux salles d'eau et des toilettes séparées, facilitent l'organisation de la vie de tous les jours, tandis que les rangements intégrés contribuent à maintenir des espaces ordonnés.
Le confort est complété par un système de chauffage électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion maîtrisée des consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie D pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, traduisant un équilibre intéressant entre confort et efficacité énergétique. Cette maison traversante, au cœur de Vedène, offre ainsi un cadre de vie serein, à la fois pratique et chaleureux, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement vivant tout en restant dans une atmosphère de maison de ville avec jardin.
L'habitation constitue le lot le plus important d'une copropriété constituée de 2 logements avec des entrées indépendantes. Les charges sont très faibles.
Dans un rayon de quelques centaines de mètres, le quotidien est facilité par la présence d'équipements de proximité. L'école maternelle Alphonse Daudet se trouve à environ 200 m, ce qui permet des trajets à pied rapides avec les plus jeunes. Pour les moments de plein air, le Square des Jardins est situé à environ 400 m, tout comme le parc Bardi à environ 400 m également, offrant deux espaces verts accessibles à pied. L'école primaire Les Jardins se situe à environ 500 m, complétant une offre scolaire de quartier appréciable et renforçant le confort de vie familiale dans ce secteur central de Vedène.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1009 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
