Fontenay-sous-Bois – Maison mixte avec commerce et logement

Fontenay-sous-Bois

Prix de vente4450003068.9655172413795 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1948Construction

Description

Découvrez ce bien mixte d'une superficie totale de 145 m², dont 101 m² Loi Carrez, idéalement situé à Fontenay-sous-Bois, parfait pour une activité professionnelle avec logement sur place. Implanté sur une avenue commerçante dynamique, son emplacement stratégique allie visibilité optimale, accessibilité pratique, calme résidentiel et proximité des commodités, il offre des espaces fonctionnels et modulables. Rez-de-chaussée : Local commercial de 28 m², cuisine, 2 réserves, 1 bureau, 1 Wc À l'étage – Espace habitation : Palier, 1 salle d'eau, 2 chambres, 1 séjour Sous-sol : Une vaste cave de plus de 38 m² offrant un bel espace de stockage. Extérieur : Petite cour privative à l'arrière Fort potentiel d'aménagement selon vos projets, ce bien offre de nombreuses possibilités : - Combiner activité professionnelle et logement sur place - Extension de surface commercial - Devenir une maison principale en réaménageant le rez-de-chaussée en vaste pièce de vie - Se transformer en deux appartements distincts Le local commercial est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat, tout en laissant la possibilité d'être acquis libre de toute occupation. Une opportunité de rachat du fonds de commerce est également envisageable, permettant à l'acquéreur de poursuivre l'activité existante ou de développer un nouveau projet selon ses ambitions. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Idéal pour un investisseur, un professionnel ou une famille souhaitant exploiter un lieu fonctionnel, modulable et à fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 322998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAUREN LEMANDI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94130225900010. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 571 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Fontenay-sous-Bois

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONEntreprise bâtiment

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T4 - FONTENAY-SOUS-BOIS

81m²

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T3 - FONTENAY-SOUS-BOIS

68m²

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Maison

91m²

Century 21 Dalayrac - Quartier du Plateau Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette maison en copropriété entièrement refaite à neuf. Au rez-de-chaussée vous retrouverez une entrée commune, un séjour, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur séjour), une salle d'eau avec un wc, Au 1er étage : un palier, deux chambres dont une avec salle d'eau et wc, Au 2ème étage : un palier, une salle d'eau avec un wc, deux chambres et une terrasse. A noter la présence en extérieur d'une place de stationnement privatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, nous serons ravis de pouvoir vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Dominique VASIC EI, agent commercial (RSAC 953894714)

Terrain

267m²

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose à Fontenay Sous Bois sur les hauteurs des Rigollots un terrain à bâtir d'une surface de 267 m². Le terrain dispose d'une dépendance déjà existante en fond de parcelle pouvant être aménagée. N'hésitez pas à nous contacter pour de de plus amples informations. Nous serons ravis de pouvoir vous renseigner et vous accompagner dans votre projet de vie. Bien proposé par Dominique VASIC EI, agent commercial (RSAC 953894714)

Maison

90m²

Votre agence Century21 DALAYRAC vous propose en exclusivité dans un quartier calme des Parapluies à Fontenay sous Bois et à la limite de Vincennes, une maison des années 1900 d'une surface utile de plus de 100 m2 elle offre un agencement fonctionnel entre son séjour avec bow window plein sud, une salle à manger, sa cuisine, un bureau et au premier ses trois chambres, complété par une salle de bains wc . Ce bien se prête facilement à un aménagement et a être décoré selon vos goûts, laissant place à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. Un petit jardin devant, un garage, une dépendance, et un magnifique jardin complète ce bien. Un sous sol total avec garage, une chaufferie et deux caves, une dépendance dans le jardin avec wc. La rue est vraiment calme. Le quotidien se vit à pied : Le métro (1500 m) et plusieurs lignes de bus (124, 127 et 118) circulent à moins de dix minutes, une piste cyclable à deux pas assurant une liaison fluide et sécurisée vers Paris. Le quartier est également très apprécié des familles, avec une crèche, ainsi que des écoles maternelles et primaires Jules Ferry à quelques minutes de marche. Les espaces verts abondent, de petits squares à deux minutes du seuil jusqu'au parc des Beaumonts à cinq minutes, et le bois de Vincennes offrant de belles balades dans un environnement verdoyant. Le voisinage pavillonnaire est résidentiel et à deux pas bénéficie d'une offre de restauration et de cafés variée, où l'on trouve restaurants, marché de la place Diderot et cafés conviviaux à moins de cinq minutes à pied. Un supermarché bio à proximité complète ce cadre de vie agréable, alliant confort quotidien et accès à des services de qualité. Cette maison, prête à être personnalisée, représente une opportunité rare dans un secteur où la vie de quartier se conjugue avec praticité et verdure. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350.0 € et 3240.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Terrain

330m²

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un magnifique terrain d'environ 330 m² viabilisé et plat situé dans un environnement calme et résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Permis de construire purgé et validé, autorisant la construction d'une maison de 220 m² de surface de plancher. Un projet idéal pour une maison familiale spacieuse. Localisation privilégiée du plateau à environ 15 minutes du RER A Proche des commerces et son ambiance de quartier Les + du bien : Permis de construire déjà accordé / Possibilité de modificatif du permis si vous le souhaitez Quartier très demandé - Un bien idéal pour concrétiser rapidement un projet de vie ou un investissement patrimonial de qualité. Profitez d'un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre projet dans un cadre idéal. Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Maison

51m²

Votre agence Century 21 vous propose à la vente une très belle maison entièrement rénovée dans une villa au calme dans le quartier des Moulins. Cette maison dispose, au premier niveau, d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Le premier niveau comprend une chambre et une salle d'eau. Au dernier niveau, une seconde chambre complète la maison. Un très beau jardin, une place de parking ainsi qu'un cabanon complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170.0 € et 1620.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

Maison

73m²

Votre agence vous propose en exclusivité une maison dans une rue calme à proximité de Vincennes, des commerces et des écoles des rigollots. Ce bien de 90 m2 utile se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte, de deux chambres à l'étage, salle d'eau, sanitaire. un rez de jardin est aménagé en un studio avec salle d'eau sanitaire. Un parking devant et un jardin complètent ce bien. Rue calme proche des commerces des Rigollot. 1500 m du Métro croix de Chavaux. Bus 124 , 127 et 118 à proximité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920.0 € et 1300.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

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Fontenay-sous-Bois

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4450003 069 €/m²

445000

145 m²

4pièces

2ch.