Maison 7 chambre(s) à vendre

Vaux-sur-Mer

Prix de vente7162204711.973684210527 /m²

Les caractéristiques

152 m²Surface

8Pièces

7Chambres

2Salles de bain

896 m²Terrain

1980Construction

Description

Vaux-sur-Mer – Maison familiale de 152 m² avec aperçu mer, à deux pas de la plage

Rare sur le secteur ! Située en deuxième ligne du bord de mer, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vaux-sur-Mer, cette belle maison familiale de 152 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques mètres seulement de l'océan.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 900 m², agrémenté de palmiers et de pins parasols, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace de détente.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes. La maison propose une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec salle à manger, réchauffée par un poêle à bois, ouvrant sur une lumineuse véranda ainsi qu'une cuisine indépendante.

Le rez-de-chaussée comprend également un vaste dégagement desservant trois chambres (dont une pouvant faire office de bureau et une avec un grand dressing), une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, offrant pour la plupart un aperçu mer, dont une avec un magnifique solarium face à l'océan. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement calme et privilégié. Un grand garage, un appentis et un cabanon offrent de nombreux espaces de rangement et de stationnement.

Les atouts

Emplacement exceptionnel en deuxième ligne du bord de mer

À quelques pas de la plage

7 chambres au total

Terrain d'environ 900 m² piscinable

Aperçu mer et solarium avec vue sur l'océan

Poêle à bois

Véranda lumineuse

Grand garage, appentis et cabanon

Maison offrant un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement

Une propriété rare à Vaux-sur-Mer, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison de vacances sur la Côte de Beauté.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et son emplacement unique !

Prix 690 000 € honoraires exclus.

Honoraires de 26 220 TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Vaux-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

213 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Demeure

234m²

77 174 VILLENEUVE-LE-COMTE (À 20MIN) – MAISON BRIARDE 234 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER 260 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES effiCity vous propose en exclusivité cette maison briarde de caractère, située à Saint-Augustin. Construite en 1860, elle dispose de 234,31m² habitables et est complétée par 171m² de dépendances ainsi qu'un atelier et garage de 260.48m². CÔTÉ HABITATION Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 58,21 m², exposée plein Sud, réunit salon et salle à manger. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d'une double circulation et donne directement accès à la terrasse de 29,70 m² puis au jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale de 27,72 m², (avec chambre, salle d'eau et dressing) ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et deux WC indépendants. À l'étage, une mezzanine partiellement ouverte sur le séjour, se distingue par sa dalle vitrée au sol. Le palier et le couloir desservent trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. MATÉRIAUX ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ La maison associe des éléments traditionnels à des équipements de confort qui soulignent le caractère de la maison : portes en chêne massif, poutres apparentes, belle hauteur sous-plafond et murs intérieurs partiellement en meulière de Brie, carrelage imitation parquet dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et parquet bois dans les chambres. Elle dispose notamment d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par la chaudière, d'un poêle à bois, d'une cheminée à insert, d'une aspiration centralisée et d'un adoucisseur d'eau Culligan. Les fenêtres sont équipées de double vitrage SP10 haute sécurité et, pour la quasi-totalité, de volets roulants. 171M² DE DÉPENDANCES ET UN ATELIER DE 260M² Les 170.85m² d'annexes comprennent deux caves, dont une cave à vin, un préau, deux granges, dont une traversante, un poulailler ainsi qu'une dépendance (43.54m²) pouvant être réhabilitée et aménagée selon le projet envisagé. À cet ensemble, s'ajoute un atelier/garage de 260,48 m², offrant de nombreuses possibilités : Son rez-de-chaussée comprend une entrée, une réserve, un atelier de 171,76 m² et un WC. À l'étage, se trouvent trois bureaux, un dégagement et un second WC. Cette configuration se prête particulièrement à une activité artisanale ou professionnelle, au stockage, à une collection de véhicules ou à tout projet nécessitant de disposer d'importantes surfaces annexes directement sur place. Une propriété singulière associant le charme d'une maison briarde à des surfaces annexes particulièrement importantes. À visiter sans tarder. DPE C Taxe foncière : 3369 euros. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Annabelle Louveau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°893574822. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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7162204 712 €/m²

716220

152 m²

8pièces

7ch.