Maison de 130m² sur un terrain de 1125m² à LARGENTIÈRE

Largentière

Prix de vente2600002000 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1100 m²Terrain

Description

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE une maison de 130m² à LARGENTIÈRE sur un terrain arboré de 1125m². Cette maison de 2005 de plain-pied est constituée d'une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/une salle à manger, 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Une autre chambre et une cuisine d'été complètent ce bien. Cette dernière réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, grand volume, au calme, sans vis-à-vis, terrasse et avec pompe à chaleur. Cette maison est écologique grâce à une cuve d'eau et un forage. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Localisation

Largentière

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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Maison rénovée, au calme

108m²

Dans un cadre paisible au cœur de la campagne et à quelques minutes de Tauriers et Largentière, cette charmante maison en pierre vous invite à poser vos valises dans un environnement naturel et verdoyant. Offrant un équilibre parfait entre confort moderne et charme de la pierre, elle séduira ceux qui recherchent un lieu de vie apaisant. D'une surface habitable de 108 m², cette maison de 1850 a bénéficié d'une rénovation récente, qualitative et soignée. Orientée à l'ouest, elle profite pleinement d'une belle lumière tout au long de l'après-midi. Le jardin en terrasses, est arboré de nombreuses essences (oliviers, abricotiers, cerisiers,...), et profite d'une marre non tarissable, d'un abri de jardin en bois et un autre en pierre. L'intérieur se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités, et un bureau (pouvant faire office de chambre en enfilade). Deux salles d'eau et deux toilettes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le séjour, avec vue sur la nature environnante, est agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine, à rénover, est aménagée de manière simple. Parmi les atouts de cette maison, 3 caves offrent des espaces de rangement pratique. A savoir: Chauffage bois et électrique (inertie), couverture entièrement rénovée en 2019, menuiseries bois exotique double vitrage, assainissement individuel, ... N'hésitez pas à venir découvrir ce havre de paix où confort et charme se rejoignent pour offrir un quotidien serein et agréable. Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 130m² à AUBENAS

130m²

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 130 m², entièrement rénovée en 2004, située dans le centre ville d'AUBENAS. Cette maison est constitué de 3 niveaux avec un escalier centrale qui dessert : - RDC: Une grande pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau, un wc, et une grande terrasse sans aucun vis à vis. - 2Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. - 3Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. Cette maison entièrement refaite en 2004 : toiture, électricité, cage d'escalier, façade, chauffage, menuiseries, ect ... Elle est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres, comme ci dessous : Vous pouvez également découper les niveaux en 3 appartements distinct : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (potentiel locatif en Airbnb pour 7.500/ans OU à l'année en meublé : 400euros/mois). - 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois) - 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois) Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenu annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenu annuel de 15.600euros en location annuelle. Je reste à votre disposition pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Local commercial modulable de 330 m² –AUBENAS – CENTRE-VILLE

335m²

AUBENAS – CENTRE-VILLE Local commercial modulable de 330 m² – 235 000 € Idéalement situé en centre-ville d'Aubenas, ce local commercial d'environ 330 m² entièrement de plain-pied offre un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels ou d'investissement. Le bien se compose actuellement de 15 bureaux répartis sur un seul niveau, permettant une circulation fluide et un confort d'exploitation appréciable. Grâce à ses cloisons amovibles, les espaces peuvent être facilement repensés afin de conserver les bureaux existants ou créer de vastes volumes ouverts selon les besoins de votre activité. Le local dispose également d'une cuisine indépendante ainsi que de deux salles équipées de points d'eau. L'ensemble est présenté dans un bon état général, permettant une mise en activité rapide sans travaux importants. Sa configuration et sa modularité en font un bien particulièrement adapté à des professions libérales, activités tertiaires, espace de coworking, centre médical, organisme de formation ou encore projet commercial nécessitant une grande surface exploitable sur un seul niveau. Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un important potentiel d'évolution. Environ 330 m² sur un seul niveau 15 bureaux existants Cloisons amovibles Cuisine indépendante 2 salles avec point d'eau Bon état général Nombreuses possibilités d'aménagement Prix : 235 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport 113 m² à Prades avec 2 studios et 2 F3

113m²

Maya RIVIERE vous propose ce bien : À vendre – Immeuble de rapport rentable – Investissement locatif au cœur de Prades Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Prades représente une excellente opportunité d'investissement immobilier avec forte rentabilité locative dans un secteur recherché des Pyrénées-Orientales. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare SNCF, parkings et commodités, cet immeuble rénové bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte demande en location annuelle et location meublée. Ou bien un projet mixte de résidence principale avec locatif. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : • Studio d'environ 18 m² vendu libre – anciennement loué 350 €/mois depuis 2012 • Studio d'environ 15 m² vendu libre – anciennement loué 350 €/mois depuis 2012 1er étage : • Appartement T3 d'environ 40 m² actuellement loué 600 €/mois Dernier étage : • Appartement T3 d'environ 40 m² vendu libre avec potentiel locatif de 550 €/mois Potentiel locatif total d'environ 1 850 €/mois. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électriques et compteurs d'eau, un véritable atout pour la gestion locative et la rentabilité de cet immeuble de rapport. Cet immeuble rentable à vendre à Prades a bénéficié de nombreux travaux récents : • DPE classé D / C • Toiture refaite à neuf • Façade rénovée • Menuiseries remplacées • Isolation rénovée Immeuble idéal pour investissement locatif, constitution de patrimoine immobilier, location nue ou meublée, déficit foncier ou revenus complémentaires. Prades est une commune dynamique et attractive des Pyrénées-Orientales, appréciée pour son cadre de vie entre montagne et Méditerranée, son activité touristique et sa proximité avec Perpignan. Taxe foncière : 1 850 € Bien vendu à ce prix pour changement de projet personnel. Permis de louer à demander au moment du placement des locataires. Parfait pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport clé en main, un investissement rentable, un immeuble rénové avec appartements indépendants ou un placement immobilier sécurisé. Renseignements au : 06 30 27 14 41\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prades

Voir

256800

BOULANGERIE AU LEVAIN NATUREL – AFFAIRE CLÉ EN MAIN – TERRASSE ET FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

À seulement 20 minutes de Carcassonne, au cœur d'une commune de l'Aude bénéficiant d'une fréquentation touristique régulière, cette boulangerie-pâtisserie artisanale au levain naturel bénéficie d'une solide réputation, d'une clientèle fidèle tout au long de l'année et d'une fréquentation touristique régulière. Affaire saine, parfaitement tenue et immédiatement exploitable, cédée dans la cadre d'un départ à la retraite. Un savoir-faire reconnu : L'établissement s'est construit autour d'un positionnement différenciant : une fabrication au levain naturel associant méthodes traditionnelles et outils modernes. Les pains sont élaborés selon un savoir-faire artisanal reconnu, avec une teneur réduite en sel et une excellente conservation, contribuant à fidéliser une clientèle attachée à la qualité et à l'authenticité des produits proposés. La qualité de l'offre et la fidélité de la clientèle se traduisent notamment par un panier moyen particulièrement élevé pour le secteur, illustrant le positionnement qualitatif de l'établissement. Le laboratoire, visible depuis l'espace de vente, valorise le travail artisanal auprès de la clientèle et participe pleinement à l'identité de l'entreprise. Un rayon d'épicerie fine composé de produits locaux et artisanaux complète l'offre commerciale. Des locaux fonctionnels et accueillants : Le magasin de vente, spacieux, lumineux et récemment rénové, dispose d'un espace de consommation sur place d'une dizaine de places assises. Les espaces de production sont parfaitement organisés et comprennent notamment des zones dédiées à la boulangerie, à la pâtisserie et au snacking, ainsi qu'une réserve, plusieurs espaces de stockage et un bureau. L'accès est pratique et le stationnement aisé à proximité immédiate. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 30 places assises constitue un véritable levier de développement pour l'activité snacking et la consommation sur place. Un outil de travail complet et immédiatement opérationnel : L'ensemble du matériel est entretenu avec soin et aucun investissement majeur n'est à prévoir. L'équipement comprend notamment : - un four à granulés permettant une meilleure maîtrise des coûts énergétiques ; - deux chambres de pousse ; - un pétrin ; - une façonneuse avec balancelle ; - du matériel professionnel récent dédié à la boulangerie, à la pâtisserie et au snacking. Les atouts de cette affaire : Clientèle locale fidèle et régulière Fréquentation touristique régulière Réputation établie et identité artisanale forte Fabrication au levain naturel et savoir-faire reconnu Panier moyen particulièrement performant pour le secteur Laboratoire visible depuis l'espace de vente Magasin récemment rénové Outil de travail complet et immédiatement opérationnel Matériel récent et entretenu Activité réalisée à 100 % en magasin Stationnement facile à proximité Tuilage et accompagnement du repreneur envisageables Fort potentiel de développement grâce au snacking, à la consommation sur place et à l'exploitation de la terrasse Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un artisan souhaitant reprendre une entreprise reconnue, immédiatement exploitable et bénéficiant encore de belles perspectives de développement. Chiffre d'affaires HT : 241 245 € Cette annonce référence 335229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE PANIE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98771533100011. Prix du bien : 256 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 54 hectares, rare en Ardèche

91m²

Exclusivité LMD - Visite à distance possible. Nichée dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Implantée sur plus de 50 hectares (en zone agricole), la propriété offre un cadre rare avec une vue imprenable sur les paysages environnants, à 15 minutes de la station 4 saisons de la Croix de Bauzon. La maison, érigée sur 2 caves, dispose d'environ 91 m² habitables et offre un confort simple et rustique. Elle comprend une pièce de vie de 45m2 avec coin cuisine et chauffage au bois + granulés, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du panorama et du calme absolu. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu. La toiture en bac acier a été entièrement refaite et isolée en 2024 et l'assainissement individuel est conforme. Indépendamment, une grange (actuelle bergerie) à rénover, complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de projet : activité agricole, accueil, ou espace de stockage. La propriété bénéficie également de deux sources naturelles, un véritable atout pour ce type de bien. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie au vert, une activité agricole ou un refuge en pleine nature. Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sud Ardèche : votre maison à Jaujac

94m²

En Exclusivité : au coeur du Sud Ardèche, sur la commune recherchée de Jaujac, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur un agréable terrain arboré d'environ 1 400 m². Située à moins d'1 km de la place du Champ de Mars au centre de Jaujac (12-14 mn à pied) , cette propriété séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, dans un environnement typiquement ardéchois. Développant environ 95 m² habitables, la maison offre un vaste séjour lumineux d'environ 34 m² + une cuisine ouverte (env. 12 m²) , trois chambres ainsi que plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien. Parfaitement adaptée à une résidence secondaire, cette maison présente également un véritable potentiel pour la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis grâce à ses deux espaces nuits distincts, complétés par deux salles d'eau et deux WC. Le terrain, agréable et verdoyant, offre de beaux espaces extérieurs propices à la détente, dans un secteur très apprécié pour son environnement naturel, ses paysages et sa douceur de vivre. A noter que la parcelle de la maison est grevée d'une servitude de passage au profit du terrain voisin. Ce dernier, partiellement situé en zone constructible et non viabilisé, peut également être acquis en complément de la propriété (prix en sus). Une opportunité particulièrement rare sur ce secteur prisé, permettant à l'acquéreur de la maison de bénéficier d'un potentiel foncier supplémentaire à proximité immédiate. Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ardèche SUD: Charmante maison de village en pierre avec terrasse

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En exclusivité! Votre conseillère Sud Ardèche, vous invite à découvrir sur la commune de Laurac en Vivarais, à proximité des commerces et commodités, cette jolie maison aux charmes de l'ancien. Vous y trouverez une grande cuisine séparée, un salon salle à manger avec poêle à bois, 4 chambres dont une traversante, un bureau, 2 wc, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, le tout réparti sur 2 niveaux. Deux belles terrasses et une cour intérieure complètent l'ensemble. Au rez de chaussée, vous disposez d'un atelier chauffé de 30 m2 et de deux caves. La maison est équipée d'un puits. Charme au rendez-vous! Plus de photos et infos sur le site. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle Fages-Sans au +33695271351 Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

81m²

Ensemble immobilier à Aubenas – Résidence principale + revenu locatif Localisation • Quartier calme et recherché • Petite copropriété (2 lots seulement) Bas de villa – T4 de 81 m² (entièrement rénové) • Pièces : ◦ 1 grande pièce de vie lumineuse ◦ 3 chambres ◦ 1 cuisine fonctionnelle ◦ 1 salle d'eau moderne (baignoire + douche) ◦ 2 WC • Confort : ◦ Chauffage/climatisation réversible ◦ Terrasse + cour privative Logement indépendant – T2 de 30 m² (prêt à louer) • Pièces : ◦ 1 séjour avec cuisine ◦ 1 chambre ◦ 1 salle d'eau • Confort : ◦ Climatisation réversible Atouts majeurs • Rendement locatif intéressant (ou rapprochement familial) • Copropriété simplifiée (2 copropriétaires) • Extérieurs : terrasse et cour pour les moments de détente Idéal pour : • Une résidence principale avec revenu complémentaire • Un investissement locatif Cette annonce référence 333837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893.00 € et 1209.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2600002 000 €/m²

260000

130 m²

5pièces

3ch.