Magnifique maison de ville avec appartement au rez-de-chaussée et grande cour privative
Située en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, mairie etc.), à 600m de la gare, à 5min de l'autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, nous vous présentons cette magnifique maison de ville avec appartement indépendant au rez-de-chaussée, d'une superficie totale de 196m² sur trois niveaux, avec grande cour privative, vérandas et caves.
L'entrée de la maison principale se fait par un dégagement donnant accès à une première cave et menant à une véranda proposant un accès au 1er étage ainsi qu'une chaufferie et une seconde cave.
L'accès aux étages se fait au moyen d'un bel escalier central en chêne qui dessert les différentes pièces.
Au 1er, le palier mène à une lumineuse salle à manger de 19m² bénéficiant d'une cheminée ainsi que d'un accès au jardin via une belle véranda, et ouverte sur une cuisine équipée et aménagée de 12m² proposant également un accès au jardin au moyen d'une porte-fenêtre.
Vous accèderez ensuite à un WC séparé puis à un salon-séjour de 27m² offrant également une cheminée, des poutres apparentes ainsi qu'un parquet en chêne massif, le tout conférant à cette pièce un charme tout particulier.
Au 2ème étage, le palier dessert une chambre de 10m² et son dressing de 7m², une chambre de 11m², une chambre de 22m² disposant d'une cheminée en marbre ainsi qu'une salle de bains avec WC de 7m² proposant une douche et une baignoire.
Au 3ème étage, vous trouverez un grenier aménageable de 49m² scindé en plusieurs espace permettant de laisser libre cours à votre imagination.
Les sols de cette maison de 132m² sont en carrelage (palier 1, salle à manger, cuisine, véranda, WC), en parquet chêne massif (salon-séjour, chambre 3), en linoléum (palier 2), en parquet flottant (chambre 1), en jonc de mer (chambre 2) ainsi qu'en carreaux de ciment (salle de bains).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire.
Elle dispose d'huisseries en bois double vitrage ou PVC double vitrage, de volets battants en bois ainsi que d'une toiture en ardoise en très bon état à l'Est et en petites tuiles plates en très bon état également à l'Ouest.
Côté extérieur, cette maison bénéficie d'une superbe cour idéalement exposée, totalement close, fleurie et très bien entretenue.
Concernant l'appartement du rez-de-chaussée, d'une surface de 64m², l'entrée indépendante donne accès à une grande pièce de vie de 28m² proposant un espace salon-séjour, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi équipée et aménagée et divers rangements.
Depuis cette pièce de vie, vous accèderez à deux chambres de 12m² et 13m² respectivement ainsi qu'à une spacieuse salle de bains avec WC de 11m².
Les sols de cet appartement sont en carrelage (pièce de vie, salle de bains) ou en linoléum (chambres).
Il est muni d'un mode de chauffage de type chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire et dispose d'huisseries en bois double vitrage, de volets roulants manuels, d'une VMC dans les pièces d'eau ainsi que de détecteurs de fumée.
À noter que cet appartement a toujours été loué depuis 2005, le dernier loyer étant de 370€/mois hors charges.
Les plus :
La qualité générale du bien parfaitement entretenu, sa luminosité, ses beaux volumes de pièces dont son salon-séjour et sa chambre parentale, son exposition idéale, sa localisation, son extérieur et sa rente locative potentielle (appartement du rez-de-chaussée).
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une grande famille ou pour un investisseur, cette maison est un vrai coup de cœur, un bien rare sur le marché et une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!!
Cette annonce référence 301023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 160 360,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
