Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à WIMEREUX ( VILLE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au SECOND ETAGE d'un immeuble situé RUE CARNOT, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, de la PLAGE, de la DIGUE, d'AUDRESSELLES, d'AMBLETEUSE, de BOULOGNE sur MER, de NAUSICAA, du GOLF, et de l'A16 ( vers Paris, la Belgique et le Nord ).
Il a été entièrement rénové, et il est prêt à vous accueillir !
C'est une petite copropriété bénévole SANS SYNDIC ( 4 lots, 4 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et a son entrée en façade.
Les compteurs électriques et d'eau sont indépendants.
SA SURFACE :
La superficie est de 69 m2 habitables, et il dispose d'un GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRES CONFORTABLES, d'une SALLE de BAINS, et d'un WC indépendant.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( Un DTG a été effectué )
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage.
Le TABLEAU ELECTRIQUE est NEUF
Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques à INERTIE.
L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique.
La VMC est individuelle
La CUISINE est en place, il reste à y poser quelques équipements personnels.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière n'est pas encore définie, mais devrait-être d'environ 950 euros.
Les charges générales communes seront budgétées à 20 euros/mois.
LES CHIFFRES :
Investissement 214900 + Notaire 19000
Il sera AUSSI PARFAITEMENT ADAPTE à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE.
Au tarif de 85 /nuit, avec un taux de remplissage à 50 %, vous pourriez générer 15000 /an ( je vous laisse calculer les avantages à en tirer...Des conciergeries sont présentes ).
Deux autres appartements sont aussi disponibles à la vente :
- T3 de 72 m2.....................................................229900 euros ( charges de copropriété 30 /mois )
- STUDIO de 30 m2 ( carrez ) à rénover.......99900 euros ( charges de copropriété 30 /mois )
Le SECTEUR est TOURISTIQUE, la SURFACE est CONFORTABLE, la LUMINOSITE est très CORRECTE, les COMMODITES sont rue Carnot, la PLAGE et la DIGUE sont à 5 minutes à pied, les BONS RESTAURANTS sont en bas de l'immeuble...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE D'HABITATION PRINCIPALE, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT en RESIDENCE SECONDAIRE sur la CÔTE D'OPALE, et proche de la MER ? IL FAUT JUSTE M'APPELER ...Gilles O6 3O 89 OO O8
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Cette annonce référence 311614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022
CLASSE ÉNERGIE : D (199 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 037 € et 1 403 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
