Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 45 m2 à Vitry-sur-Seine (94400)

À Vitry-sur-Seine (94400), Appartement de 2 pièces, 45 m², au prix de 236 188 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire. Au 5e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 1 chambre, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. La commune de Vitry-sur-Seine constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Vitry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et à seulement quelques kilomètres de Paris, est une ville dynamique et en plein essor offrant de nombreuses infrastructures modernes et culturelles. Son code postal 94400 en fait une ville attractive pour l'achat d'un bien immobilier, avec une proximité appréciable avec la capitale et un cadre de vie agréable. Grâce à un bon réseau de transports en commun, notamment avec la ligne de RER C et plusieurs lignes de bus, Vitry-sur-Seine permet de se déplacer facilement dans la région parisienne. Les nombreux parcs et espaces verts, les commerces de proximité, les établissements scolaires réputés et les équipements sportifs en font une ville idéale pour les familles en quête de tranquillité et de qualité de vie. Affiché à 236 188 € — frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

T3

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65m²

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94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT F3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – SECTEUR NORIETS – METRO L15 SUD "MAIRIE DE VITRY" EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un F3 traversant EST- OUEST dans le secteur des Noriets. Situé dans une résidence fermée et sécurisée à 10 minutes du tramway et du futur métro M15 "MAIRIE DE VITRY", cet appartement offre une pièce de vie LUMINEUSE, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec placards et DRESSING, salle d'eau, toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'une cave et une place de parking réservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 2 PIECES - A RENOVER

1

33m²

E

Exclusivité – 2 pièces à rénover – Centre-ville Situé au 1er étage d'une copropriété, en plein centre-ville, cet appartement 2 pièces exposition ouest offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose de : Une entrée Un séjour Une chambre Une cuisine séparée Une salle d'eau Des WC Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz et d'une eau chaude individuelle par ballon électrique. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des transports : Tramway T9 à 10 minutes à pied RER C à 15 minutes à pied Charges de copropriété : 1414,40 euros/an Taxe foncière : 673,00 euros La copropriété est suivie et entretenue, avec des travaux d'entretien réalisés ces dernières années et aucun gros travaux voté à ce jour. À visiter rapidement.

Appartement neuf – T2 proche du RER

1

38m²

A

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Appartement neuf – T2 proche du RER

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Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. 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Appartement neuf – T2 proche du RER

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Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. 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Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. 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3 pièces - 2 chambres - RER C - VITRY-SUR-SEINE

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44m²

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VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 44 M² – 2 CHAMBRES – RER C À Vitry-sur-Seine, à proximité du RER C, découvrez en exclusivité cet appartement de 44 m² offrant trois pièces et deux chambres, proposé au prix de 199 900 €. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et son agréable luminosité. La pièce de vie bénéficie de plusieurs ouvertures et présente un beau potentiel d'aménagement, avec un parquet chaleureux et un mur en briques apparentes qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. La cuisine, éclairée par une fenêtre, dispose de nombreux rangements et peut être pensée comme un espace à la fois pratique et convivial. Deux chambres complètent l'appartement, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou d'aménager un espace de télétravail. Avec ses deux chambres et son séjour plein de charme, cet espace offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Son format permet de profiter de trois pièces tout en conservant une surface facile à entretenir. La proximité du RER C constitue un atout pour vos déplacements au quotidien. Le parquet et les briques apparentes offrent un cadre accueillant, à personnaliser selon vos envies. Les points forts : Appartement 3 pièces de 44 m² Deux chambres Pièce de vie lumineuse Charme de l'ancien et mur en briques apparentes Cuisine avec fenêtre Proximité du RER C Petite copropriété de 4 lots Disponibilité immédiate Vente en exclusivité Informations complémentaires : Chauffage collectif au fioul. Eau chaude individuelle par ballon électrique. Appartement vendu non meublé, sans ascenseur, parking, garage, terrasse ni jardin. Copropriété de 4 lots, sans procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 2 857,36 €. Prix de vente : 199 900 € Référence : FRIGG Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Certaines photographies présentent une proposition d'aménagement réalisée par intelligence artificielle et sont non contractuelles.

Appartement 49 m² Copropriété fraîchement ravalée FUTURE LIGNE 15 GRAND PARIS EXPRESS

Venez découvrir cet appartement situé dans dans une copropriété FRAICHEMENT RAVALÉE bien ENTRETENUE, FERMÉE ET SÉCURISÉE proche des commerces et des transports 5 mn à pied du RER C ,T9 , futur Métro 15 sera à 15mn à pied ) Un agencement fonctionnel et un beau potentiel. Il se compose de : une entrée un séjour lumineux ORIENTATION EST une cuisine indépendante, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie deux chambres AVEC PLACARDS une salle de bains et WC Une cave Privative Emplacement pratique, à proximité des commerces et des transports. Charges de copropriété : 2500 € / AN incluant les prestations de la copropriété eau froide et chauffage BALLON D'EAU CHAUDE RÉCENTE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 348020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHERLINE SOLAGE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 90381831800011. Prix du bien : 193 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces de 48 m² à Vitry-sur-Seine

À Vitry-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces de 48 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble début XXe bien entretenu. Traversant et bien disposé, il propose une véritable séparation des espaces jour et nuit, avec deux chambres confortables et une pièce de vie conviviale. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, et l'on profite d'un balcon, agréable prolongement vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table aux beaux jours. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien tout en gardant un espace fluide et fonctionnel. La salle de bain vient compléter l'ensemble, tout comme un espace de rangement dédié grâce au débarras, très pratique pour organiser le logement au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs du confort d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le même mode de distribution, permettant de gérer au mieux ses consommations. La copropriété se compose de deux étages seulement, ce qui renforce le côté intimiste de l'immeuble. L'appartement profite également de la présence de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet au quotidien, que ce soit pour le télétravail, le streaming ou la domotique. La combinaison de menuiseries en simple et double vitrage participe par ailleurs à l'équilibre entre confort et cachet de l'ancien. À environ 250 m, la gare de Vitry-sur-Seine permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de transport de la région, offrant une desserte pratique pour les trajets quotidiens comme pour les déplacements occasionnels. Les familles apprécient la présence de plusieurs établissements scolaires à distance de marche : le collège Jean Macé à environ 200 m, le collège Romain Rolland à près de 250 m, le Microlycée 94 à un peu plus de 300 m, ainsi que le lycée professionnel Camille Claudel à environ 400 m. L'école primaire Montesquieu se trouve à environ 500 m, et une micro-crèche La Maison Bleue – Micro Nursery Canopus est située à moins de 300 m, facilitant le quotidien des plus jeunes familles. Pour les moments de détente, le square Pierre Brossolette se trouve à environ 300 m, tandis que le parc Vitry Arrière Gare est accessible à un peu plus de 400 m, offrant des espaces verts appréciables au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 900 € - Charges de copropriété : 10 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site officiel Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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