Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente :
DE L'ESPACE, DU CACHET ET UN VRAI POTENTIEL
Vous recherchez une maison familiale en pierre avec 4 à 5 chambres, un grand terrain et surtout suffisamment de dépendances pour concrétiser vos projets ?
Au cœur de Beaurepaire, découvrez cette propriété développant 145 m² habitables, complétés par 113 m² de dépendances, sur une parcelle close et urbanisable de 1 007 m².
Une configuration particulièrement intéressante à proximité du bassin dynamique des Herbiers.
UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un salon lumineux de 25 m², une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'un bureau pouvant devenir une 5ᵉ chambre.
Une salle d'eau, des WC indépendants et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez 4 chambres avec parquet massif, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
DÉSIR – 113 M² DE DÉPENDANCES ET UN TERRAIN QUI FONT LA DIFFÉRENCE
C'est ici que cette propriété dévoile tout son potentiel.
113 m² de dépendances, comprenant notamment :
• Un garage attenant de 45 m²
• Une chaufferie
• Plusieurs espaces de stockage
• Une dépendance indépendante avec grenier
Artisan, bricoleur, collectionneur, besoin de stockage ou envie de créer de nouveaux espaces : ces volumes permettent d'imaginer de nombreux projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 1 007 m², avec terrasse et pergola.
Le caractère urbanisable de la parcelle constitue un atout supplémentaire et offre des perspectives d'évolution selon les règles d'urbanisme applicables.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, d'une chaudière fioul d'environ 6 ans et d'un puits alimentant la maison.
UNE SITUATION PRATIQUE
À titre indicatif en voiture :
• Les Herbiers : environ 10 min
• Saint-Fulgent : environ 10 à 15 min
• Puy du Fou : environ 15 à 20 min
• Montaigu-Vendée : environ 20 à 25 min
• Cholet : environ 30 à 35 min
• La Roche-sur-Yon : environ 35 à 40 min
• Nantes : environ 45 à 50 min
Les commerces, services et école de Beaurepaire facilitent également la vie quotidienne.
ET SI CETTE PROPRIÉTÉ DEVENAIT VOTRE PROCHAIN PROJET ?
145 M² – 4/5 CHAMBRES – 113 M² DE DÉPENDANCES – TERRAIN URBANISABLE DE 1 007 M²
Une maison qui ne se limite pas à ses mètres carrés habitables : ses dépendances, son terrain et ses possibilités d'évolution constituent ses véritables points forts.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.
Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.
Cette annonce référence 334340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (192 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (49 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
