**T3 Dernier Etage avec Balcon et places de parking

Toulenne

Prix de vente1888002776.470588235294 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

À vendre sur la commune de Toulenne, à seulement 2 minutes du centre-ville, découvrez cet agréable appartement T3 offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous profiterez d'espaces de rangement intégrés. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés.

La salle de bains est moderne et toute équipée.

À l'extérieur, un beau balcon vous permettra de profiter pleinement des beaux jours ou de créer un espace détente.

Les atouts :

• Situation privilégiée à 2 minutes du centre-ville de Toulenne

• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte

• 2 chambre spacieuses

• Grande salle de bains équipée

• Balcon

• Rangements avec placards intégrés

N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14.

Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

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Toulenne

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ETABLISSEMENT BERPeinture

SVT ENERGIESElectricite

NEODYSSEntreprise bâtiment

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Maison individuelle 3 chambres et garage

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Maison individuelle mitoyenne dans un environnement calme et verdoyant Vous recherchez votre première maison ou un investissement locatif ? Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et des prestations particulièrement appréciables. Située au sein d'une petite copropriété de seulement 10 lots, dans une résidence avec accès gratuit au terrain de tennis, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques : 3 chambres, 1Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine aménagé 1 garage et 1 place de parking privative, il est possible de stationner une seconde voiture. Jardin de plus de 300 m2 principalement à l'arrière de la maison donnant directement sur une petite forêt. Terrain de tennis accessible gratuitement dans la résidence. Petite copropriété de 10 lots Quartier calme et agréable Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, mais également intéressant pour un projet d'investissement locatif. CLASSE ENERGIE : C 168 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1110 EUR et 1540 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Copropriété de 10 lots. Charges annuelles: 490 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 189 900 EUR honoraires à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN VERITABLE POTENTIEL

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Découvrez cette jolie maison de ville située au cœur de la ville de Langon, à moins de 100 mètres des commodités (commerces, restaurants, mairie, cinéma, parc des Vergers donnant sur la Garonne) et à 15 mn à pied de la gare Sncf, des écoles et des lycées. Autoroute à 5 mn et Bordeaux à 35 mn. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de ville est aussi bien adaptée à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif en colocation. Les atouts de la maison : Très bel escalier circulaire en marbre et fer forgé, cuisine aménagée avec verrière style atelier, pièce de séjour avec rangements, deux suites parentales avec placards et salles d'eau attenantes, une salle de bain indépendante, combles aménagés, dressing, deux WC, terrasse au calme et double garage. Travaux effectués en 2018 : Cuisine, combles, pièces d'eau, chauffe-eau, radiateurs radiants, tableau électrique, plomberie, peinture et carrelage sur les murs et pose de sols neufs y compris sur la terrasse. Le double garage de 38 m² avec point d'eau offre diverses possibilités commerciales (autorisation demandée à la mairie de Langon en 2018) Idéalement placé en plein cœur du centre-ville, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Une affaire rare qui mérite votre visite pour un coup de cœur ! Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble avec rentabilité locative

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A vendre, dans le centre de Langon, immeuble de rapport locatif avec une rentabilité brute de 8%. Il est composé de 3 lots loués en bail meublé: Appartement 1 de 21 m2: studio avec pièce à vivre, cellier et une salle d'eau et wc, loué meublé 390€ dont 5€ de charges Appartement 2 de 24.48 m2: studio avec pièce à vivre et une salle d'eau avec wc, loué meublé 420€ dont 5€ de charges Appartement 3 de 31 m2: T1avec pièce à vivre, cuisine, mezzanine, salle d'eau avec wc, loué meublé 462€ dont 0€ de charges Contactez nous pour une visite! Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville en pierres Charme, cachet et cour privée

86m²

Dans une rue calme, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville en pierres, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, réchauffée par une belle cheminée en pierre, idéale pour créer une atmosphère conviviale. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée. Menant à l'étage, un superbe escalier en colimaçon en métal apporte une véritable touche contemporaine et conduit à une vaste chambre baignée de lumière. Son beau volume offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre ou un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne équipée d'une douche spacieuse, d'une d'un WC . Les pierres apparentes et les poutres confèrent à l'ensemble un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Une cour privée en travertins complétée par un cabanon en bois, permet de profiter d'un agréable espace, cet extérieur est un véritable atout en centre-ville. Un bien rare, plein de caractère, avec toutes les commodités accessibles à pied CLASSE ENERGIE : C 166 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1350 EUR et 1880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 230 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1888002 776 €/m²

188800

68 m²

3pièces

2ch.