BASILIC

Saint-Nazaire-d'Aude

Prix de vente2000002040.8163265306123 /m²

Les caractéristiques

98 m²Surface

4Pièces

3Chambres

Description

Fütterer Property vous présente : BASILIC - À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché...

Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé.

BASILIC, duplex de type 4 d'environ 98m², s'impose avec générosité et caractère, se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle accueille également une cuisine équipée ouvrant sur un jardin de 67m², paysager fleuri, privatif et généreux,

À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau privative donne directement sur les jardins du domaine. Deux chambres lumineuses et spacieuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle d'eau avec sanitaire vient clore ce niveau avec soin et élégance.

Le logement bénéficie de deux places de stationnement extérieures privatives.

Le domaine partage également ses espaces de vie collective : piscine chauffée pour les longues journées ensoleillées, jardins paysagers entretenus et aire de jeux sécurisée pour les enfants,

Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année.

BASILIC. Un nom simple, une herbe du quotidien, et pourtant, quelque chose d'essentiel. Exactement comme ce logement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'ensemble de nos biens:

https://www.futtererproperty.com/

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Saint-Nazaire-d'Aude

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

153 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 2 pièces et 39 m² à Toulon (83000), au prix de 234 807 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 1 chambre, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Toulon est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. TOULON est une ville dynamique située dans le département du Var, avec un code postal de 83000. Connue pour son port militaire et sa base navale, la ville offre de nombreux avantages, notamment un climat méditerranéen agréable, des plages magnifiques et une vie culturelle riche. De plus, la localisation de Toulon permet un accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun, notamment à la gare TGV. Enfin, la ville regorge de centres d'intérêt tels que le mont Faron, le musée de la Marine ou encore le marché provençal, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un cadre attractif et dynamique. Disponible à 234 807 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

vente appartement 8 Pièce(s)

198m²

Toulon centre, Haute-ville, au 3ème étage sans ascenseur, vaste appartement de 198 m² (2 lots de copropriété réunis) à totalement rénover. Cela représente tout le 3ème étage avec 2 portes palières. 3 mansardes. Actuellement utilisé en bureau. Idéal investisseur. Les Clés du Soleil Toulon 04.94.46.27.27.

BEL APPARTEMENT RENOVE

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Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, ce bel appartement T4 traversant séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Dans le quartier des Routes. Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour spacieux ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud d'environ 7 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placards intégrés, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Une troisième chambre peut aisément être recréée dans le séjour selon vos besoins. Pour votre confort, l'appartement bénéficie du double vitrage et de climatisations réversibles, garantissant un bien-être optimal en toute saison. Une place de parking privative au sein de la résidence complète ce bien. Les + : Résidence sécurisée Exposition Sud Parking visiteurs Proximité immédiate des commerces, écoles et services Accès rapide à l'autoroute Un bien idéal pour une famille ou un investissement de qualité. Cette annonce référence 317687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ : Appartement T3 en Dernier Étage avec belle Terrasse & Garage – Toulon Ouest Venez découvrir ce bel appartement de type 3 d'environ 63 m², au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble récent de 2019, calme, sécurisé et aux normes PMR. Que ce soit pour votre résidence principale ou pour vous assurer des revenus locatifs garantis, ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable. L'appartement propose un séjour chaleureux avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Un accès direct à un bel extérieur (terrasse de plus de 10 m²) exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et un cadre parfait pour admirer les couchers de soleil. Deux chambres confortables, dont une équipée de rangements intégrés et bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Une salle d'eau et un WC indépendant séparé pour un confort au quotidien. Stationnement inclus : Un box fermé (garage) situé en rez-de-chaussée au pied de l'immeuble pour garer votre véhicule en toute sécurité. Double vitrage, électricité entièrement aux normes, chauffage individuel. Proximité immédiate avec tous les pôles d'attraction toulonnais : Arsenal à deux pas, commerces, écoles et parcs. Transports en commun et accès rapide aux grands axes routiers. Centre-ville très facilement accessible. Ne passez pas à côté de ce bien. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 341782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE PIHAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91289611500017. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2000002 041 €/m²

200000

98 m²

4pièces

3ch.