Maison

Comps-la-Grand-Ville

Prix de vente1900002111.1111111111113 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

844 m²Terrain

Description

Charme & Authenticité : Ensemble traditionnel en pierre avec grange & jardin – À 20 min de Rodez

Vous recherchez le parfait équilibre entre la sérénité de la campagne aveyronnaise et la proximité immédiate de Rodez ?

Découvrez cet ensemble traditionnel en pierre, niché dans un environnement calme, sain et sécurisant, idéal pour voir grandir vos enfants ou profiter d'une retraite paisible.

LE BIEN & SON POTENTIEL :

- Une base authentique : La maison principale offre environ 90 m² habitables, une véritable toile de fond pour créer un cocon chaleureux.

- Un extérieur coup de cœur : Profitez d'une agréable cour avec terrasse, ombragée par un magnifique marronnier, qui s'ouvre sur un joli terrain clos et arboré.

- Une belle opportunité d'évolution : La grange attenante à la bâtisse vous permet d'envisager un bel agrandissement selon vos besoins (création d'une grande pièce de vie, suite parentale, atelier...).

Une page blanche à votre goût : Laissez libre cours à votre imagination ! Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, vous offrant la chance d'apporter votre touche personnelle et de façonner cette maison à votre image.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & NATUREL :

- L'atout proximité : À seulement 20 km (environ 20 min) de Rodez. C'est l'emplacement idéal pour travailler sur l'agglomération ruthénoise, Luc-la-Primaube ou Flavin, en échappant aux nuisances urbaines et à la cherté de l'immobilier de ville.

- Un cadre de vie agréable : Située à la croisée du Ségala et du Lévézou, la propriété bénéficie de paysages vallonnés préservés et de la proximité de la vallée du Viaur.

- Le paradis des loisirs extérieurs : À deux pas des magnifiques Lacs du Lévézou (Lac de Pareloup, Villefranche-de-Panat) : baignade, voile, pêche et randonnées rythmeront vos week-ends !

Amoureux de la pierre et du calme, ne manquez pas ce bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Eric BASTIDE représentant de la SAS C&DP IMMOBILIER dont le siège social se situe 5 avenue Victor Hugo - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI12022023000000011 - CCI de de l'AVEYRON le 26/07/2026 - immatriculée au RCS de RODEZ sous le n°953 977 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rodez sous le n°953977451.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Comps-la-Grand-Ville

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

425 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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3VALElectricite

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

125m²

Rare à RODEZ - Maison de 125 m2 avec 4 chambres, garage et jardin Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison de ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un extérieur rare sur le secteur. Cette maison offre un beau potentiel de valorisation et nécessitera des travaux de modernisation (électricité, décoration et rafraîchissement), permettant à ses futurs propriétaires de l'aménager entièrement à leur goût. Au 1er étage, vous profitez d'un espace de vie agréable, traversant et lumineux comprenant : - 1 cuisine aménagée ouverte - 1 salon, 1 salle à manger avec parquet chêne, bénéficiant d'une double exposition avec accès jardin - 1 second salon (ou bureau) - 1 buanderie/cellier - 1 WC indépendant Au dernier étage, la maison propose : - 4 chambres - 1 salle d'eau avec WC - 1 véranda pouvant faire office d'espace détente, coin lecture ou bureau supplémentaire. Le sous-sol, véritable atout, comprend : - 1 garage motorisé - 1 cuisine d'été - 1 cave Un espace idéal pour bricoler, stocker, créer une buanderie ou aménager selon vos besoins Les atouts majeurs : - Belle surface habitable avec grenier aménageable - Terrain / jardin de plus de 300 m² - 4 chambres - Sous-sol complet d'environ 70 m² avec garage motorisé, cave et cuisine d'été - Maison lumineuse traversante - Emplacement recherché Las aspects techniques : - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : D - Chaudière gaz récente - Fenêtres double vitrage et volets roulants Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité BSK immobilier-Belle maison de plain-pied à moins de 10 mn de Fleurance

138m²

Venez découvrir en exclusivité cette ravissante maison de plain-pied, lumineuse, extrêmement fonctionnelle et entretenue avec le plus grand soin ! Située à moins de 10 minutes de Fleurance, retrouvez le calme d'un agréable lotissement de village tout en profitant de la proximité immédiate des commodités Construite dans les années 80, cette maison bénéficie de tous les critères techniques actuels pour un confort optimal en toute saison : Isolation performante et menuiseries PVC : Double vitrage sur l'ensemble du bien, avec oscillobattant dans les pièces de vie . Climatisation réversible ,cheminée à foyer fermé dans le salon ,chauffage central ,VMC. Séjour / Salle à manger très lumineux ,cuisine équipée , complétée par une arrière-cuisine très pratique . 4 chambres dont l'une peut être rouverte sur le séjour afin de créer un espace en L. Salle d'eau Entièrement rénovée récemment avec une grande douche à l'italienne. Les dépendances sont exceptionnelles , elles comprennent : Deux garages , le premier est attenant :entièrement carrelé,isolé,porte électrique, accès direct par l'arrière-cuisine, le second est indépendant (33 m²) il est actuellement utilisé comme atelier de mécanique. Un hangar vous permettra de mettre à l'abri un camping car ou servira de lieu de stockage. À prévoir : assainissement individuel (fosse septique), carrelage des terrasses et revêtement de sol de deux chambres. CONTACT : CHRISTINE ROUVIERE : 06 62 36 31 12 Cette annonce référence 344474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 101 m² avec 850m2 de terrain à La Vayssière (Flavin)

101m²

À vendre, cette maison en pierre de 101 m² située dans le hameau de La Vayssière, à l'entrée de Flavin. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche du village et à quelques minutes de Rodez. La maison comprend un sous-sol, puis au niveau principal les pièces de vie : une entrée, une cuisine-séjour ouvrant sur un salon, ainsi qu'une chambre et une salle de bain. À l'étage, les combles aménagés accueillent trois pièces supplémentaires. La maison offre de beaux éléments anciens. L'intérieur, encore dans son jus, est habitable mais demandera un rafraîchissement. À l'extérieur, un terrain de 850 m² et une dépendance en pierre complètent l'ensemble. Cette annonce référence 313787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Score DPE : 383 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 de 42 m² – Bourran – 4e étage avec ascenseur

42m²

Appartement T2 de 42,02 m² Carrez au 4e étage d'une résidence avec ascenseur, à Bourran. Il se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec placard, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC séparé et une chambre avec placard. Appartement lumineux, en bon état, aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 83 €/mois, chauffage et eau inclus. Taxe foncière : 842 €. Idéal premier achat ou investissement locatif. Cette annonce référence 341700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 995,65 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien Corps de Ferme

180m²

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… Dans un environnement paisible et préservé, à quelques minutes seulement de Rodez, ce magnifique ancien corps de ferme rénové avec goût offre une atmosphère douce et chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, cette maison de caractère développe environ 180 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 3 300 m². Chaque espace a été pensé avec soin afin de préserver le charme de l'ancien tout en apportant confort et modernité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant et chaleureux, la cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur le séjour dans une ambiance conviviale et authentique, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le corps de ferme dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau et dressing, véritable espace cocooning. À l'extérieur, tout invite à profiter du calme et de la nature : un agréable espace extérieur abrité dans le prolongement de la grange, idéal pour les repas et moments de détente, une piscine hors sol pour les journées d'été, un terrain de pétanque pour des instants conviviaux, un vaste terrain arboré offrant intimité et tranquillité. Le confort est également au rendez-vous grâce à un chauffage performant par poêle à granulés et chaudière à granulés, avec une excellente classification énergétique B. Une grande grange attenante d'environ 120 m² complète l'ensemble et laisse libre cours à vos projets. Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer au confort. Annonce publiée par Sophie Unal (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Cassagnes-Bégonhès, 12120 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°938 720 661 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Campagne-Calme-Nature-Aveyron-Terrain

1200m²

Nous vous proposons un terrain constructible viabilisé, idéalement situé au cœur de Flavin à 5 minutes du centre-ville de Rodez, dans un secteur calme et paisible, au fond d'une impasse. D'une surface agréable d'environ 1 200 m², ce terrain bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe Albouy au +33676223499 Annonce publiée par Philippe Albouy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Cassagnes-Bégonhès, 12120 immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°444 991 186 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sainte Radegonde, 5 chambres, piscine, grand terrain et garage

210m²

Découvrez cette maison traditionnelle, nichée au cœur de la campagne paisible de Sainte-Radegonde, offrant un environnement calme et une belle exposition plein sud. D'une superficie généreuse d'environ 210 m², elle comprend 5 chambres spacieuses, deux salles d'eau ainsi que des WC séparés, assurant confort et praticité au quotidien. La pièce de vie d'environ 55 m² est mise en valeur par sa hauteur cathédrale ouverte sur une mezzanine d'environ 23 m², tandis qu'une cheminée vient compléter l'atmosphère. La maison dispose également d'une cuisine indépendante d'environ 13 m². L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, comme le marbre au sol, ainsi que d'une isolation performante, apportant à la fois cachet et confort moderne. À l'extérieur, un balcon et un espace véranda prolongent les pièces de vie et permettent de profiter de la vue dégagée en toute saison. Le terrain d'environ 3 000 m² entoure la maison et accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces extérieurs agréables à vivre. Dotée d'équipements de sécurité tels qu'une alarme, cette maison offre un cadre de vie à la fois sûr et serein. Bien que située dans un environnement calme, elle reste correctement reliée aux commodités essentielles, rendant le quotidien simple et agréable. Cette annonce référence 320969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à vendre

1463m²

Terrain à vendre - 69 190 € CALMONT (31) L'agence RE/MAX Le Bon Bien vous propose ce magnifique terrain idéalement situé avec vue sur les pyrénées, offrant un fort potentiel pour votre projet de construction. Plat, bien exposé et facilement accessible, il bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Terrain non viabilisé. Eau, électricité et tout à l'égout sont au niveau de la voirie. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! A saisir ! Prix 62 900 € honoraires exclus. Honoraires de 6 290 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain

17000m²

Gros potentiel que cette grange de 200 m2 déjà existante et de son terrain de 17000 M2 attenant. A la place de la grange possibilité d'y envisager une maison d'habitation. Le lieu dit " la Boutallerie" est un hameau de 11 maisons, à quelques minutes en voiture de Chauvigny et de ses commodités comme toutes ces commune de plus de 7000 habitants ... marchés, commerces, piscine, cabinets médicaux, cité médiévale... L'environnement est calme et il y fait bon vivre et se promener, ou randonner, proche de la forêt de Mareuil. Le bien n'est pas soumis au DPE car ps de système de chauffage. Pour plus d'informations concernant ce bien, contacter Isabelle Martineau par SMS, mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Martineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°918627704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris