Co-exclusivité :
Au cœur du charmant village du Breuil-en-Auge, à quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison au charme authentique qui séduit dès le premier regard par sa jolie façade en briques rouges et son architecture typiquement normande.
Derrière ses murs, une maison qui a une âme…
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile dans la pièce de vie, où les tomettes au sol et les poutres apparentes donnent le ton.
Un salon-séjour lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda offrant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière et ouvert sur le jardin, où il fait bon profiter de chaque saison
Au premier étage, deux chambres, une salle de douche et un espace de rangement composent l'espace nuit.
Au deuxième étage, une troisième chambre avec dressing offre un espace plus intime, avec la possibilité d'y aménager une salle de bains ou de douche supplémentaire.
Et parce que cette propriété réserve encore de belles possibilités…
Une dépendance vient enrichir l'ensemble avec, à l'étage, une chambre supplémentaire d'environ 12 m², disposant d'un point d'eau et à rénover.
Un espace qui pourrait devenir une chambre d'amis, un cocon pour accueillir ses proches, un bureau ou encore un lieu dédié à vos passions… De quoi laisser libre cours à vos envies ! Au rez-de-chaussée, un espace buanderie/chaufferie complète cette dépendance.
À l'extérieur, une véritable parenthèse de verdure vous attend…
À l'abri des regards, découvrez un beau jardin arboré d'environ 1 000 m², Un garage avec espace de stationnement et espace atelier complète l'ensemble.
Cette annonce référence 351442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
